'장경철 칼럼리스트'의 전체기사
Update. 2025.04.05 01:01
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부동산/창업 교통호재 분양단지 ‘바로 여기!’
교통호재를 품은 분양단지들이 인기다. 개발호재 중에서도 부동산 시세에 가장 큰 영향을 끼치는 것으로 당연 교통호재가 꼽힌다. 시세에 큰 영향…가격 상승 가능성↑ 서울·수도권·충남 분양물량 주목 새 역이나 도로 등 대중교통이 개통된 지역은 계획 발표 시점부터 개통 때까지 인근 부동산 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 있다. 일례로 최근 지하철 9호선과 인천공항철도가 연결되는 호재가 발표된 인천 청라국제도시에선 검암역 주변 아파트 매매가격이 10% 이상 올랐다. 검암역 인근에 있는 ‘마젤란21’의 전용면적 84㎡의 매매가격은 지난해 말 2억6000만원 선이었으나, 올 들어 4000만~5000만원 올라 4월 기준 최고 3억1000만원에 거래됐다. 김포에선 2018년 개통 예정인 운양역 주변이 지난해 말보다 7000만~8000만원가량 상승했다. 지난해 말 3억3000만원대에 거래된 운양동 ‘한강신도시 롯데캐슬’84㎡는 최근 4억원선에 팔렸다. 서울 및 수도권 배후 지역의 경우, 접근성에 따른 시세 반영이 빠른데 서울로 이어지는 교통 호재를 갖춘 수도권 분양 단지가 인기다. 이동 시
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-29 10:40
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부동산/창업 총선 이후 주목할 분양단지는?
20대 총선 이후 주목할 만한 분양단지는 어딜까. 분양시기를 늦췄던 분양업체들이 본격적인 분양에 나서면서 올 2분기 분양이 활기를 띌 전망이다. 저금리와 3대 악재 등으로 인한 주택시장의 침체로 반사익을 얻고 있는 수익형 부동산은 오피스텔, 분양형 호텔 등을 중심으로 공급과잉 논란에 휩싸이고 있다. 하반기 미분양을 우려한 주택시장도 총선 이후 6월까지 분양예정인 물량은 총 12만5239가구(임대 제외)로, 이는 지난해 2분기(10만2262가구)보다 22.5% 증가한 수준이다. 업계는 부동산시장 흐름의 트렌드를 반영해 총선 이후 주목 받을 분양 ‘4선’으로 ▲할인분양 상가 ▲장기임대 수익형 부동산 ▲테라스 하우스 ▲준공 후 미분양 아파트 등을 꼽고 있다. ▨할인분양 상가 분양을 할인하는 상가가 주목을 받고 있다. 상가는 분양가(매입가격)에 따라 수익률이 크게 달라지는 게 일반적이다. 낮은 가격에 분양받으면 매달 받는 월 임대료 수익에도 적지 않은 영향을 미치게 되기 때문. 가령 보증금 1억원, 월세 200만원을 받을 수 있는 점포를 5억원에 분양받으면 기대수익률이 연 6%이지만, 이 점포를 4억원에 구하면 기대수익률은 연 8%대로 높아진다
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-26 09:23
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부동산/창업 요즘 뜨는 분양단지 ‘바로 이곳!’
