휴일이면 나만의 특별한 공간에서 가족들과 여유로운 생활을 하고 싶다는 이들이 늘고 있다. 은퇴자나 예정자는 물론 30∼40대 젊은층도 휴식과 여가를 위한 세컨드 하우스에 많은 관심을 보이고 있다.
세컨드 하우스란 도심지역 거주자들이 자연환경을 누릴 수 있는 도심 외곽지역에 마련하는 주택이나 별장 등을 말한다. 과거에는 별장 용도로 사면서 시세차익을 위한 투자목적 개념이 강했지만, 지금은 자연과 가까운 쾌적한 주거생활을 실현하겠다는 목적이 두드러지고 있다.
주5일 근무제의 정착, 소득이 증가함에 따라 선호도가 높아지고 있지만 관리가 쉽지 않고 환금성이 떨어진다는 단점이 있다. 이에 요즘 공급되는 세컨드 하우스는 관리도 용이하고 좋은 전망과 쾌적한 주거환경을 추구함은 물론 비수기에는 휴양·레저용 주택으로 사용하다 성수기에 임대를 놓아 수익을 내는 일석이조의 상품이 선호되고 있다.
쉬는 날마다 휴식·여가지로 각광
성수기 땐 임대로 수익 ‘일석이조’
본인이 레저용 주택으로 이용할 수도 있고, 이용하지 않는 기간에는 임대해 수익을 올릴 수 있어 활용도가 높다. 따라서 임대수요도 겨냥한 레저형 아파트, 테라스 하우스, 수익형 풀빌라 등이 세컨드하우스의 새로운 트렌드로 각광받고 있다. 강원 평창·속초, 부산, 제주도, 경남 거제, 전남 여수 등 탁트인 조망권을 확보하고 휴식과 레저를 동시에 즐길 수 있는 관광지 주변 상품들이 주요 대상이다.
관광지에 들어서는 세컨드 하우스는 비수기에 휴양, 레저용 주택으로 사용하다가 성수기에 임대를 놓아 수익을 볼 수도 있다. 본인이 필요할 때에는 세컨드 하우스로 사용하다가 사용하지 않는 기간에는 관광객 등을 대상으로 임대를 줘 수익을 올릴 뿐 아니라 이용관리도 편리하니 ‘일타삼피’의 효과를 낼 수 있는 것.
콘도는 구식
주목 단지는?
특히 세컨드 하우스는 대중화를 위해서 경제적 부담을 줄여줘 인기가 늘 높다. 게다가 전원주택이나 펜션 등에 비해서 매입과 양도가 쉽다는 장점도 있다. 또 적용범위가 확대되고 있는 부동산 투자 이민제나 한류열풍에 따른 외국인 관광객 증가도 관광지 주변 세컨드 하우스가 인기를 끄는 요인 중 하나로 꼽힌다.
우수한 분양성적도 이를 입증한다. 실제 대표적 관광지인 부산 해운대에서 최근 분양된 ‘더 에이치 스위트’는 견본주택 오픈 당시 첫날부터 주말 3일간 1만여명의 방문객이 다녀갔다. 이후 실시된 청약에서도 부산 거주자뿐만 아니라 전국에서 수천여명이 몰려 높은 청약경쟁률로 계약 시작 3개월 만에 100% 완판 됐다. 제주도 서귀포시 강정지구에 공급된 아파트 ‘제주 강정 유승한내들 퍼스트오션’도 평균 10.2대 1의 높은 경쟁률로 1순위에서 전 타입 마감된 데 이어 조기에 100% 계약 완료했다.
과거에는 콘도 회원권이 주목을 받았다. 하지만 1년에 이용하는 날이 며칠밖에 안되고 또 성수기에는 예약도 힘든 것이 사실이었다. 투자가치도 크지 않아 자연스레 관심이 줄었다. 이러한 가운데 관리도 수월하고 좋은 전망과 쾌적한 자연환경을 모두 갖춘 레저형 아파트가 각광받고 있다. 레저형 아파트는 휴양, 레저기능을 갖췄을 뿐만 아니라 높은 투자 가치를 지니고 있는 것이 장점이다.
과거 세컨드하우스는 전원주택, 단독주택, 펜션 등이 대부분이었다. 이들 주택들은 관리가 어렵고, 환금성이 떨어진다는 단점이 있어 꾸준한 인기를 끌지 못했다. 반면 레저형 아파트는 비수기에는 휴양, 레저용 주택으로 사용하다가 성수기에 임대를 놓아 수익을 기대할 수도 있다. 또 입지에 따른 시세차익도 기대할 수 있어 미래 상승가치가 기대되는데 집이 직장이나 학교 근처 거주 중심에서 주말 문화나 스포츠, 휴식을 취하는 공간으로 변신하고 있다.
