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Update. 2024.11.22 09:53

부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<115>수익형 부동산 투자포인트

[일요시사=장경철 르포라이터]최근 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 ‘수익형 부동산’에 대해 우려의 목소리가 작지 않다. 공급이 급격히 늘면서 분양가는 높아져 수익성이 떨어지기 때문으로 풀이된다. 그래도 ‘알짜’는 있기 마련. 2013년 수익형 부동산 시장을 전망해봤다. 오피스텔·도시형 생활주택 등 선전 예상 공급 과잉 속 관심 견인하는 요소들 유효 2013년 수익형 부동산의 전망은 어떨까. 결과부터 말하면 여전히 선전이 예상된다. 다만 지역별·입지별·상품별 양극화가 더욱 심화될 전망이다. 저금리, 은퇴자 급증, 주택시장 침체, 1∼2인 가구 증가 등이 수익형 부동산에 관심을 견인하는 요소들인데 아직도 유효하다. 하지만 분명 달라진 것이 있다. 바로 투자자의 안목이다. 투자자의 안목은 높아지고 있는데 아직도 공급만 하면 팔린다는 안일한 생각은 이제 버려야 한다. 상품의 경쟁력을 높이고 철저하게 수요자의 눈높이에 맞는 분양가, 수익률을 제시해야 한다. 그래야 지금처럼 공급과잉의 현실 속에서 살아남을 수 있다. 공급만 하면 팔린다? 안일한 생각 버려야! 그렇다면 향후에는 수익형 부동산의 투자전략을 새롭게 세울 필요가 있는데, 주요 관전 포인트는 무엇일까. 첫 번째
- 장경철
- 2013-01-14 14:09
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <114>2012년 핫 키워드

[일요시사=장경철 르포라이터]희망찬 새해가 밝았다. 지난해 부동산 시장은 유난히 명암이 뚜렷한 한해였다. 전반적인 분위기는 침체됐지만 그 와중에서도 부산이나 울산처럼 분양 실적이나 집값 상승률이 빛을 발한 지역도 있었다. 2012년도 집값 상승률 1위 지역과 가장 많이 떨어진 지역, 분양성적이 좋은 지역과 미분양이 쌓인 지역, 뜬 지역과 진 지역 등을 정리하고자 한다. 그리고 2012년 부동산 시장의 관심 키워드를 알아봤다. 경북 경산·울산 동구 집값 가장 많이 올라 지난해 전국 집값은 평균적으로 보합세를 기록했다. KB국민은행의 주택가격지수 시계열자료에 따르면 2011년 말부터 2012년 11월까지 전체 주택가격 변동률은 0%, 아파트가격은 0.1% 하락하는데 그쳤다. 하지만 지역별 변동률 편차는 20%를 넘었다. 아파트가격을 기준으로 2012년 들어 전국에서 집값이 많이 오른 곳은 경북 경산과 울산 동구였다. 상승률이 각각 14.3%, 13.9%를 기록했다. 경산과 울산은 공급 부족이 집값 상승의 배경이 됐다. 주택가격 변동률 0% 아파트는 0.1% 하락 울산에서 최근 분양을 마친 한 주택업체 관계자는 “울산은 전국적으로 소득 1위 도시인 데다 집값 거품
- 장경철
- 2013-01-07 13:10
부동산/창업 2012년 최강 수익형부동산은?