올해에도 저금리가 지속되고 전세난이 심화되자 어떤 분양단지에 관심을 둘 지에 투자자와 실수요자의 고민이 늘고 있다. 투자를 고려한다면 아무래도 임대수요가 풍부하면서도 공급 면에서 희소성이 높은 투자처를 선호할 것이고, 실수요자의 경우 직장과 가깝거나 쾌적한 주거환경을 선호하고 있는 추세다. 요즘 뜨는 분양단지는 어딜까. 최근 ▲역세권 수익형 ▲외국인 렌탈하우스 ▲직주근접형 주택 ▲테라스 하우스 등이 주목받고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 분양상품의 단점을 개선하고 쾌적성, 수익성을 높인 결합형 상품들이 인기”라며 “학군이나 교통, 주거환경 등의 수익형 상품은 희소성이 강조되는 추세이므로 이런 트렌드를 감안한 투자가 필요하다”고 말했다. 【 역세권 수익형 】 역세권 수익형 부동산은 영원한 투자 1순위다. 초역세권에 공급되는 수익형 상품은 장점도 많아 투자자나 임차인의 선호도가 높다. 역에서 가까울수록 입지가 좋을 뿐 아니라 유동인구 확보에 유리하기 때문이다. 먼저 대표적인 수익형 상품인 상가의 경우 초역세권 입지가 관건이다. 소비층 접근거리가 매우 짧기 때문에 접근성과 가시성이 뛰어나며 소비층 유입이 유리한 이점
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-18 09:28
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부동산/창업 인구 늘어나는 지역을 주목하라!
부동산 속설에 ‘인구 늘어나는 지역 부동산을 주목하라’는 말이 있다. 인구 유입률 높은 지역일수록 부동산 성장 가능성 높기 때문이다. 지속적으로 사람이 유입되는 지역 분양단지들이 주목을 받고 있다. 행정자치부에 따르면 지난해 12월 기준으로 한 해 동안 인구가 가장 많이 늘어난 지역은 경기도로 15만5895명(1.3%)이 증가했다. 인구 늘어나면 집값도 상승세 이어 세종시(4만9168명, 30.4%), 인천광역시(2만939명, 0.7%), 제주도(1만6070명, 2.6%), 충남도(1만4599명, 0.7%), 경남도(1만3664명, 0.4%)가 1만명 이상 늘었다. 울산광역시, 강원도, 충북도는 5000명 이상 증가했다. 반면 서울특별시는 8만2334명, 대전광역시는 1만2512명이 감소했다. 서울의 경우 전세난으로 인해 인근지역으로 탈서울 현상이 대전의 경우 인근 세종시로 생활권이 옮겨졌기 때문이다. 인구가 늘어난 지역은 집값도 상승세를 보였다. 경기 하남시(1만 6883명, 11.3%)에 위치한 ‘미사강변 푸르지오 1차’ 전용면적 84㎡는 7700만원 가량 프리미엄이, 경기도 화성시(5만3884명, 9.9% 증가
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-11 09:20
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부동산/창업 '분양 불패' 투자 1순위 수익형 상품은?
고정수요는 물론 유동인구까지 유입이 가능한 수익형 부동산이 눈길을 끌고 있다. 대표적으로 ▲스트리트형 상가 ▲역세권+대학가 ▲행정타운 ▲미군기지 일대 등에 공급되는 상품들이 주인공이다. 고정수요·유동인구 동시유입 이목 집중 입주민에 의존하다 지나는 수요층도 흡수 상가 활성화 물론 아파트 가치 상승 도심보다 투자금도 상대적으로 적어 아파트 단지 내 고정 수요만 의존하던 아파트 단지 내 상가가 변신하고 있다. 인도 옆으로 배치된 저층 상가인 스트리트형 상가가 그동안 아파트 상가의 수요층이 대부분 입주민으로 한정됐던 단점을 깨고 단지 밖 유동 수요층까지 흡수하면서 인기를 끌고 있다. ▶스트리트형 상가 몇 년 전만 해도 단지 내 상가의 경우 평범한 박스 형태 상가가 주를 이뤘다. 최근에는 서울 신사동 가로수길과 비슷한 형태의 스트리트형 상가가 대세다. 도로변을 따라 펼쳐진 상가가 주변 유동인구의 흡수가 수월해지는 장점을 노린 것이다. 단지 내 상가를 이색적인 스트리트형으로 조성하면서 상가 활성화는 물론 아파트 가치 상승까지 이어질 가능성이 높아졌다. 실제로 최근 분양한 1층 공급 상가들은 좋은 성적을 보이고 있다. 지난해 4월 200m에 이르는 스트리트
