포스코건설, ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 분양

송도국제도시 핵심개발사업 주도 및 핵심주거 단지 완성 프로젝트


[일요시사=경제2팀] 포스코건설, ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 분양

포스코건설(부회장 정동화)이 최근 송도국제도시 1공구의 핵심주거단지를 완성하는 ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 아파트를 분양하고 있다.

‘송도 더샵 그린워크 3차’는 총 1138가구로 구성되어 있으며, 이중 외국인 임대 67가구를 제외한 1071가구가 일반에 공급된다. 전용 85㎡ 이하 중소형 주택이 706가구로 일반 공급물량의 66%를 차지한다. 

단지 바로 옆에는 각종 생활편의시설들이 고루 갖춰진 연면적 41,035㎡(12,413평)의 센원몰(송도 더샵 센트럴파크 Ι 몰)과 (주)이랜드 리테일이 운영하는 유럽형 쇼핑 스트리트 ‘NC 큐브’가 개장하는 커낼워크가 위치해 있다.

단지 인근에 바닷물로 채운 수로 위를 수상택시가 운행되는 41만1324㎡ 규모의 센트럴공원이 있고, 공원에 접해 경제자유구역 지정 10년의 역사를 가장 빛내고 있는 GCF(Green Climate Fund, 녹색기후기금) 사무국이 입주할 I-Tower가 있다.

초·중·고는 물론 2015년 개교예정인 포스코 자사고 예정지와 채드윅 국제학교까지 단지 인근에 위치해 자녀들의 교육시스템이 완벽하게 갖춰져 있다. 또, 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 걸어서 이용할 수 있는 거리에 있으며, 광역M버스 정류장이 단지 인근에 있다.


송도에서도 가장 핵심 입지에 자리잡고 있는 이 아파트는 교육·편의·교통·브랜드 가치까지 갖춘데다, 4·1부동산 활성화 대책 발표 이후 송도국제도시에서 최초로 분양하는 아파트라는 미래 가치까지 보유해 그야말로 최고의 상품으로 평가할 수 있다. 

송도국제도시는 2003년 8월 우리나라 최초의 경제자유구역으로 지정돼 올해로 10년째를 맞이하고 있다.


 

포스코건설은 송도국제도시가 경제자유구역으로 지정되기 2년 전인 2001년 인천시와 MOU를 체결하고, 2005년 컨벤션 시설인 ‘송도 컨벤시아’와 송도국제업무단지의 첫 주상복합아파트인 ‘더샵 퍼스트월드’ 착공을 시작으로 현재까지 송도국제도시 개발에 주도적인 역할을 담당하고 있다.

특히, 2010년에는 서울사옥을 송도로 이전해 글로벌 인천과 송도의 미래에 모든 역량을 집중하며, 송도 개발에 박차를 가하고 있는 있는 송도의 산증인이기도 하다.  

포스코건설 김준수 상무는 “이번 ‘송도 더샵 그린워크 3차’는 송도국제도시 핵심주거단지를 완성한다는 의미를 갖는다. 경제자유구역 지정 10년을 맞아 포스코건설과 함께한 송도국제도시 10년의 개발 성과가 국내뿐만 아니라 세계에 전파되고, 앞으로 송도국제도시가 우리나라 발전의 견인차가 되기를 기대한다”고 소감을 밝혔다.

▲주거시설 
포스코건설이 현재까지 송도국제도시에서 분양한 아파트는 2005년 ‘더샵 퍼스트월드’를 시작으로 이번에 공급하는 ‘송도 더샵 그린워크 3차’까지 총 1만2573가구에 달한다. 


송도국제도시의 인구가 6만5086명(2013.3월말 인천경제자유구역청 발표 기준)인 것을 감안하면, 가구당 전국 평균 가구원수인 2.71명이 거주한다고 가정할 때 포스코건설의 ‘더샵’ 아파트에 사는 송도 시민은 약 3만4000여 명이며, 이는 송도 시민의 약 52%에 해당한다. 송도 시민의 절반 이상이 '더샵' 아파트에서 거주할 정도로 '더샵' 브랜드 아파트는 송도국제도시를 대표한다고 볼 수 있다. 

▲상업시설 
커낼워크, 센트럴파크 I, II몰, 퍼스트월드 상업시설 등 포스코건설이 송도국제도시 내에 건립한 상업시설만 해도 약 16만7900㎡ 규모에 달한다. 현재 90% 가량 입점이 완료된 ‘센트럴파크Ⅰ몰’을 중심으로 송도에 쇼핑메카를 조성하고 있으며, 최근 ‘센트럴파크 Ⅱ몰’을 분양하면서 송도 최고의 상권 조성을 본격화하고 있다. 