임대수익률 오피스텔 5.5% 상가 3.7% 아파트 3.3% 순 지난해 수익형 부동산 가운데 수익률이 가장 좋았던 상품은 오피스텔로 나타났다. 부동산정보업체 부동산114가 지난해 서울지역 내 수익형 부동산의 연간 임대수익률을 조사한 결과 오피스텔 5.50%, 상가 3.69%, 아파트 3.32% 순으로 조사됐다. 지역별 오피스텔 수익률은 금천(6.61%), 강북(6.60%), 은평(6.42%), 관악(6.28%), 동대문(6.24%) 등 강북권이 높았다. 강남(5.21%), 서초(5.32%), 송파(4.81%) 등 이른바 강남3구 오피스텔의 수익률은 6%를 밑돌았다. 상가 임대수익률도 서대문(5.42%), 양천(5.25%), 성북(5.22%), 동작(5.16%), 금천(5.07%) 등 외곽지역이 높았다. 반면 강남(3.27%), 서초(2.57%), 송파(2.77%) 등 강남권 상가의 수익률은 3% 안팎에 그쳤다. 아파트 수익률은 종로(3.90%), 도봉(3.81%), 금천(3.78%), 성북·중구(3.72%), 은평(3.69%) 순이었다. 강남(2.80%), 서초(2.83%), 송파(2.74%) 등 강남권 아파트 수익률은 3%를 넘지 못했다. 부동산114는 “아
- 장경철
- 2013-01-07 13:06
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <113>부동산 공약과 한계

[일요시사=장경철 르포라이터]이번 대선에서 승리한 박근혜 당선인의 국정운영 방향에 시선이 쏠리고 있다. 그중에서도 부동산 정책은 단연 관심거리다. 죽어가는 대한민국 부동산 시장을 살릴 수 있을까. 박 당선인이 약속한 부동산 공약을 되짚어봤다. 차기정부 부동산 정책 일부 변화 예상 불안 초래한 대책 대대적 손질 불가피 18대 대선에서 박근혜 당선인이 승리했다. 이에 따라 새 정부의 부동산 정책에도 일부 변화가 예상된다. MB정부 후반기의 주택경기 활성화 기조는 앞으로도 계속 유지될 것으로 보이다. 하지만 주택거래 위축과 전월세 시장 불안 등을 초래했다는 비판을 받았던 보금자리주택사업 등은 대대적인 손질이 불가피하다는 게 중론이다. 보금자리주택의 경우 민간 주택분양 시장을 위축시켜 건설경기를 어렵게 하고 이에 따른 주택거래 위축, 대기수요 증가, 전셋값 상승 등의 부작용을 가져왔다고 업계는 주장하고 있다. 전체적인 그림은? 임대주택 공급방식의 변화도 예상된다. 기존에는 한국토지주택공사(LH) 등을 통한 건설임대주택 공급이 주요 통로였다면, 앞으로는 매입임대 사업이나 바우처 등 실질적인 자금 지원을 통해 맞춤형 임대지원으로 패러다임을 전환하겠다는 게 박 당선인의
- 장경철
- 2012-12-31 12:02
부동산/창업 전국 전셋값 동향

드디어 전셋값이 집값을 추월할 기세다. 부동산정보업체 부동산114는 2012년 11월 전국 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 57.14%로 조사됐다고 최근 밝혔다. 이는 2008년 말 42.58%에 비해 14.56%p 증가한 수치다. 광주는 평균 아파트 전세가율이 75.71%로 나타나 전국 최고치를 기록했다. 이어 대구(73.27%), 전북(71.15%), 전남(70.23%), 경북(70.26%) 등의 순이었다. 부동산114 측은 “장기화된 매매시장 위축으로 조정된 매매가와 상승한 전셋값이 서로 간극을 좁히고 있다”며 “전세가율이 100%에 육박하거나 전셋값이 매매가를 추월하는 기현상이 광주, 경북, 전북 등지에서 속속 나타나고 있다”고 말했다. 실제 대구 수성구 신매동 시지청솔타운 82㎡의 매매가는 1억∼1억4000만원, 전셋값은 1억∼1억3000만원에 거래되고 있다. 충북 천안시 두정동 대주파크힐A단지 105㎡의 매매가는 1억7000만∼1억9500만원, 전셋값은 1억7000만∼1억9000만원에 시세가 형성돼 거의 격차가 없다.
- 장경철
- 2012-12-31 11:54
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <112>2013년 부동산시장 변수