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-05 09:14
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부동산/창업 불황에도 안정…자족형 산업단지 아파트
최근 주택시장에서 산업단지와 인접한 아파트가 주목받고 있다. 산업단지와 인접한 단지는 직장인 수요가 꾸준해 환금성이 뛰어나다. 불경기에도 안정적인 시세를 유지하는 게 특징이다. 업무시설을 비롯해 다양한 생활인프라를 갖춘 데다 안정된 배후수요를 갖추고 있다. 주택시장서 신흥 주거지로 인기 직장인 수요 꾸준 환금성 뛰어나 업무시설에 다양한 생활인프라 불경기에도 안정적인 시세 유지 산업단지 인근 지역은 기업들이 입주하는 가운데 자족형 도시의 면모를 갖추는 경우가 많다. 자족형 도시란 주거지에서 먼 지역까지 이동하지 않아도 직장이나 업무시설까지의 출퇴근이 가능하다. 각종 상업시설, 학교, 공원 등 풍부한 기반시설이 조성되는 가운데 인구 유입도 눈에 띄게 늘어나고 있다. 풍부한 기반 출퇴근 용이 산업단지 인근의 입지가 아파트 분양시장에서도 선호되는 양상인데 직주근접이 주목 받는 이유도 이 때문이다. 출퇴근 시간이 최소화될 경우 남는 시간을 여가나 가족과 함께하는 시간에 투자할 수 있게 된다. 삶의 여유가 중시되는 사회 분위기에서 퇴근 후 자신만의 시간이나 가족과 친밀해지는 데에 몰두할 수 있는 아파트에 대한 가치가 높아진 것이다. 직주근접 아파트에 대한 수요가 늘면서
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-28 09:44
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부동산/창업 학세권·공세권·숲세권 “3권이 뜬다”
최근 분양시장에 학세권·공세권·숲세권이 뜨고 있다. 역세권 비중에 버금가는 신흥강자 ‘3권’이 부동산 시장에서 중요성이 커지고 있다. 역세권 비중에 버금가는 선택기준 신흥 3권…분양시장서 중요성 커져 교육, 건강 등에 관심 수요 지속적으로 증가 신규 분양시장의 주 고객인 학부모들이 자녀 교육에 대한 관심이 커지면서 이에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 30~40대 학부모들은 기본적으로 자녀 수가 적은데다 교육열은 상당히 높은 편이다. 때문에 도보 통학이 가능한 분양단지는 학부모들의 선호해 수요가 많고 거래도 활발한 편이다. 신도시나 도시개발지역, 택지지구 등에서 조기 분양 마감을 일궈낸 아파트들의 특징 가운데 직주근접에 이어 학주근접이 주목 받고 있다. “자녀교육이 먼저” 학교·학원 우선 건설사들은 입지 선정에 있어서 교육과 관련된 요소에 관심을 기울이고 있다. 교육특화 단지로 꼽히는 경우 수요가 많아 환금성이 뛰어난 편이다. 이에 실수요자 외 투자자들의 주목도 역시 높은 편에 속한다. 웰빙, 힐링, 건강을 중시하는 분위기가 확산되면서 공원 유무를 따지는 수요
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-22 09:18
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부동산/창업 사통팔달 요충지 “분양단지 잡아볼까”