특히 커낼워크 내에 (주)이랜드리테일의 유럽형 쇼핑 스트리트 ‘NC 큐브’가 개장할 예정이어서 눈길을 끌고 있다. ‘NC 큐브’의 커낼워크점에는 총 254개 점포의 의류점과 음식점이 입점하게 되며, 100여 개의 브랜드 점포가 들어설 예정이다.

▲교육시설 
지난 2010년에는 글로벌 인재를 양성하기 위해 국내 최대규모의 외국 교육기관인 채드윅 송도국제학교를 개교했다. 유아원부터 고등학교까지 12학년 정규과정으로 운영되고 있으며, 작년 기준으로 700여명의 학생들이 공부하고 있다. 

포스코교육재단의 자율형 사립고도 올 8월 착공해 2015년 3월 개교할 예정이다. 2만5000㎡ 부지에 첨단 학습 기자재를 갖춘 교과교실동, 다목적 강당 및 식당 시설 등이 조성될 계획이며, 각 학년당 8학급, 총 24학급에 720명(학급당 학생수 30명) 규모로 운영될 계획이다.

▲업무시설 
포스코건설 송도사옥은 185m 높이에 지하 5층~지상 39층 2개 동으로 구성되었으며, 지난 2010년에 완공해 이미 송도국제도시의 랜드마크 역할을 담당하고 있다. 

첨단 컨벤션센터인 송도 컨벤시아는 지하 1층~지상 4층, 연면적 5만4129㎡ 규모의 전시·연회 전용 건물이다. 태백산맥의 기상을 형상화해 건축에 도입했으며, 국내 건축물 중 기둥 없이 가장 높고 넓은 전시 공간으로 활용도가 높다.  또 국내 최고 높이인 68층, 312m 규모의 동북아트레이드타워(NEATT)의 조성도 추진하는 등 포스코건설은 송도국제도시 개발을 주도해 명실공히 국제도시로의 명성을 드높이고 있다.

▲공원 및 체육시설
41만1324㎡ 규모의 센트럴공원은 인천 시민들에게 휴식과 레져의 공간을 제공하며, 송도국제도시를 대표하는 명소로 자리매김하고 있다. 2009년 8월 개장한 센트럴공원은 한가운데에 길이 1.8㎞, 폭 16~110m에 이르는 대형 인공 수로(水路)가 흘러 운치가 있으며, 수로를 가로지르며 공원 전체를 둘러볼 수 있는 수상택시도 운행해 인기가 높다.


골프계의 세계적인 거장인 잭 니클라우스가 설계하고 포스코건설이 조성한 잭니클라우스골프클럽은 개장과 동시에 아시아 최초로 미국 프로골프 PGA 챔피언스투어를 2년간 개최하는 등 명소로 자리매김하고 있다. 이 외에도 인천 도시축전기념관인 트라이볼을 조성하는 등 포스코건설은 공원 및 체육시설 조성도 주도했다.