[일요시사=장경철 르포라이터]부동산 시장에 찬바람만 불었던 2012년이 며칠 남지 않았다. 내년엔 좀 나아질까. 훈풍을 기대해도 좋을까. 2013년 부동산 시장에 미칠 변수들을 정리해봤다. 세계경제 침체 등 불안요인 안고 새해 스타트 상반기 약세 지속 관측…입주물량 판세 포인트 수도권 부동산 시장은 미국 재정절벽, 유럽 재정위기 등 불안한 세계경제와 취득세 연말 종료 등 불안요인을 안고 2013년 새해를 시작할 전망이다. 하지만 전세금 부담에 따른 매매 수요 증가와 추가적인 금리 인하 기대, 경매 낙찰가율 증가, 새 정권에 따른 부동산 정책의 기대감 등 긍정요인도 적지 않아 하반기로 갈수록 회복세로 돌아설 가능성이 높다. 입주물량 최저 전세대란 예견 대다수의 부동산 전문가들은 2013년 상반기엔 약세를 벗어나기 힘들 것으로 내다봤다. 올해에 이어 내년에도 입주물량 급감에 따른 수급 불균형이 수도권 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지가 문제다. 수도권 입주물량은 10만7262가구로 조사가 된 2001년 이후 최저치를 기록했다. 내년에는 8만7127가구로 올해보다 더 줄어들어 전세대란도 예견되고 있다. 한 증권사 자료에 따르면 내년 만기가 도래하는 전세 재계약 물량
- 장경철
- 2012-12-24 11:57
부동산/창업 MB정부 5년 전셋값 보니…

서울 아파트 35%↑…물가상승률 2배 강남·서초·송파 강남3구 폭등 톱3 MB정부 5년간 서울 아파트 전셋값이 물가상승률의 2배 이상 오른 것으로 나타났다. 부동산정보업체 부동산1번지는 지난 19일 이명박 정부가 시작된 2008년 2월 말부터 올 11월 말까지 서울 아파트 전셋값을 조사한 결과 이 기간 1억9969만원에서 2억7002만원으로 7033만원 올라 35.22%의 상승률을 기록했다고 밝혔다. 같은 기간 통계청의 소비자물가 상승률(15.3%)과 비교하면 2.3배 더 높다. 현 정부 첫해인 2008년 서울 아파트 전셋값은 -1.98% 로 하락세를 보였다. 하지만 이듬해인 2009년 초부터 전셋값이 상승세로 전환돼 2009년 9.83% 올랐고 2010년은 7.75%, 2011년은 11.53%로 3년간 폭등세를 지속했다. 올해는 11월 말 현재 2.42% 상승률을 기록하고 있다. 전세가격이 가장 많이 오른 곳은 서초구였다. 서초구 아파트 전셋값은 2008년 2월 말 3억1316만원에서 올 11월 말 4억6692만원으로 1억5376만원(49.10%) 올라 소비자물가 상승률보다 3.2배 높았다. 송파구 전셋값은 2억4814만원에서 3억5187만원으로 1억373
- 장경철
- 2012-12-24 11:55
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <111>2013년 달라지는 부동산 세제&제도

[일요시사=장경철 르포라이터]부동산 시장에 찬바람만 불었던 2012년이 며칠 남지 않았다. 내년엔 좀 나아질까. 훈풍을 기대해도 좋을까. 이를 미리 점칠 수 있는 2013년 달라지는 부동산 세제와 제도를 알아봤다. 새로운 제도보다 단기성 정책 많아 대선 후 경기 연착륙용 깜짝카드 기대 2013년 바뀌는 부동산 제도들은 새로 시행되는 것보다 침체된 부동산 시장을 살리기 위해 적용됐던 정책들이 종료되는 것이 많다. 9·10 부동산 경기 활성화 대책의 일환으로 내놓은 취득세 감면과 미분양 아파트에 대한 양도세 면제와 같은 제도는 반짝 효과에 그치면서 올해 12월을 마지막으로 종료된다. 부동산 시장에서 강력히 요구하는 다주택자 양도소득세 폐지나 분양가 상한제 관련 법안들은 여야 간 의견 차이를 보이며 결국 해를 넘기게 됐다. 부동산 정보업체 ‘부동산114’의 도움으로 내년에 뭐가 달라지는지 알아봤다. 먼저 부동산 세제다. 취득세 추가 감면 종료…50%만 혜택 2012년 9월24일부터 시행됐던 부동산 취득세 추가 감면 혜택이 오는 12월31일자로 종료된다. 취득세 감면 혜택으로 급매물 위주의 매매거래가 반짝 늘긴 했지만 거래를 활성화시키기엔 3개월이란 시간이 역부족이
- 장경철
- 2012-12-17 14:36
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <110>역세권 투자_옥석 가리기