봄철 분양 성수기를 맞이하며 유망지역 분양단지들이 속속 선보이고 있다. 그중에서도 사통팔달의 교통 요충지가 주목을 받고 있다. ▲마이움 센트럴 아케이드(오피스텔)= 유리치건설은 미사강변도시 중상업용지 10-1BL에 ‘마이움 센트럴 아케이드’ 오피스텔 견본주택을 그랜드 오픈하고 본격적인 분양절차에 돌입했다. 지하 5층~지상 15층 규모로 지상 4~15층은 오피스텔 322실(전용 20.02~ 24.36㎡)을 공급할 예정이다. 원룸형과 1.5룸형으로 1인 세대 뿐만 아니라 신혼·은퇴부부 등 2인 세대도 노려볼만하다. 전세대 넉넉한 수납장과 빌트인 가전까지 모두 풀옵션으로 무상 제공될 예정이다. 최고급 호텔에서나 볼 수 있는 시스템들이 적용돼 있어 투자자, 임차인의 만족도를 높혔다. 미사강변지구는 상업시설의 핵심인 중심상업지가 모든 용지 중 2.4%로 상주인구는 10만 여명이다. 강남권 배후 도시로서는 매우 부족한 수치지만, 반면에 높은 임대수익을 기대할 수 있다. 더군다나 인근 강동구 상일동에는 삼성엔지니어링 본사와 관련 기업들이 추가로 입주해 1만 6000명이 상주하고 있다. 고덕상업업무복합단지와 ITECO, 엔지니어링복합단지,
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-14 10:00
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부동산/창업 교통길 뚫리는 경기북부 ‘꿈틀’
파주와 고양, 김포, 의정부, 양주 등 경기 북부지역 분양시장이 꿈틀거리고 있다. 이들 지역은 그동안 부동산 시장에서 경기 남부권에 비해 저평가 됐다. 교통 여건이 상대적으로 취약했기 때문이다. 그동안 경기남부권에 밀려 저평가 상대적 취약했던 교통호재 잇달아 개발호재 탄력으로 시세차익 기대감 서울 접근성 좋아 분양 아파트 주목 경기 북부지역 부동산 시장 분위기가 달라지고 있다. 교통호재 등 개발호재 탄력으로 시세차익 기대감이 반영되고 있어 집값 상승세를 주도하고 있는 것. 특히 고양, 파주 등 경의권은 지역 내 숙원사업이었던 교통여건이 속속 좋아지면서 서울 접근성이 좋아지고 있다. 들썩이는 집값 상승세 주도 파주는 지난해 10월 경의선 야당역이 개통됐다. 이에 앞서 8월 초에는 끊어진 경원선 복원을 위해 남측 구간인 백마고지역~군사분계선(11.7㎞) 복원공사를 시작했다. 파주 운정신도시는 정부의 제3차 국가철도망구축계획 발표로 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 3호선의 파주 연장이 확정되면서 이로 인한 최대 수혜지역으로 주목을 받고 있다. 국가철도망구축계획은 향후 10년간 철도망 구축의 기본 방향과 노선 확충계획 등을 담고 있는 중장기 법정계획으로 3차 계
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-07 10:02
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부동산/창업 전용률 높은 상가·오피스텔은?
새해에도 저금리로 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산이 인기다. 특히 전용률이 높은 수익형 상품들이 투자자나 임차인에게 주목을 받고 있다. 저금리 기조 지속…수익형 상품 주목 분양가↓ 실면적↑ ‘일석이조 효과’ 전용률? 공공시설 제외한 나머지 면적 “실제 사용면적 대비 분양가 감안해야” 전용률이 좋은 수익형 부동산이 주목을 받는 이유는 분양가의 경우 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 하다 보니 유형에 따라 적게는 30~40% 초반에서 많게는 70~80%선까지 큰 차이를 보이고 있기 때문이다. 유형에 따라 80%까지 차이 전용률이란 분양면적에서 복도·계단·화장실 등 공공 시설면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 얼마만큼을 차지하는가를 보여주는 백분율이다. 전용률이 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 많다는 것을 뜻한다. 따라서 유사한 3.3㎡당 분양가라도 전용률에 따라 실질 가격이 달라지게 된다. 예컨대 분양면적 66㎡의 전용률 50%인 A상가와 75%인 B상가가 있을 경우 3.3㎡당 분양가는 2000만원으로 같더라도, A상가는 실사용 면적이 33㎡에 불과해 실
