대단지 아파트가 안정적인 수요를 확보하며 주목받고 있다. 단지 규모가 주거 편의성과 가격 안정성을 높이는 요소로 평가되면서 실수요층은 물론 투자자의 선호가 지속되는 양상이다.

대단지 아파트는 체계적 설계와 다양한 커뮤니티시설을 갖춘 경우가 많아 생활 편의성이 높다는 점이 장점으로 꼽힌다. 부동산 업계는 규모와 입지를 갖춘 대단지가 지역 내 랜드마크로 자리 잡으며 가격 방어력이 상대적으로 우수하다고 분석한다.

우수한
방어력

특히 수도권 부동산시장에서 ‘대단지 프리미엄’이 주목받고 있다. 관리비 절감 효과와 함께 다른 곳보다 월등히 높은 집값을 형성하며 시장 분위기를 끌어올리고 있다. 1000세대 이상의 규모를 갖춘 대단지 아파트는 독보적인 존재감으로 지역을 대표하는 랜드마크로 거듭나는 경우가 많다.

또 부지 면적이 넓어 커뮤니티, 조경 등의 부대시설이 다양하게 조성돼 주거 만족도가 높다. 이와 함께 아파트 관리비를 많은 세대가 나눠 부담하는 만큼 비용 절감의 효과도 기대할 수 있다.

실제 세대 수가 많을수록 관리비 절감 효과는 두드러진다. 공동주택관리정보시스템에 따르면, 지난 8월 기준 전국 1000세대 이상 아파트의 평균 공용관리비는 3.3㎡당 4326원으로 조사됐다. 반면 같은 기간 300세대 미만 소규모 아파트의 공용관리비는 3.3㎡당 5379원으로 약 24.3%가 높은 것으로 나타났다.

대단지 아파트는 집값도 안정적으로 형성된다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기 안양시 동안구 평촌동에 위치한 ‘인덕원 센트럴 푸르지오(1996세대, 2001년 입주)’ 전용 84㎡는 지난달 평균 10억원대에 매매가 이뤄졌다. 반면, 같은 기간 바로 옆에 위치한 ‘래미안 인덕원 더 포인트(535세대, 2000년 입주)’ 전용 84㎡는 평균 8억원대에 그쳤다.

수도권 대단지 아파트 여전히 인기몰이
주거 편의성·가격 안정성 높이는 요소

청약시장에서도 여전히 주목받고 있다. 청약홈에 따르면 지난달 서울 서초구에서 분양한 총 2091세대의 ‘반포 래미안 트리니원’은 평균 237대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감을 기록했다. 이어 같은 달 경기 광명시에서 공급된 총 4291세대의 ‘힐스테이트 광명 11’도 평균 36.7 대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

거래량에서도 인기가 확인된다.

부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 지난 1월부터 8월14일까지 수도권 아파트 거래 현황을 분석한 결과 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는 6664가구 규모 ‘파크리오(2008년 8월 입주)’로 총 237건의 거래가 이뤄졌다. 경기 지역에선 2633가구의 ‘인덕원자이SK뷰(2025년 5월 입주)’가 271건으로 거래 건수 1위를 기록했다. 인천에선 1533가구 규모 ‘송도 자이 더스타(2024년 12월 입주)’가 160건 거래되며 최다 거래 단지로 집계됐다.

저렴한
관리비

세대수가 많을수록 실제 시장에서의 회전율과 관심도 컸던 셈이다. 그렇다면 대단지 아파트의 향후 전망은 어떨까?

업계 전문가들은 관망세가 이어지는 현 시장에서 단지 규모와 입지, 생활 인프라가 결합된 대단지 아파트를 중심으로 수요가 집중될 것으로 전망하고 있다. 대단지 아파트의 인기는 단순한 유행이 아니라, 시장 안정성을 선호하는 수요자의 실질적 선택이라는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “대단지 아파트는 관리비 절감뿐 아니라 브랜드와 커뮤니티, 보안 등 주거 품질 전반에서 경쟁력을 갖춘 경우가 많다”며 “입지와 규모 모두를 갖춘 대단지는 실거주 만족도뿐 아니라 투자 가치를 고려하는 수요자에게도 안정적인 선택지로 자리 잡는 중”이라고 말했다.

다음은 경기, 인천 등에서 분양(예정) 중인 대단지 아파트.

▲해링턴 플레이스 풍무= 효성중공업㈜이 시공을 맡은 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 선착순 동·호 지정계약을 진행 중이다. 지하 3층~지상 최고 29층, 18개동, 1769가구, 전용 59~84㎡의 중소형 위주로 구성된다.

단지는 남향 위주의 동 배치로 개방감과 일조권을 확보했고, 곳곳에 녹지와 조경 공간을 넉넉히 배치해 쾌적한 주거 환경을 조성했다. 세대 내부에는 고급 마감재를 적용하고 일부 평면에 팬트리·드레스룸·알파룸을 도입해 수납과 공간 활용도를 높였다. 선큰 구조 설계를 적용해 채광과 개방감을 극대화했다. 광폭 강마루, 세라믹 아트월, 감성 간접조명 등 고급 마감재를 적용해 주거 품질을 높였다.

약 17.6%의 낮은 건폐율로 탁 트인 개방감을 제공한다. 조형 폰드와 티하우스가 있는 ‘해링턴 라운지’, 대형 수공간과 팽나무 숲이 어우러진 ‘해링턴 가든’, 벚나무와 조형 소나무로 구성된 ‘해링턴 코티지’ 등 다양한 녹지와 산책로가 입주민의 삶의 질을 높인다. 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 키즈그라운드, 북카페 등 다양한 시설을 통해 운동, 여가, 학습을 모두 아우른다. 어린이집과 경로당 등 가족 단위 맞춤형 공간도 마련돼 세대 간 교류가 가능하다.