과거 미국과 영국 사례를 보면 소득수준 2만∼3만달러 시점에 세컨드하우스 및 전원주택 수요가 늘어나는 경향을 보였다. 거주지에서 1∼2시간 내에 오갈수 있는 지역에 주변에 골프장이나 스키장 등 취미생활을 즐길 거리가 있는 지역이 유망하다. 과거에는 수도권에서 가깝고 한강을 낀 경기도 광주, 가평, 양평, 강화 등이 인기였으나 개발이 진행되면서 가격이 상승하자 최근에는 서울에서 2시간 내 도착하는 강원도 평창·강릉·속초 및 충청도지역으로 대상이 확산되고 있다.
관리 수월
쾌적한 환경
미국 등 선진국에서는 휴가 때 즐긴다는 개념의 ‘베케이션홈’시장이 뜨겁다. 전미부동산협회(NAR)에 따르면 지난해 미국 내 베케이션 홈 구입은 113만 채로, 전체 주택 구입의 21%를 차지했다. 2003년 이래 가장 높은 수준으로 2013년보다 57% 증가한 것이었다. 저금리로 부동산 투자에 대한 기대감이 높고 전체 가구의 상위 10%는 재정적으로 훨씬 안정된 때문이라는 분석이다.
최근 국내에서 대도시 인근 강이나 바닷가 등 천혜의 자연환경을 누리는 아파트의 청약 경쟁률도 뜨거웠다. 현대산업개발이 강원도 속초시 청호동에 공급한 ‘속초 아이파크’는 1순위 청약마감 평균 경쟁률이 이 8.77대 1을 기록했다. 539가구(특별공급 148가구 제외) 모집에 4727명이 청약한 셈이다.
앞서 청약한 ‘미사역 효성해링턴 타워 The First’도 최고경쟁률 57대 1로 모든 주택형이 순위내 마감했다. 동쪽으로 한강과 서쪽으로 망월천수변공원이 있는 데다가 가야공원 캠핑장, 미사리조정경기장, 승마공원 등 휴양·레저시설이 풍부하다는 점에서 세컨드 하우스 수요를 자극한 것으로 풀이된다.
부산 ‘해운대 엘시티 더샵’역시 평균 분양가가 3.3㎡당 2730만원에도 불구하고 1순위 청약에만 1만5000여명이 몰리며 전 주택형이 마감됐다. 이 단지는 바다조망을 확보하기 위해 모든 가구가 남향이며 해운대 바다조망을 하며 사우나를 즐길 수 있는 인피니티풀과 클럽하우스 등 다양한 인프라도 갖췄다.
“입지 좋으면
투자상품으로”
입지가 뛰어난 세컨드 하우스는 임대 상품으로 활용돼 투자상품으로도 한몫 한다. 실제로 부산 해운대 해수욕장 앞자락에 위치한 ‘해운대두산위브더제니스’와 ‘해운대 아이파크’는 월세 1000만원에 육박했는데 해운대두산위브더제니스 전용 204㎡형은 보증금 1억원에 월세 800만원 이상 매물이 나왔을 정도다. 해변가 등 입지가 좋은 아파트는 세컨드 하우스와 희소성을 겨냥한 투자 수요도 함께 따라오기 마련이다. 최근 분양이 급증하면서 다양하면서도 차별화된 아파트에 대한 수요를 자극한 것으로 보인다.
테라스 하우스도 주요 세컨드 하우스로 급부상하고 있다. 18∼ 19세기 영국에서 유행하던 도시주택의 하나로 층을 올릴 때마다 조금씩 뒤로 지어 아래층 옥상 일부를 테라스로 사용하는 형태의 건물을 말한다. 요즘은 전통적인 계단식 테라스 하우스뿐만 아니라 수직형 테라스 하우스들도 등장하고 있다.
경기 일원서 강원·충청으로 확산
레저형 아파트·테라스 하우스 인기
한동안 주춤했던 테라스 하우스의 인기가 다시 강세를 보이고 있다. 도심에서 교육환경과 편의시설을 갖춘 아파트의 장점과 앞마당이 있는 단독주택의 장점을 동시에 누릴 수 있기 때문이다. 수도권 지역의 테라스 하우스는 세컨드 하우스뿐만 아니라 실주거용으로도 많이 구입하는 추세다.
맞춤형 세컨드 하우스인 풀빌라는 각 세대당 수영장이 딸리고 펜션이 일체형으로 이루어진 숙박시설로 말한다. 빌라 한 채를 통째로 빌리기 때문에 독립된 공간이 보장되기 때문에 휴양이 목적이거나 신혼여행을 온 신혼부부들이 많이 선택하는 인기상품이다. 또 고정적이고 안정적인 수익을 낼 수 있어 수익형 풀빌라 분양이 세컨드 하우스의 대세로 떠오르고 있다. 수익형 풀빌라는 희소성도 높기 때문에 잘 모르는 이들이 많다. 최근 잇따른 개발호재로 인해 제주도나 서산, 태안, 당진 등 서해안으로 유입되는 관광객이 더욱 늘어날 것으로 예측되고 있는 가운데 풀빌라의 인기는 계속될 전망이다.