[일요시사=장경철 르포라이터]부동산 투자를 하는데 있어서 가장 확실하고도 안전한 방법은 무엇일까. 사람들에게 물으면 역세권 투자란 답이 가장 많을 것이다. 한마디로 ‘돈이 된다’는 믿음이 있어서다. 하지만 모든 역세권이 꼭 그런 것만은 아니다. 역세권 투자의 주의점 등을 짚어봤다. 안정적인 베팅포인트 인식 ‘달콤한 유혹’ “돈 된다”믿음 버려야…‘불패신화’옛말 역세권이 가장 안정적인 투자처가 된 데에는 여러 가지 이유가 있다. 역이 들어서거나 환승역이 될 경우 유동인구가 늘어나고, 상권이 확대되고, 편의시설도 생겨 생활이 편리해지기 때문이다. 이러한 효과로 인해 역세권에 대한 기대감이 큰 것이다. 매물 쌓이는 기현상 예전 상승분 반납 하지만 놓치고 있는 것이 있다. 바로 역세권 부동산 투자는 ‘불패’라는 인식이다. 즉 역세권 투자는 성공할 확률이 높다는 것이지 무조건 성공을 보장하는 것은 아니다. 또 역세권 부동산 투자를 위해서는 주의점이 많다. 역세권이라는 이유만으로 적지 않은 투자금액이 들어가기 때문이다. 최근엔 지하철이 개통된 후 부동산에 미치는 효과를 보면 과거보다 못하다는 분석도 나오고 있다. 실례로 지난 1일 개통한 용인·수원 등 수도권 남부권 부
- 장경철
- 2012-12-10 11:35
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <109> 2013년 부동산 전망

[일요시사=장경철 르포라이터] 최근 부동산 자산 포트폴리오를 어떻게 구성해야 할지에 대해 많은 사람들의 고민이 깊어지고 있다. 정부의 각종 부동산 활성화 대책에도 불구하고 내년 부동산 전망도 그리 밝지 않은 가운데 불황이 예상 외로 더 길어질 가능성도 적지 않다. 특히 글로벌 경제 회복 바람이 국내경제를 살리는 패턴이 지속됐던 것을 감안하면 더욱 그렇다. 각종 활성화 대책에도 내년 시장 그리 밝지 않아 수도권 ‘상저하고’…지방 ‘상고하저’현상 예측 내년 부동산 전망은 어떨까. 기대했던 9·10 부동산 대책이 추가 매수세로 이어지지 않고 반짝 장세로 끝나가는 분위기다. 급매물 위주로 팔렸던 강남 등 일부 아파트들이 다시 매기부진 등으로 원래 가격대로 떨어지고 있다. 미분양 아파트도 지난 9월24일 양도세 및 취득세 감면 혜택이후 개발 호재지역에서 해소가 많이 된 것으로 나타났지만 올해로 한정된 감면 시한이 다가 올수록 관심도가 점차 떨어지는 분위기다. 그러다 보니 자연스레 대선이 끝나면 또는 내년이 되면 하는 기대감이 많아지고 있다. 9·10 대책 반짝 장세 미분양도 관심 떨어져 해마다 연말이 다가오면 연구기관들이 잇달아 내년 부동산 전망을 내놓고 있다. 새로
- 장경철
- 2012-12-03 13:30
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <108>건설사 마케팅의 진화

