평창이 드디어 3수 만에 올림픽을 개최하게 됐다. 이러한 영향으로 얼어붙은 강원도 부동산에 온기가 넘치고 있다. 강원도 평창에서는 장기간 중단됐던 아파트 건축공사가 재개되고 부동산거래가 크게 활기를 띄는 등 동계올림픽 유치 특수가 벌써부터 가시화되고 있다.
올림픽 확정 영향으로 ‘꽁꽁’강원도 전역에 온기
문의 폭주 등 거래량 크게 늘어…유치 특수 가시화
평창군에 따르면 지난 1995년 사업승인을 받고 지지부진하던 용평면 장평리 장평아파트가 최근 공사를 다시 시작했다. 이 아파트는 착공 후 1년 만인 1996년 공사가 중단됐다가 2009년 재개했으나 곧 다시 중단됐었다. 1995년 허가를 받은 뒤 장기간 공사가 중단됐던 용평면 옥포리 숙박시설도 최근 경매에서 낙찰되면서 공사 재개를 준비하고 있다.
중단된 공사 재개
경매 시장도 활황
평창지역은 중개업소에 문의전화가 폭주하는 등 부동산 시장이 가장 먼저 움직이고 있다.
이 지역 부동산 관계자는 “개최지 발표 전 하루 평균 5통에 불과하던 문의전화가 발표가 확정된 요즘은 100통을 넘고 있다”며 “땅을 내놓았던 일부는 앞으로 가격이 더 오를 것이란 기대감에 내놓았던 물건을 회수하고 있다”고 전했다.
부동산업계에 따르면 2006년 이후 하락세를 보였던 강릉지역 아파트 매매가격도 수요초과 현상 등으로 상승세로 돌아섰다. 한국은행 강릉본부가 지난 12일 발표한 지역 주택시장 동향을 보면 올해 들어 지난 6월 말까지 강릉지역 아파트 매매가격이 지난 2006년 이후 하락세를 보였던 것과 달리 공급 감소 등으로 인한 수요초과와 기대감 등으로 3.9% 상승했다. 강릉지역 아파트 매매가는 2006년 1.2%, 2007년 3.2%, 2008년 2.9%, 2009년 0.3%, 지난해 0.1%로 하락했었다.
한국은행 강릉본부 관계자는 “아파트 수요초과 현상으로 매매와 전세가격이 증가세를 보이고 있지만, 올림픽 유치로 인한 기대감도 앞으로는 크게 작용할 것”이라고 말했다.
수도권에서 평창으로 가는 길목인 원주도 2018년 평창 동계올림픽 최대 수혜지의 하나로 주목을 받으면서 토지 거래가 눈에 띄게 활발해지고 있다. 한국토지주택공사 원주혁신건설단은 부동산 경기 침체로 분양하지 못했던 택지들이 동계올림픽 개최지가 평창으로 확정된 이후 잇따라 팔리고 있다며 쾌재를 부르고 있다. 원주혁신건설단이 지난 7일부터 11일 오전까지 판매한 무실 2, 3지구와 혁신도시 택지 공급가격은 모두 450억원이 넘었다.
동해시도 마찬가지다. 동해시에 따르면 10년간 중단됐던 아름다운아침 아파트(옛 유화아파트)는 견본 주택을 오픈하고 공사를 재개해 11월까지 4동 600가구를 완공할 계획이다.
평창 지역의 부동산 경매 시장도 2018년 동계올림픽 개최지로 확정된 영향으로 활황을 맞고 있다. 부동산 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 12일 동계 올림픽 개최지 확정 이후 평창 지역 관할 법원인 영월지원에서 열린 첫 경매에서 전체 물건의 낙찰률이 61.8%를 기록했다. 이는 지난달 평창 지역 낙찰률인 24.8%의 2배를 넘는 높은 수치다. 올해 상반기 평균 낙찰률 29%와 비교해도 압도적인 수치다.
“기간이 많이 남아
성급한 접근 주의”
실제 낙찰 사례에서도 올림픽의 힘은 입증됐다. 프리스타일스키와 스노보드 경기장이 지어질 보광 휘닉스파크에서 반경 10Km 안에 있는 평창군 봉평면 흥정리 임야는 첫 경매에서 감정가 2억3288만원의 134%인 3억1110만원에 낙찰됐다. 맹지에 분묘기지권이 있어 일반적으로 기피되는 물건이 첫 경매에서 감정가를 넘겨 낙찰되는 것은 드문 일이어서 올림픽 효과의 영향으로 분석된다.
또 유찰을 거듭했던 동일지역 인근의 펜션도 유치 발표 이후 주인을 찾았다. 감정가 26억2095만원에서 3회 유찰돼 절반가인 13억3192만원까지 떨어졌던 이 물건은 지난 12일 열린 경매에서 감정가의 61.5%인 16억1079만원에 낙찰됐다.
