복합쇼핑몰 들어서는 지역 아파트의 인기는 여전하다. 상권이 잘 발달돼 있기 때문이다. 쇼핑뿐 아니라 문화, 여가, 엔터테인먼트 시설이 들어서 있는 것도 매력적이다. 대형 복합쇼핑몰은 역세권과 유동인구 등을 철저히 사전 조사한 뒤 들어서기 때문에 상권 중심지는 물론, 랜드마크로 자리매김하고 있어 인근 아파트 시세가 높게 형성돼 있다.
서울 영등포구 여의도 복합쇼핑몰인 IFC몰은 인근 아파트 시세에 영향을 미쳤다. 목화아파트 전용 89㎡의 평균 매매가격은 IFC몰 착공 직후인 2006년 12월 6억5250만원에서 개장한 2012년 8월에는 7억1500만원으로 6250만원 오른 것으로 나타났다.
대형 복합쇼핑몰은 분양성적에도 큰 영향을 미치고 있다. 대표적인 지역이 KTX광명역세권과 고양 삼송지구다. 먼저 KTX광명역세권 지역은 대형 유통상점인 코스트코와 롯데아울렛 개장에 이어 지난해 12월 문을 연 이케아 본점이 성공적으로 안착하자 광명역을 중심으로 신규 분양 현장은 완판행진을 이어가고 있다. 지난해 광명역 주변에서 분양된 아파트들은 최근 2달새 웃돈 4000여만원이 붙었다.
지으면 팔린다
분양 완판행진
광명역세권의 신규 분양시장이 들썩이자 광명 구시가지내 기존 아파트도 수혜를 입고 있다. 장기간 가격 보합세를 기록하다 최근 시세가 오름세로 돌아섰다. 광명시 광명동 상우1차는 76㎡가 지난해 말 1억9000만원에서 이달 1000만원 오른 2억원선에 거래되고 있다. 주택형 109㎡는 전달대비 500만∼1000만원 시세가 뛰었다. 광명시 소하동 금호어울림은 89㎡가 지난해 3억2000만∼3억3000만원에 거래되다 이달 3억4000만원선에 거래되고 있다.
상권 중심지 랜드마크 자리매김
주변 아파트 시세·분양에 영향
신세계 복합쇼핑몰 착공, 신분당선 연장 논의 등이 진행되고 있는 고양 삼송지구도 대형 복합쇼핑몰 수혜로 미분양이 속속 소진되고 있다. 현재 고양 삼송지구의 84㎡ 시세는 4억초반대에 형성돼 있는데 최초 분양가 대비 3000만∼5000만원가량의 웃돈이 붙었다. 신세계그룹은 삼송역 인근에 9만6555㎡의 부지를 확보해 백화점, 명품관, 영화관 등으로 구성된 복합쇼핑몰을 올 상반기 중 착공에 들어갈 예정이다. 또 강변북로와 자유로, 올림픽대로를 잇는 원흥∼강매 간 도로 개통예정 등으로 그동안 다소 교통이 취약하다는 평가를 받았던 삼송지구에 활력을 주고 있다.
부동산 시장에서 복합쇼핑몰이나 업무시설·테크노밸리 등 대형 개발사업은 호재로 꼽힌다. 유입 인구가 많아지는 등 상권 활성화의 촉매제일 뿐 아니라 지역 경제의 활력소가 되기 때문이다. 세계적 금융위기로 한동안 지지부진했던 대형 복합단지 개발이 최근 속속 정상화되자 인근 지역에 대한 투자자들의 관심이 높아지는 것도 이 때문이다.
반면 신세계 쇼핑몰이 무산된 대전의 경우 미분양 아파트가 급증하고 있다. 지난해 9·1부동산 대책의 효과로 수도권 지역 아파트 분양시장에 훈풍이 불었지만 대전 지역의 미분양 아파트는 오히려 급증한 것으로 나타났다. 지난해 8월 말 기준 대전 시내 미분양 아파트는 763가구로, 7월(590가구)에 비해 29.3%(173가구) 증가했다. 같은 기간 전국 미분양 증가율이 2.0%임을 고려하면 매우 높은 수치다.
한 부동산 전문가는 “복합쇼핑몰들은 기존 쇼핑시설 위주의 단순기능을 탈피해 영화관, 마트 등이 함께 들어간 복합 기능형태로 변모하면서 이용객 및 유동인구가 훨씬 더 많아지고, 주변이 함께 개발되는 긍정적인 효과도 가져오고 있다”며 “특히 주변이 개발되면서 땅값도 자연스럽게 오르고, 인근 아파트의 경우 편리한 주거환경을 조성해 인기가 높다”고 말했다.