<일요시사=장경철 르포라이터>불황의 골이 깊어질 대로 깊어진 부동산시장. 각 건설사들은 ‘손님 끌기’에 안간힘을 쓰고 있다. 입이 떡 벌어질 만한 파격 마케팅과 다양한 혜택을 꺼내들었다. 그럼에도 불구하고 좀처럼 약발이 먹히지 않는지 더욱 자극적인 문구를 내세워 꼬리(?)를 치고 있다. 부동산 침체 장기화 국면…전국 주택시장 몸살 ‘불황 탈출’파격 마케팅·다양한 혜택 쏟아내 부동산시장의 침체로 주택시장이 몸살을 앓고 있는 가운데 건설사들이 분양률과 입주율을 높이기 위해 다양한 유인책을 내놓고 있어 눈길을 끌고 있다. 입주율을 높이는 것이 분양을 하는 것과 같이 중요성이 높아진 이유는 아파트 분양대금 회수와 직결돼 건설사의 유동성 확보에 큰 영향을 미치기 때문으로 풀이된다. 건설사들은 기존 분양가 할인이나 이자지원 등의 금전적인 지원부터 선임대 후분양, 전월세 알선 서비스, 살아본 후 계약 여부를 결정하는 조건 등 차별화된 입주 마케팅 전략으로 수요자들의 욕구를 충족하고자 노력하고 있다. 분양대금 회수 직결 유동성 확보 큰 영향 한 부동산 전문가는 “각 건설사들이 입주율을 높이기 위해 파격적인 조건을 내세우는데다 정부의 9·10부동산 정책에 따라 미
- 장경철
- 2012-11-26 11:51
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <107>동탄2신도시 완전해부

[일요시사=장경철 르포라이터] 얼마 전 1차 합동분양에서 수십대 1의 경쟁률을 기록한 동탄2신도시. 뜨거운 호응을 받았던 동탄2신도시의 열기가 2차 합동분양에도 이어질지 관심이 높아지고 있다. 지난 16일 4개 블록, 3456가구가 2차 합동분양을 시작하면서 다시 한 번 수도권 분양시장이 달아오르고 있다. 동탄2신도시가 주목 받는 이유는 역대 최대 규모의 신도시라는 점과 수도권 남부의 첨단·업무 자족도시로 개발된다는 데 있다. 동탄2신도시는 기존 동탄1, 동탄일반산업단지와 연계해 통합 개발된다. 개발 총면적 35㎢에 이르는 거대도시다. 기존 단지와 연계 개발 총면적 35㎢ 특히 사통팔달의 교통 인프라는 동탄2신도시의 최고 자랑거리다. 오는 2014년 KTX가 개통될 경우 동탄역에서 서울 강남까지 18분, 전국 주요도시에 2시간이면 왕래가 가능하다. 여기에 수도권 최대의 지식기반산업 집적지로 지구내 동탄 테크노밸리가 조성된다. 삼성전자·반도체, LG전자와 협력제조업체가 인접해있고 화성일반산업단지, 오산가장 산업단지, 고덕산업단지 등 산업단지가 밀집돼 있다. 그만큼 일자리가 풍부하고 직장과 주거공간이 맞닿아 있어 자족 도시로 성장하기에 충분한 여건을 갖췄다. 지
- 장경철
- 2012-11-19 14:43
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <106>미니 열풍 속으로