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-29 09:42
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부동산/창업 나만의 공간을…세컨드 하우스 시대
휴일이면 나만의 특별한 공간에서 가족들과 여유로운 생활을 하고 싶다는 이들이 늘고 있다. 은퇴자나 예정자는 물론 30∼40대 젊은층도 휴식과 여가를 위한 세컨드 하우스에 많은 관심을 보이고 있다. 세컨드 하우스란 도심지역 거주자들이 자연환경을 누릴 수 있는 도심 외곽지역에 마련하는 주택이나 별장 등을 말한다. 과거에는 별장 용도로 사면서 시세차익을 위한 투자목적 개념이 강했지만, 지금은 자연과 가까운 쾌적한 주거생활을 실현하겠다는 목적이 두드러지고 있다. 주5일 근무제의 정착, 소득이 증가함에 따라 선호도가 높아지고 있지만 관리가 쉽지 않고 환금성이 떨어진다는 단점이 있다. 이에 요즘 공급되는 세컨드 하우스는 관리도 용이하고 좋은 전망과 쾌적한 주거환경을 추구함은 물론 비수기에는 휴양·레저용 주택으로 사용하다 성수기에 임대를 놓아 수익을 내는 일석이조의 상품이 선호되고 있다. 쉬는 날마다 휴식·여가지로 각광 성수기 땐 임대로 수익 ‘일석이조’ 본인이 레저용 주택으로 이용할 수도 있고, 이용하지 않는 기간에는 임대해 수익을 올릴 수 있어 활용도가 높다. 따라서 임대수요도 겨냥한 레저형 아파트, 테라스 하우스
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-22 10:22
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부동산/창업 병신년, ‘3선’ 바람 분다
수익형 부동산 시장에 ‘3선(先)’바람이 매섭게 불고 있다. 부동산 3대 악재에도 수익형 부동산의 인기가 지속되면서 업체간의 경쟁이 치열해지는 양상이다. 투자에 대한 안정성이 부각되면서 ‘안심·신뢰 마케팅’이 확산되고 있다. 업체들마다 일종의 차별화 전략인 셈이다. 상가 등 수익형 부동산에 ‘선점효과’라는 게 있다. 즉 어느 지역에 특정 업종이 먼저 들어오게 되면 유사업종은 쉽게 들어오기가 힘들다는 의미다. 이에 해당하는 대표적인 업종은 병·의원, 약국, 외식업, 학원 등이다. 선점을 하게 되면 신도시나 택지지구에서 신규시장을 초기에 독점적이다. 공격적으로 영업할 수 있는 장점이 있다. 경쟁업종의 추가 입점에 부담을 줄 수 있는 효과도 있다. I 선점 I 물론 주의점도 있다. 상권이 기대만큼 활성화되지 않을 수 있다. 이 경우에 영업 및 투자비 손실을 가져올 수 있다는 위험 요소가 도사리고 있음을 알아야 한다. 이러한 선점 형태는 흔히 신도시나 택지개발지구에서 볼 수 있는데, 실질 위험률은 매우 낮은 편인 반면에 수익은 매우 높은 편이다. ▲지젤엠청라(상가)= 청라 최초
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-15 10:34
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부동산/창업 수익형 키워드는 ‘서울 최근접’