한 부동산 전문가는 “세컨드 하우스 개념으로 관광지 주변 분양 상품을 매입해 휴식과 여가를 즐기고 거주하지 않는 날에는 임대를 놓아 수익을 챙기는 이들이 늘어나고 있다”며 “구입 시에는 구입 목적을 명확히 할 필요가 있고 본인이 이용하면서 동시에 임대수익률도 높이려면, 4계절 내내 관광객이 많은 곳이나 관광자원개발호재가 풍부한 지역을 선택하는 것이 좋다”고 조언했다.
다음은 분양 중인 주요 세컨드 하우스이다.
▲제주 모드락하우스= 제주도 제주시 조천읍 신천리 1418, 1419-1, 1419-2, 1420번지 일대에 각세대 수영장을 배치한 풀빌라 ‘제주 모드락하우스’가 분양 중이다. 제주시내 주요지역을 차량으로 10∼20분 거리로 이동할 수 있다. 조천읍내, 초·중교 자전거 10분(도보 20분) 이내, 10∼30분 이내에 다수의 주요 관광지 및 골프장, 조천해변 1.9km 도보이용이 가능하다. 함덕해수욕장이 차량 5분 거리다.
총면적 4165㎡, 10세대 규모로 대지계약면적 320.02∼658.54㎡, 건축계약면적 82.30∼154.74㎡, 분양가는 계약면적에 따라 3억∼4억5000만원선으로 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60% 납부조건이다.
▲주문진 라일플로리스= 강원 강릉시 주문진읍 주문진항에서 해안도로를 따라가다 탁 트인 언덕 위에 별장처럼 편히 쉴 수 있는 수익형 아파트 ‘라일플로리스’가 들어선다.
지하 1층, 지상 15층의 1개 동에 전용면적 24∼36m² 266채다. 동해 바다가 한눈에 들어오는 해변에 들어선다. 해발 고도 약 18m 높이의 언덕 위에 지어져 모든 주택에서 탁 트인 조망권이 확보돼 동해 바다가 바로 앞에서 펼쳐지는 낭만적이고 색다른 체험이 가능하다. 유명 관광지인 주문진해수욕장과 동해안 최대 재래시장이 있는 주문진항까지 차로 5분 이내에 갈 수 있어 주말별장을 구하는 수요자들이 높은 관심을 보이고 있다. 분양가는 채당 8000만원대에 중도금 전액을 무이자로 빌려준다.
▲가평 리버카운티= (주)예다임은 경기도 가평군 운악산 자락에 전원주택 부지를 분양 중에 있다. 배산임수형으로 풍수지리상 최고의 입지를 자랑한다. 해당부지는 남향에, 전 필지 건폐율 40%의 계획 관리지역이다. 이 지역에 가평 리버카운티 2차가 들어설 예정인데 전원주택 1차는 30세대를 분양 완료했다. 현재 주거 및 세컨하우스로 입주해 생활하고 있다.
특히 이번 분양하는 전원주택은 서울에서 승용차로 1시간 이내 접근이 가능하다. 인근에는 생활편의시설과 대형마트, 은행, 병원과 관공서가 5분 거리에 있어 생활하기에 편리하다. 대표 관광지인 아침고요수목원과 쁘띠프랑스, 눈썰매장, 호명호수, 운악산, 명지산, 연인산 등과 가까운 거리에 위치할 뿐만 아니라 골프마니아들이 좋아하는 베네스트, 리앤리, 크리스탈, 썬힐 골프장과 인접해 비즈니스 가든 하우스로도 이용할 수 있다.
2차 분양 면적은 350∼990㎡ 이며, 철근 콘크리트와 목조, 황토, 경량, ALC 등 고객이 원하는 건축디자인에 따라 다양하게 맞춤설계가 가능하다.
▲횡성레이크빌= 타운하우스형 전원주택단지 ‘횡성레이크빌’은 거주용 전원주택과 주말 전원주택을 운영·관리한다. 단지 내 입주 회원들을 위한 커뮤니티 프로그램도 다채로운 타운하우스형 전원주택단지다. 70세대, 6만5000㎡ 규모의 거대 전원주택단지로 주변경관과 조화를 이룬 자연 친화적 단지로 설계됐다. 횡성레이크빌은 강원도 횡성군에 위치해 서울에서 1시간 거리로 수도권 접근이 용이하다.
횡성IC에서는 불과 15분 거리며 서울 강남 신사동에서 단지까지는 156㎞ 거리로 2시간 이내 거리다. 올해 청량리에서 출발하는 전철과 강남에서 출발하는 전철이 개통되면 강남까지 40분 이내에 도착 가능하다. 올해 제2영동고속도로도 개통 예정이다.