<일요시사=장경철 르포라이터>지금 부동산 시장은 ‘미니 열풍’이 한창이다. 부동산 불황의 골이 깊어지면서 소형 주택의 인기가 높아지고 있다. 아파트도 소형만 팔리고, 오피스텔이나 도시형 생활주택도 작을수록 인기다. 아파트·타운하우스·세컨드하우스 미니화 바람 중대형 비해 투자부담 적고 환금성 뛰어나 인기 소형 주택은 중대형에 비해 투자 금액이 덜해 부담이 덜하고 환금성이 뛰어나다는 장점이 있다. 또 고령화에 따른 노인가구와 1·2인 중심의 소핵가구가 증가하고, 주택임대사업에 대한 규제가 완화되면서 소형 도시형 생활주택과 오피스텔이 새로운 투자 트렌드로 자리매김하고 있다. 소핵가구 증가 따른 새로운 투자 트렌드 통계청 자료에 따르면 2010년 우리나라의 65세 이상 고령층은 542만 명. 내국인(4799만 명)의 11.3%를 차지했다. 2005년 이후 5년간 전체 인구가 2.8%(130만 명) 증가하는 사이 고령층은 무려 24.3% (106만 명)나 급증했다. 2040년이 되면 노령 인구비중이 무려 32%가 넘을 것이란 전망이 나오고 있다. 우리나라의 1인 가구 비중도 가파르게 증가하고 있다. 2010년 기준 1인 가구는 403만9000가구로 23.3
- 장경철
- 2012-11-12 11:30
부동산/창업 집값·전셋값 동향

전국 주택매매가 0.1%↓ 반면 전세가격은 0.5%↑ 전국 집값이 4개월 연속 하락세를 보였다. KB국민은행에 따르면 10월 전국 집값은 전월 대비 0.1% 하락, 지난 7월 이후 4개월 연속 내리막을 걷고 있다. 지역별로는 수도권이 0.4% 떨어지면서 12개월 연속 하락세를 기록했다. 서울(-0.4%), 인천(-0.5%), 경기(-0.4%) 모두 집값이 하락했다. 반면 5개 광역시와 기타지방은 각각 0.2%, 0.1% 상승했다. 유형별로는 단독(0.1%)과 연립(0.0%)이 전달보다 강세를 보였으나, 아파트(-0.2%)는 약세를 면치 못했다. 주택규모별로는 대형(-0.4%), 중형(-0.2%)에서 하락세가 두드러졌다. 소형(0.0%)은 그대로였다. 집값에 비해 전국 전세가격은 0.5% 상승했다. 수도권, 5개 광역시, 기타 지방에서 모두 0.5%씩 올랐다. 서울에선 강남권(0.6%)이 가장 많이 상승했고, 대구(1.2%)는 전국에서 가장 높은 상승률을 나타냈다.
- 장경철
- 2012-11-12 11:26
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <105>‘돈 되는’ 상가 트렌드

일산 라페스타, 강남 신사동 가로수길, 분당 정자동 카페거리. 모두 공실을 찾아볼 수 없을 정도로 소위 ‘장사’가 되는 상가 천국인 지역들이다. 특화된 상권의 상가들이 인기를 끌고 있다. ‘스트리트형’과 ‘테라스형’ 상가가 전성시대를 맞고 있다. 정자동·신사동 카페거리를 통해 입증된 ‘집객 효과’를 발판으로 새로운 프로젝트도 속속 진행되고 있다. 전통적으로 투자자들의 관심을 받았던 단지 내 상가와 근린상가의 기능을 대체하는 상품들이 속속 선을 보이고 있는 셈이다. 건물 내 점포 ‘지고’ 길거리 가게 ‘뜨고’ 이러한 상가 형태들은 뉴타운 지역이나 신도시, 택지지구 등에 속속 도입되고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이들 상가의 공통점은 사실 기존의 형식을 탈피한 새로운 시도의 유형으로 보기보다는 상가가 가지고 있는 고유한 장점을 부각시킨 점이다. 먼저 보행자 위주로 설계된 스트리트형 상가는 동일 건물 내의 상가지만 점포가 쭉 늘어서 있어 걸으면서 쇼핑을 하도록 만들어놓은 거리형 상가를 말한다. 기존의 고층상가와 달리 소비층의 접근도가 높아 로데오상권 내 상가의 주된 형태였으나 요즘에는 일부 근린상가, 쇼핑몰 심지어 단지 내 상가들이 길거리형 상가 형태를 구
- 장경철
- 2012-11-05 13:33
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<104>송도 ‘GCF 유치’효과