수도권 지역중에서 신설 교통수단의 개통 등으로 서울 접근성이 더욱 개선되는 지역 수익형 상품에 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 결국 부동산 시장에서 수익과 가치는 서울 도심이나 강남 접근성이 얼마만큼 좋거나 좋아지느냐에 따라 달라지게 되는 것이다. 서울의 핵심지역 곳곳을 연결해주고 있는 노선과 도로들이 속속 가시화 되고 있다. 대표적인 수도권 지역으로 ▲시흥 목감지구 ▲청라국제도시 ▲동탄2신도시 ▲평택시 ▲하남 미사지구 ▲광교신도시 등이 있다. 서울 지하철 9호선 2단계 연장구간 개통이 작년 3월 말에 개통하면서 대중교통이 불편해 소외됐던 9호선 연장라인 부동산시장이 들썩였다. 역세권 아파트마다 웃돈이 붙는가 하면 임대수익을 기대한 상가 수요자들이 이참에 투자를 저울질하는 모습도 보였다. 역세권 웃돈 투자 저울질 실제 9호선 2단계 구간 아파트값은 상승세를 보였다. 언주역 인근 한화꿈에그린 아파트의 경우 작년 시세대비 14% 올랐다. 강남구 논현동 차병원사거리, 분당선 선정릉역, 코엑스 주변과 잠실 종합운동장 일대 상권이 주목을 받았다. 다음은 서울 접근성으로 주목받는 지역이다. 시흥 목감지구는 서울 접근성이 개선되는 교통환경이 조성된다. 우선 올해 강남순
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-03 10:24
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부동산/창업 2016년 대박 조짐 ‘KTX 골드라인’
2016년도 수익형 부동산 성공 키워드로 KTX가 떠오르고 있다. 특히 최대 관심사인 수서∼평택 고속철도(KTX)가 올해 본격적으로 개통되기 때문에 기존 역세권은 물론 새로 개통되는 KTX역 일대 수익형 부동산이 핫 플레이스로 주목을 받고 있다. 최대 관심사 구간들 속속 개통 일대 수익형 핫 플레이스 주목 신설노선 수혜지는 ▲수서역세권 ▲동탄2신도시 KTX 복합역사 ▲평택역세권과 기존 노선인 ▲광명역세권지구 ▲수원역세권 등이 있다. KTX 등이 주변에 개통될 경우 서울 접근성이 크게 개선돼 추가적인 유동인구 유입을 기대할 수 있기 때문이다. 따라서 KTX발 부동산 호재가 수익형 상품인 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 분양시장을 움직이고 있다. 수서역세권 I 고속철도(KTX) 수서역 개통이 오는 8월로 정해졌다. 수서역에서 경기 성남을 거쳐 평택까지 이어지는 KTX 지하 노선이자 ‘서울 남부권 새 관문’으로 부상하면서 수서역세권과 문정지구 부동산시장에 기대감이 높아지고 있다. 수서역세권은 주거·상업시설 등이 어우러진 복합단지로 개발될 예정이다. KTX수서역사(대지 면적 9만8000㎡)는 대중교통 간 환승에 초점을 맞
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-29 10:00
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부동산/창업 교통호재 풍부한 분양단지 ‘인기만발’
부동산 속설에 ‘길을 따라가면 부동산이 보인다’ ‘교통길은 돈길’이란 말이 있다. 교통이 개선되는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 풍부해져 가치도 덩달아 오르기 마련. 새롭게 전철, 도로 등이 개통되면 편의시설 등도 속속 형성돼 생활여건이 좋아지고 출·퇴근도 용이해진다. 그렇다고 모든 교통길이 주목받는 것은 아니다. ‘새길 따라 투자 해볼까’ 최고의 지역은? 주변 상권 임대수요 풍부…가치도 상승 현재 골드라인·로드로 불리는 굶직한 교통호재는 대략 10개 정도로 분류된다. 대표적으로 ▲제3연륙교(기본설계 용역발주) ▲제2공항철도(추진중) ▲제2여객터미널(2017년 완공예정) ▲신안산선(2017년 착공) ▲서부간선도로지하화(2020년 예정) ▲월곳∼판교 복선전철(2022년 개통예정) ▲KTX (수서∼평택 노선·2016년 개통예정) ▲위례∼신사선(경전철) ▲위례 트램선 ▲배곧대교(송도국제도시 연결) 등이 있다. 제3연륙교 I 인천경제자유구역청은 최근 청라국제도시와 영종하늘도시를 잇는 ‘제3연륙교&rsquo