김해웅 기자 <haewoong@ilyosisa.co.kr>


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<단독> 한의대 졸업준비위 ‘강제 가입’ 논란

[단독] 한의대 졸업준비위 ‘강제 가입’ 논란

[일요시사 취재1팀] 안예리 기자 = 전국 한의과대학교에는 ‘졸업준비위원회’가 존재한다. 말 그대로 졸업 준비를 위해 학생들이 자발적으로 만든 조직이다. 하지만 내부에서는 “명목상 자발적인 가입을 독려하는 듯하지만 실질적으로는 강제로 가입할 수밖에 없는 구조”라는 지적이 잇따르고 있다. 졸업준비위원회(이하 졸준위)는 졸업앨범 촬영, 실습 준비, 학번 일정 조율, 학사 일정과 실습 공지, 단체 일정뿐 아니라 국가시험(이하 국시) 대비를 위한 각종 자료 배포를 하고 있다. 매 대학 한의대마다 졸준위는 거의 필수적인 조직이 됐다. 졸준위는 ‘전국한의과대학졸업준비협의체(이하 전졸협)’라는 상위 조직이 존재한다. 자료 독점 전졸협은 각 한의대 졸업준비위원장(이하 졸장)의 연합체로 구성돼있으며, 매년 국시 대비 자료집을 제작해 졸준위에 제공한다. 대표적으로 ‘의텐’ ‘의지’ ‘의맥’ ‘의련’ 등으로 불리는 자료집들이다. 실제 한의대 학생들에게는 ‘국시 준비의 필수 자료’로 통한다. 국시 100일 전에는 ‘의텐’만 보는 사람도 있을 정도다. 학생들 사이에서는 “졸준위가 없으면 국시 준비 자체가 어려워진다”는 말이 정설이다. 한의계 국시는 직전 1개년의 시험 문제만 공개되기 때문에 시험 대비가 어렵기 때문이다. 국시 문제는 오직 졸준위를 통해서만 5개년분 열람이 가능할뿐더러, 이 자료집은 공개자료가 아니라서 학생이 직접 구할 수 있는 방법이 없다. 사실상 전졸협이 자료들을 독점하고 있는 셈이다. 이 자료집을 얻을 수 있는 경로는 단 하나, 졸준위를 결성하는 것이다. 졸준위가 학생들의 투표로 결성되면 전졸협이 졸준위에 문제집을 제공한다. 이 체계는 오랫동안 유지돼왔고, 학생들도 졸준위를 통해 시험 자료를 제공 받는 것이 ‘관행’처럼 받아들여왔다. 이 때문에 졸준위는 반드시 결성돼야만 한다는 기조가 강하다. 학생들의 반대로 졸준위가 결성되지 않을 시 전졸협은 해당 학교에 문제를 제공하지 않기 때문이다. 졸준위 결성은 모든 학생들의 가입 동의를 얻어야 가능하다. 졸준위 가입 여부는 실질적으로 선택이 아니다. 자료집은 전졸협을 통해서만 제공되기 때문에, 졸준위에 가입하지 않으면 불이익을 받는다는 인식이 학생들 사이에서 강하게 자리 잡았다. 학생들은 “문제를 얻기 위한 목적이 가장 크다”고 말한다. 졸준위가 결성되지 않을 경우 현실적으로 문제집을 받아볼 수 있는 마땅한 대안이 없기 때문이다. 이 때문에 졸준위는 학생들의 해당 학년 학생들을 모두 가입시키는 것이 목적이다. 실제 한 대학교에서는 졸준위 결성을 위한 투표를 진행했는데 익명도 아닌 실명 투표로 진행됐다. 처음에는 익명으로 진행했지만 반대자가 나오자 실명 투표로 전환한 것이다. 이 과정에서는 반대 의견이 나오기 어렵다. 실명으로 투표가 진행되는 데다, 반대표를 던질 경우 이후 자료 배포·학년 일정에 불이익이 있을 수 있다는 두려움 때문이다. 졸준위 결성, 실명 투표로 진행 가입시 200만원 이상 납부 필수 문제는 이 졸준위 가입이 무료가 아니라는 점이다. 졸준위에 가입하면 졸업 준비 비용(이하 졸비) 명목으로 학생들에게 돈을 걷는데, 그 비용이 상당하다. <일요시사> 취재 결과 한 대학교의 졸비는 3차에 걸쳐 납부하도록 했는데 1차에 75만원, 2차에 80만원, 3차에 77만원 등 총 232만원 수준이었다. 이는 한 학기 등록금에 맞먹는 금액이다. 금액 산정 방식은 졸준위 가입 학생 수에 따라 결정되는데, 한 명이라도 빠지게 되면 나머지 인원의 비용 부담이 커지게 된다. 심지어 2명 이상 탈퇴하게 된다면 졸준위가 무산될 수도 있다. 이 모든 사안은 ‘졸장’의 주도 하에 움직인다. 졸장은 학년 전체를 대변하며 전졸협과 직접 소통하는 역할을 맡는다. 