<일요시사= 장경철 르포라이터> 인천 송도가 들썩이고 있다. 환경 분야의 세계은행으로 불리는 녹색기후기금(GCF) 사무국의 송도국제도시 유치가 확정됐기 때문이다. 연간 3800억원 규모의 경제적 효과가 예상된다. 당장 이 일대 부동산 시장이 부글부글 끓고 있다. ‘환경 분야 세계은행’녹색기후기금 사무국 유치 송도국제업무단지 아이타워에 내년 2월부터 입주 1000조원에 달하는 천문학적 규모의 녹색기후기금(GCF) 사무국이 송도국제도시에 들어옴에 따라 침체됐던 부동산시장의 반전 기대감이 커지고 있다. 지난 19일만 해도 롯데건설과 대우건설이 분양한 ‘송도캠퍼스타운’ 순위 내 청약 결과가 평균 0.49대 1에 머무르면서 신규 분양시장에 대한 우려감이 높았다. 하지만 지난 20일 송도가 GCF 사무국 유치를 확정 지으면서 불과 하루 만에 분위기가 180도 달라졌다. 2020년 8000명 상주 주택 활성화 기대 ▲송도국제도시는? = 송도국제도시는 도심 속 친환경을 콘셉트로 한 최첨단 컴팩스마트시티(Compact&Smart City)다. 접근성이 우수한 데다 교육·비즈니스·정주환경 등을 두루 갖춰 2차 이사회 기간 내내 이사국과 UN 관계자들로부터 큰
- 장경철
- 2012-10-29 14:04
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<103>운정3지구 토지보상 핫 키워드

<일요시사=장경철 르포라이터>연내 전국 택지지구, 보금자리주택지구, 산업단지 등에서 토지 보상금 5조∼6조원이 풀릴 것으로 예상된다. 부동산시장 전반에 침체의 골이 깊지만 막대한 토지 보상금이 쏟아질 경우 대토 수요가 몰리는 보상지 인근 지역은 물론 각종 개발 기대감으로 토지·주택시장 전반이 들썩거릴 것으로 보인다. 그중 한곳이 바로 파주 운정3지구다. LH 재정난으로 중단된 보상 3년 만에 재개 토지와 지장물 등 보상금 총 3조원대 추산 국토해양부와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 전국 택지지구, 보금자리주택지구, 산업단지 등에 대해 연말까지 토지보상이 이뤄진다. 특히 그동안 토지 보상 지연으로 주민들과 갈등이 극에 달했던 파주 운정3지구 보상이 본격화된다. 파주 운정3지구는 약 698만㎡ 용지에 주택 3만9291가구를 짓는 신도시급 사업이다. 10월부터 절차 돌입 1인당 평균 10억원 LH 재정난이 겹쳐 보상 절차가 중단됐다가 3년 만에 보상이 재개되는데 토지와 지장물 등 보상비는 총 3조원에 달할 것으로 추산된다. 이에 따라 부동산·금융·소비시장 등의 경기 활성화에 영향을 미칠 수 있을지 관심이 모아지고 있다. LH에 따르면 운정3지구는
- 장경철
- 2012-10-22 12:05
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<102>신설 지하철역 대해부

<일요시사=장경철 르포라이터>“신규 노선이 생기는 곳을 따라 가면 돈이 보인다”는 부동산 격언이 있다. 신설 지하철역이 들어서면 그 일대의 부동산값이 오를 수 있다는 말이다. 최근 고유가 시대를 맞아 지하철 이용자가 늘어 역세권 수요자는 더욱 증가하고 있는 추세다. 게다가 안정적인 임대수요를 기대하는 투자층까지 더해져 선호도가 꾸준한 편이다. 개통 앞둔 신규 역세권 주변 부동산 ‘들썩들썩’ 선릉∼왕십리 구간 관심↑…8·9호선 노선 인기↑ 교통이 좋아지면 유동인구 증가로 각종 편의시설 등이 많아진다. 당연히 주거환경이 좋아져 부동산 가치도 오르는 일석이조의 효과가 기대된다. 더욱이 수요자들이 많기 때문에 부동산 침체기라 할지라도 다른 지역에 비해 집값 하락폭이 적은 특징이 있다. 침체기 하락폭 적어 매매·전세가 오름세 실제로 최근 합동분양이 이뤄졌던 화성 동탄2신도시에서 교통여건이 분양 성패를 가름하는 바로미터로 작용했다. 전문가와 수요자들 모두에게 교통 여건이 가장 뛰어나다고 평가 받은 ‘동탄역 우남퍼스트빌’이 평균 9.26대 1의 높은 청약경쟁률을 보인 것. 이에 더해 정부가 9·10 주택거래 활성화 대책에 따라 취득세와 양도소득세 감면이란 특단
- 장경철
- 2012-10-15 11:37
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<101>세제 혜택 활용법