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-25 10:47
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부동산/창업 올해 부동산제도 ‘확’ 달라진다
작년말 미국 금리인상에 이어 올 2월부터 수도권 지역에 주택담보대출규제 강화가 임박하면서 아파트 시장이 크게 위축되고 있다. 이러한 분위기에 아파트 등 주택시장은 침체 분위기가 조성되는 반면 규제에서 자유로운 오피스텔 등 수익형 부동산 시장은 올해에도 호황을 지속할 것이라는 게 업계의 중론이다. 수도권 지역 주택 담보대출규제 강화 주택시장 침체분위기…수익형은 반색 아파트와 달리 주택담보주택규제 대상이 아닌 오피스텔 등은 대출방식이 일시상환식이고 총부채상환비율(DTI) 규제 대상도 아니다. 따라서 주택시장 인기 하락의 풍선효과로 수익형 부동산이 수혜를 받을 것이라는 전망이 속속 나오고 있다. 지난해 주택시장으로 대거 몰렸던 투자자들이 오피스텔 등으로 눈길을 돌릴 가능성이 크다는 것이다. 저금리로 관심이 높아진 오피스텔 시장에 대한 투자자의 관심이 커지고 공급물량 역시 늘어나면서 상품간 경쟁이 치열해지고 있다. 주로 아파트 판매를 위해 적용하던 중도금 무이자 제도가 오피스텔 등 수익형 부동산에 잇따라 도입되고 있다. 저금리가 장기화되면서 수익형 상품에 대한 투자자의 관심이 높아지자 분양업체들이 수요자를 끌어들이기 위해 무이자 지원 카드를 들고 나왔다
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-19 10:12
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부동산/창업 병신년 분양시장 ‘라이징 스타는?’
2016년 병신년 새해가 밝았다. 부동산 업계는 올해 분양 열기가 작년보다 진정될 것으로 전망하고 있다. 미국의 영향으로 한국은행 역시 기준금리를 올릴 가능성이 커지고 있다. 부동산 투자 심리가 위축될 것으로 보고 있기 때문이다. 뿐만 아니라 금융당국이 수도권은 2월부터, 지방은 5월부터 대출 규제를 강화하기로 결정해 주택 매입 시 신규로 대출을 받는 수요자들의 원리금 상환 부담이 높아지는 것도 그 이유 중 하나다. 그럼에도 불구하고 분양시장엔 여전히 열기가 식지 않는 ‘라이징 스타(rising star)’가 있어 주목을 받고 있다. ▲테라스하우스 ▲개방형 오피스텔 ▲아파텔 ▲레지던스 ▲스트리트몰 등이다. 이들의 공통점은 희소성을 바탕으로 부동산 트렌드를 잘 반영했다는 점이다. 올해 분양 열기 작년보다 진정세 전망 금리상승에 규제강화로 투자심리 위축 ▲테라스하우스= 작년에 이어 올해도 침체가 예상되는 주택시장에 대안으로 떠오르면서 테라스하우스 희소성이 부각, 그 인기가 식지 않을 것으로 보인다. 도심 속 쾌적한 주거생활을 우선시하는 수요자가 늘면서 공동주택의 편리함과 단독주택의 독립성을 혼합한 테라스하우스 인기는 2016년에도 지속될 것
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-11 09:49
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부동산/창업 ‘요즘 뜨는’ 분양 트렌드 사총사
최근 뜨는 부동산 분양 트렌드는 무엇일까. 그 사총사로 ▲스트리트형 ▲아파텔 ▲레지던스 ▲테라스 하우스 등이 뜨고 있다. 스트리트형, 아파텔, 레지던스, 테라스 하우스 등은 희소성을 바탕으로 차별화를 시도한 상품이라는 평가다. 다음은 이들 상품이 주목을 받는 이유와 주목할 만한 현장이다. ▲스트리트형= 가시성과 접근성이 강점인 스트리트형 상가가 주목 받고 있다. 스트리트형 상가는 점포들이 길을 따라 일렬로 쭉 늘어서 있어 걸으면서 쇼핑을 할 수 있도록 만들어 놓은 거리형 상가를 말한다. 서울 신사동 가로수길이나 분당신도시 정자동 카페거리, 이태원 경리단길 등이 대표적이다. 천편일률적인 브랜드가 아닌 개성 있는 맛집이나 카페, 테마숍들로 구성되는 경우가 많아 지역민은 물론 외부에서도 찾아오는 명소로 자리 잡는다. 업계에서는 최근 소비자들은 생활과 여가가 어우러진 효율적인 소비에 대한 욕구가 크기 때문에 이러한 소비 트렌드에 따라 스트리트형 상가의 가치는 점점 더 커질 것으로 보고 있다. ▲아파텔= 전세난이 가중되면서 아파트 못지 않은 시설을 갖춘 중형 오피스텔인 아파텔도 큰 인기다. 일반 오피스텔이 1∼2인 거주에 비중을 뒀다면 아파텔은 3∼4인