하지만 동계올림픽 개최까지 아직 7년이나 남은 점을 감안해 성급한 개발이익 기대를 조심해야 한다는 우려도 제기되고 있다.
지지옥션 관계자는 “그동안 평창 지역은 강원도 중에서도 춘천, 원주, 강릉 등에 비해 투자 선호도가 낮았던 지역이었지만 올림픽이라는 대형 호재를 만나 경매 지표가 상승했다”며 “다만 아직 올림픽 개최까지 7년이란 기간이 남은 만큼 성급한 기대심리로 접근하는 것은 주의해야 한다”고 설명했다.
‘올림픽 수혜’투자 유망지 어디?
펜션 등 숙박시설 예정 땅 인기!
3번째 도전 만에 드디어 평창에서 2018년 동계올림픽 유치가 확정되면서 국민적 염원이 이뤄졌다는 것 이외에도 이에 따른 경제효과에 관심이 높아지고 있다. 평창 동계올림픽 유치위원회와 강원도가 작성한 ‘2018평창 동계올림픽 개최 타당성 조사 보고서’에 따르면 동계올림픽 개최로 얻는 전국 총생산 유발 효과는 무려 20조4973억원에 달하는 것으로 나타났다.
이는 1988년 서울올림픽의 5배, 2002년 월드컵의 2배에 이르는 금액이다. 부가가치 유발액은 8조7546억원, 고용 창출 효과는 23만명, 대회 기간 중 외국인 관광객은 20만명으로 추산된다. 강원도 내에서만도 11조6083억원의 생산 유발 효과와 부가가치 유발액은 5조3861억원, 도내 고용 유발 효과는 14만1171명이다.
이외에도 외국인의 관광수입과 티켓수입 등으로 엄청난 경제적 파급효과를 누릴 전망이다. 이에 동계올림픽 유치 확정 후 평창과 인근 지역의 부동산시장은 벌써부터 들썩이고 있다. 특히 분양 중인 펜션이나 숙박시설로 개발 가능한 토지들에 대한 문의가 늘고 있고 그 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다.
한 부동산 전문가는 “그동안 다소 침체됐던 평창과 인근 부동산시장이 동계올림픽 유치라는 초대형 호재로 다시 한 번 주목받을 것이다”며 “관광객 유치 등을 위한 숙박시설과 편의시설에 대한 투자가 급증할 것”이라고 전망했다.
“전 세계 관광객 잡을
숙박·편의시설 유망”
다음은 평창 동계올림픽 개최로 인한 유망 투자처다.
펜션 = 올림픽개발은 이미 완공돼 운영 중인 강원도 평창군 봉평면 ‘숲속의 요정’ 펜션의 회사 보유분을 특별 분양하고 있다. 분양금액의 8%에 해당하는 액수만큼 펜션을 무료로 이용할 수 있는 혜택을 제공하며 투자금의 3∼15%에 해당하는 수익금을 지급해 투자 안정성이 높다. 인근에는 54ha의 평창자연휴양림이 개장 예정이고, 단지 앞 도로인 408번 지방도의 확·포장 공사가 진행되고 있다.
강원도 횡성군 갑천면의 ‘횡성레이크빌’은 서울 강남에서 자동차로 1시간40분 거리에 있어 인기를 끈다. 1단지 40가구의 분양이 완료된 이 펜션은 2단지 25가구를 현재 분양 중이다. 분양가는 1억8000만∼3억5000만원이다.
코렉스포는 강원도 정선에서 ‘하얀동펜션’1차분 27동을 분양하고 있다. 돔스타일의 단독형 펜션으로 6000만원대와 9000만원 대 투자가 가능하다. 주변에 하이원리조트와 정선카지노 등이 있다.
토지 = 평창군 ‘숲속의 요정’ 앞 토지는 주변에 이미 대단위 펜션이 들어와 운영되고 있다. 입지여건이 좋아 전원주택, 펜션, 오토캠핑장, 연수원 시설 등 어떤 용도로도 사용 가능한 강점을 가지고 있다. 분양가는 826㎡(250평)이 2억원, 1652㎡(500평)는 4억원 선이다.
(주)토지와 좋은사람들은 평창군 금당계곡 인근의 토지를 분양 중이다. 금당계곡 초입부분으로 도로에 인접한 면온천 부근의 토지가 3.3㎡당 3만9000원, 1653㎡가 1950만원 선이다. 분양 방식은 선착순 수의계약 방식이며, 미계약 시에는 신청액은 전액 환급이 가능하다.
장경철은?
- 스피드뱅크, 조인스랜드, 닥터아파트 부동산칼럼니스트
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제 부동산 기사 제공
- 프라임경제 객원기자
- 한국창업부동산정보원 이사