<일요시사=장경철 르포라이터>한동안 소외됐던 미분양아파트가 새삼 인기를 누릴 전망이다. 얼마 전 정부가 발표한 9·10 대책 때문이다. 한시적이기는 하나 올해 안에 미분양아파트를 구입, 향후 5년 내 매각할 경우 양도소득세를 100% 감면해준다는 것이 주요내용이다. 그러나 이런 혜택도 시세차익이 발생해야 누릴 수 있다는 점에 주의해야 한다. 9·10 대책 국회 통과 “연말까지 한시적 유효” 양도·취득세 동시 감면…일거양득 단지 주목 집을 팔고도 차익이 없다면 그야말로 무용지물(無用之物)이다. 따라서 부동산 전문가들은 비록 미분양 아파트 단지라 할지라도 혜택을 보기보다는 분양가가 주변시세보다 저렴한지, 입지가 우수한지, 교통여건의 개선 등 대형 개발호재가 있는지 등을 꼭 살펴본 후 투자에 임할 것을 주문하고 있다. 미분양 4만2539가구 주로 경기도에 몰려 양도세와 취득세 감면안이 국회를 통과함에 따라 올 연말까지 이들 거래세를 동시에 감면 받을 수 있는 단지에 관심이 쏠리고 있다. 준공후 미분양주택이나 연내 입주하는 미분양주택을 사면 감면 혜택을 볼 수 있다. 국토해양부가 최근 발표한 자료에 따르면 지난 8월 말 현재 전국 미분양주택은 6만9511
- 장경철
- 2012-10-08 11:25
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<100>新주택상품

<일요시사=장경철 르포라이터>‘아파텔’ ‘타운하우스’ ‘아파트형 주상복합’등 하이브리드형 주택이 수요자에게 각광을 받으면서 침체된 주택시장에 활기를 불어넣고 있다. 하이브리드(Hybrid)란 이질적인 요소가 서로 섞인 것을 의미하는 것으로 광의의 의미로 결합을 통해 부가가치를 한층 더 높인다는 뜻을 담고 있다. 수요자에 각광, 침체된 주택시장 활기 요소 주거와 수익형 상품 결합 “친환경적 개발” 공동주택과 단독주택을 접목한 ‘타운하우스’, 아파트와 오피스텔을 합친 ‘아파텔’, 주상복합과 일반 아파트의 강점을 혼합한 ‘아파트형 주상복합’ 등이 서로 다른 주택 유형의 장점을 결합한 대표적 하이브리형 주택이다. 이중 아파텔은 주거를 목적으로 만들어진 오피스텔을 일컫는 말로 지난 2000년대 초 공급이 봇물을 이뤘다가 2004년 아파텔이란 용어와 오피스텔의 바닥난방 등이 금지되면서 공급이 전무했다. 2000년 초 공급 봇물 줄다 최근 다시 늘어 아파텔은 최근 정부가 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔에 바닥 난방을 허용하고 업무시설비율 규정 폐지와 욕실 설치까지 허가하면서 최근에 다시 부활하고 있다. 방을 2∼3개 설치하거나 4인 가족이 거주할 수 있게 설계하
- 장경철
- 2012-09-29 20:17

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