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-04 09:56
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부동산/창업 집이나 상가도 ‘보이는 게 돈’
분양시장에서 하천·바다·강·공원 등의 조망권을 확보한 단지의 가치가 점점 더 높아지고 있다. 조망이 바로 돈이 되는 일종에 조망권 프리미엄 시대가 도래한 것이다. 자연 조망에 따라 프리미엄이 붙는다. 시세에서도 차이를 보이고 있다. 주택 이어 수익형도 조망권 특화 높은 경쟁률…수천만원 웃돈 붙어 전국 어디에서나 단지 창밖으로 멋진 풍경이 펼쳐지면 몸값은 껑충 뛴다. 그야말로 조망권이 곧 재산인 셈이다. 주택은 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 조망권과 쾌적성이 주거를 선택하는 데 중요한 기준으로 작용한다. 특히 신규 분양단지의 경우 손바뀜이 일어날 때마다 수천만원의 웃돈이 붙는 현상도 나타난다. 실제 경기 부천시는 상동호수공원과 접근성에 따라 집값의 차이가 나고 있다. 국민은행 부동산알리지가 최근 조사한 시세에 따르면 호수공원과 접하고 있는 상동 ‘행복한마을 금호베스트빌’은 전용면적 84㎡ 매매 일반평균가가 4억2500만원이다. 다소 거리가 떨어져 있는 ‘라일락마을 대우이안’은 전용면적 84㎡ 매매 일반평균가가 3억9500만원이다. 단지 창밖으로 멋진 풍경이∼
- 장경철 칼럼리스트
- 2015-12-28 09:57
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부동산/창업 ‘세금 수혜’ 핫플레이스 수익형 상품은?
올해 말까지 한시적으로 시행 예정이었던 주택임대사업자 세제지원이 내년부터 3년간 연장됐다. 이에 따라 수혜 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 주택임대사업자 세제지원 3년 연장 오피스텔·도시형 생활주택 등 관심 업계에서는 세제지원 연장안의 국회 통과로 오피스텔, 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산에 관심은 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다. 전문가들은 특히 사람이 몰려 임대수요가 풍부한 지역 오피스텔과 도시형 생활주택 등이 주목을 받을 것으로 보고 있다. 사람이 모이는 곳은 임대수요가 풍부해 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 대표적으로 임대수요가 풍부한 곳은 대기업 투자지역, 대학가, 행정타운 조성지역, 환승 역세권, 대단지 조성 신도시·택지지구, 외국인 선호 관광지 등이다. 먼저 대기업 투자나 이전이 이뤄지는 지역은 인구가 유입되고 아파트 등 주택 가격에 우선적으로 반영된다. 사람들 몰려 안정적 수익 수익형 부동산 또한 지역상권이 발전함에 따라 공실은 줄어들고 수익률 상승으로 이어지게 된다. 돈과 사람을 몰고 다니는 대기업의 특성상 투자가 확정되면 그 일대는 투자자들의 관심이 높아지게 마련이다. 대학가의
- 장경철 칼럼리스트
- 2015-12-21 09:42
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