브랜드와
커뮤니티

김포골드라인 풍무역까지 약 800m 거리로 도보 접근이 가능하다. 향후 5호선 연장이 본격화되면 9호선·공항철도·김포한강선과 연계돼 서울 주요 업무지구 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 올림픽대로 등 광역 도로망 진입도 용이하다.

반경 500m 내 풍무초, 양도초, 유현초, 신풍초가 밀집해 있으며, 양도중학교가 단지 내에 자리하고 풍무중도 인접해 있다. 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지로 학부모들의 선호도가 높다. 사우역 및 인천 검단 학원가 접근성도 우수해 교육 인프라 측면에서도 주거 만족도가 높을 것으로 기대된다.

이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점, 풍무역 상업지구, 로데오 거리 상권 등 풍부한 편의시설이 인접해 있다. 김포시청, 풍무도서관, 종합운동장, 국민체육센터 등 행정·문화 인프라도 가깝다.

▲의왕시청역 SK뷰 아이파크= SK 에코플랜트와 HDC현대산업개발의 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’가 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 40층 11개동, 전용 39㎡·46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡·100㎡ 총 1912세대 규모다. 이 가운데 전용 46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 958 세대가 일반에 분양된다.

외관에 커튼월룩을 적용해 고급스럽고 현대적인 감성을 연출할 계획이다. 또 단지의 상징성을 높이기 위해 옥탑 및 문주 특화 디자인을 도입할 예정이다. 이와 함께 모든 세대를 남향으로 설계해 조망과 채광 등을 극대화했다. 여기에 건폐율을 14.31%까지 낮춰 여유로운 동 간 거리를 확보했다. 또 300m 길이의 통경축을 조성해 개방감을 더할 방침이다.

입주민과 방문객에게 편안함과 품격을 더하는 ‘웰컴 로비’가 조성된다. 피트니스센터를 비롯해 실내 골프연습장, 스크린 골프장, 냉·온탕, 샤워실 등 다양한 레저 활동을 할 수 있는 공간이 마련된다. 또 맘스테이션, 주민카페, 게스트하우스, 작은도서관 등 입주민들의 이용도가 높은 시설도 주목된다. 이 밖에 주차 공간도 세대당 1.54 대 1로 넉넉하고 여유롭게 조성되며, 세대별 창고를 제공해 효율적인 주거 공간 활용이 가능하도록 했다.

1000세대 이상 독보적 존재
지역 대표 랜드마크로 우뚝

‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(계획)’이 바로 앞에 자리한 초역세권 아파트다. 안양 인덕원에서 수원과 용인, 동탄을 지나는 노선이다. 또 인덕원역에는 GTX-C 노선(계획) 개발이 추진 중이다. 인근에는 의왕IC가 자리하고 있다. 이에 따라 차를 통해 과천봉담도시고속화도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로 등으로 빠르게 이동할 수 있다.

의왕시청을 비롯해 소방서, 경찰서, 보건소 등 다양한 행정기관들이 자리하고 있다. 대형병원 수준의 규모를 갖춘 의왕시티병원과 함께 이마트, 주민센터 등을 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 백운호수와 왕송호수가 가까이 있고, 바로 앞 역사공원(예정)이 조성되는 것을 비롯해 인근에 현충탑공원, 고천체육공원 등이 자리해 있다. 안양천과 모락산이 가깝다. 고천초등학교가 이전 신설될 예정이며 의왕중학교, 우성고등학교 등이 도보권에 자리하고 있다. 평촌 학원가도 인접하다.

▲학익 루미엘= 인천 용현·학익지구 1-4블록에 공급되고 있는 ‘학익 루미엘’이 분양 중이다. 지하 4층~지상 35층, 8개동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구다. 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설을 마련하고 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다.

현재 인천지역 5년 전 분양가 수준인 3.3㎡당 1400만원대에 공급 중이다. 한국주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 지난 2020년 9월 인천 지역 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1557만6000원이다. 단지와 바로 붙어 있는 용현·학익지구 1블록 시티오씨엘(3.3㎡당 1800만원대, 7단지 기준)과 비교해도 낮은 수준이다.

인근 용현·학익지구 2-2블록 인하대역1구역에서 현재 공급 중인 인하대역 수자인 로이센트(최고 43층, 1199가구)의 평균 분양가인 3.3㎡당 1950만원보다도 가격 경쟁력이 높다는 평가다. 수도권 민간 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 2876만원, 2025년 9월 말 기준)와 비교할 경우 절반에 해당된다.

공급가를 낮출 수 있었던 것은 독특한 개발 방식 때문이다. 이 아파트는 도시개발조합 집단환지방식으로 개발되는 지역주택조합 단지다. 조합이 직접 주체가 되어 개발하기 때문에 사업 과정에서 발생하는 불필요한 중간 지출을 없애는 방식으로 가격을 확 낮출 수 있었다.

안정성 선호
실질적 선택

비규제지역인 인천에서 공급되는 만큼 대출·세금 등의 규제로부터도 상대적으로 자유롭다. 인천은 10·15 부동산 대책 적용 대상에서 제외돼 대출·청약·세금이라는 ‘트리플 규제’를 빗겨가 주목을 받고 있는 상황이다. 특히 청약통장이 필요 없어 청약 가점이 낮은 3040 연령층의 관심을 끌고 있다.

단지 인근에 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발 KTX가 2026년 12월 개통 예정이고, 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다. 송도역에서 1개 정거장 거리인 청학역(추진)엔 GTX-B 노선이 정차할 예정이다.

인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다. 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다. 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

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