실제 졸장을 선발하는 과정에서 “한 명이라도 탈퇴하면 안 된다”는 취지의 발언이 오갔을 정도다. 문제는 이뿐만이 아니다. 졸준위가 결성되면 가입한 모든 학생들은 졸준위의 통제를 받는다.<일요시사>가 입수한 한 학교의 규칙문에 따르면 졸준위는 다음과 같은 규정을 두고 있었다. ▲출석 시간(8시49분59초까지 착석 등) ▲교수·레지던트에게 개인 연락 금지 ▲지각·결석 시 벌금 ▲회의·행사 참여 의무 ▲병결·생리 결 확인 절차 ▲전자기기 사용 제한 ▲비대면 수업 접속 규칙 ▲시험 기간 행동 규칙 ▲기출·족보 자료 관리 규정 등이다. 학생들이 이 규정을 어길 시 졸준위는 ‘벌금’을 부과해 통제하고 있었다. 금액도 적지 않았다. 규정 위반 시 벌금 2만원에서 50만원까지 부과할 수 있도록 정해져 있었다. 가장 논란이 되는 부분은 병결이다. 졸준위는 병결을 인정하기 위해 학생에게 진단서 제출을 요구하고, 그 내용(질병명·진료 소견·감염 여부 등)을 직접 열람해 판단했다. 제출 병원에 따라 병결을 인정하지 않는다는 공지도 있었다. 한 병원의 진단서가 획일적이라는 이유에서였다. 단체가 학생의 개인 의료 정보를 열람해 병결 여부를 자체적으로 결정하는 방식은 학생들 사이에서 부담과 압박으로 작용했다. 질병이 있어도 벌금이 부과될 수 있고, 병결을 얻기 위한 절차가 학습보다 더 어렵다는 말도 나왔다. 규정에 대해 문제 제기를 하면 졸준위는 대면 면담을 하는 방식으로 대응했다. 이 과정에서 3:1로 면담을 진행하는 등 학생이 위축될 수 있는 방식을 행하기도 했다. 전자기기 사용 불가 규칙 어기면 벌금도 이 같은 문제로 탈퇴자가 발생하기도 했다. 실제 A 대학 졸준위 전체 학번 회의에서 밝혀진 내용에 따르면 한 학생은 규정에 문제를 느껴 졸준위 측에 탈퇴를 의사를 밝혀왔다. 이 회의에서는 그간 탈퇴 의사를 밝힌 학생과의 카톡 대화 전문이 학생들에게 공개됐다. 공개된 카톡 내용에는 탈퇴 과정이 담겨있었는데 순탄하지 않았다. 졸준위 측은 탈퇴 의사를 즉각적으로 승인하지 않았고, 재고를 요청하거나 면담하는 방식으로 요청을 지연했다. 해당 학생이 다시 한번 탈퇴 의사를 명확히 밝힌 뒤에도, 졸장은 “만나서 얘기하자”며 받아주지 않았다. 심지어는 이 대화를 공개한 뒤 학우들에게 ‘졸준위에서 이탈하지 않는다’는 취지의 서약서를 받아내기도 했다. 졸준위 운영이 조직 이탈 자체를 문제로 판단하고, 이를 최소화하기 위해 압박을 가한 정황이 확인되는 대목이다. 해당 학우는 탈퇴 확인 및 권리 포기 동의서에 서명한 뒤에야 졸준위를 탈퇴할 수 있었다. 탈퇴 이후에도 갈등은 지속됐다. 목격자에 따르면 시험 기간 중, 강의실 앞을 지나던 탈퇴 학생은 졸준위 임원 두 명에게 “제보가 들어왔다”며 불려 세워졌다. 임원들은 이 학생이 학습 플랫폼 ‘퀴즐렛’을 사용한 점을 언급하며, 그 자료 안에 졸준위에서 배포한 기출문제가 포함돼있는지를 확인해야 한다고 말했다. 이후, 졸준위에서는 퀴즐렛에 학교 시험 내용이 있다며 탈퇴자가 보지 못하도록 사용자를 색출하기도 했다. 한편, 전졸협은 10년 전 자체 제작한 문제집으로 논란된 적이 있다. 당시 한의사 국가고시 시험문제가 학생들 사이에서 사용되는 예상 문제집과 지나치게 유사하다는 의혹이 제기되면서 경찰이 수사에 착수했다. 시험이 끝난 직후 시험장 앞에서 수험생 60여명을 상대로 참고서와 문제집을 압수했고, 국가시험원까지 압수수색해 기출문제와 대조 작업에 들어갔다. 기형적 구조 문제가 된 교재는 ‘의맥’ ‘의련’ 등 졸준위 연합체인 전졸협이 제작·배포해 온 자료들이다. 학생들은 교재에 일련번호를 붙이고 신분증을 확인한 후 배포하는 등 통제된 방식으로 유통해 온 것으로 알려졌다. 제보자는 “학생들이 전졸협을 통해서만 기출문제를 구할 수 있는 구조는 기형적”이라며 “국가고시를 위해 몇백만원씩 돈을 받고 문제를 제공하는 건 문제를 사고파는 것”이라고 말했다. <imsharp@ilyosisa.co.kr>