복합쇼핑몰은 1988년 서울 잠실에 생긴 롯데월드가 효시라고 할 수 있다. 한 장소에서 쇼핑은 물론 ‘먹고 노는’문화생활까지 즐길 수 있는 곳을 복합쇼핑몰이라고 한다. 2000년 ‘아시아 최대의 지하쇼핑몰’이라고 자랑하며 문을 연 서울 삼성동 코엑스도 복합쇼핑몰이다.
오래전부터 복합쇼핑몰이 있기는 했지만 우리나라에 본격적으로 복합쇼핑몰이 들어서기 시작한 건 2009년부터다. 신세계가 부산에 세계 최대 규모의 백화점과 아이스링크, 대형 스파, 영화관, 골프연습장 등이 결합된 센텀시티를 세웠다. 같은 해 서울 영등포에도 백화점, 대형 마트와 패션·스포츠 매장 등 쇼핑시설에 영화관·호텔·식당, 어린이 놀이시설 등을 갖춘 연면적 37만㎡ 규모의 경방타임스퀘어가 들어섰다.
88년 잠실에 생긴 롯데월드 효시
소득 늘어난 2000년대 들어 발달
2011년에는 대성산업이 서울 신도림역에 1조4000억원을 투자한 35만247㎡ 규모의 디큐브시티를 세웠다. 국내 처음으로 유니클로·자라·H&M 등 글로벌 3대 SPA 브랜드가 한꺼번에 들어온 쇼핑몰로 관심을 모았다. SPA는 옷을 만드는 회사가 의류 기획·디자인부터 판매까지 전 과정을 총괄하는 것을 말한다. 디큐브시티에는 백화점은 물론이고 서울 서남권 최대 규모 공연장인 디큐브아트센터, 뽀로로 테마파크, 영화관·호텔 등이 함께 있다.
2011년 연말엔 영화관과 쇼핑몰·백화점·마트·호텔에 국내 최대 녹지공원 ‘스카이파크’와 문화홀 등이 어우러진 롯데몰 김포공항도 문을 열었다. 2012년에는 AIG코리안부동산개발이 서울 여의도에 패션브랜드 매장과 영화관·대형서점·레스토랑 등이 어우러진 연면적 7만6000㎡ 규모의 IFC몰을 만들었다. 지난해에는 잠실 제2롯데월드 쇼핑·문화시설인 롯데월드몰이 개장을 했다. 아쿠아리움과 세계 최대 스크린이 있는 영화관 같은 문화시설과 함께 명품관·면세점, 유명 맛집, 중소패션매장 등으로 구성돼 있고 연면적은 8만㎡다.
복합쇼핑몰은 우리나라뿐 아니라 미국·일본·유럽 같은 선진국에서도 ‘대세’로 자리 잡고 있다. 2003년 문을 연 일본 도쿄의 롯폰기힐스는 54층(250m) 모리타워를 중심으로 아시아 최대 규모의 현대미술관인 모리미술관, 360도 파노라마 전망대, 비즈니스 빌딩, 특급호텔과 대형 쇼핑시설이 어우러진 대표적인 복합쇼핑몰이다.
없으면 후진국?
선진국서 대세
미국 전역에는 1200여개의 복합쇼핑몰이 있다. 선진국의 경우 국민소득이 2만달러를 넘어서는 지점에서 복합쇼핑몰이 발달했는데, 한국도 소득이 늘어나면서 복합쇼핑몰 시대가 오고 있다.
롯데, 현대, 신세계 같은 유통 대기업은 기존 방식으론 성장 한계에 부딪혔다고 판단하고 있다. 새로운 사업을 찾는 것도 복합쇼핑몰이 더 많이 생겨나는 이유다. 신세계는 서울을 중심으로 동(경기도 하남시)-서(인천)-남(경기도 안성시)-북(경기도 고양시)으로 이어지는 교외형 복합쇼핑몰 벨트를 추진하고 있다.
현대백화점은 새롭게 형성된 신도시 상권인 판교에서 복합쇼핑몰 알파돔시티를 2015년 열 계획이다. 롯데는 롯데파주프리미엄아울렛 옆에 캠핑장과 실내체육관, 도서관 같은 문화시설을 갖춘 복합쇼핑몰 세븐페스타를 2017년 개장해 쇼핑·여가 명소로 만들겠다는 계획을 실행하고 있다.
복합쇼핑몰은 막대한 자본과 넓은 땅이 있어야 하기 때문에 대기업 위주로 진행될 수밖에 없다. 하지만 활로를 찾아야 하는 유통기업과 새롭고 편리한 여가시설을 찾는 소비자가 있기 때문에 복합쇼핑몰 경쟁은 한동안 계속될 전망이다. 다음은 대형 복합쇼핑몰 인근 수혜 분양단지 현황이다.
▲삼송 동원로얄듀크 = 고양 삼송지구 삼송역 인근 ‘삼송 동원로얄듀크’아파트가 잔여가구를 분양 중이다. 지상 17∼21층, 10개동 총 598가구(전용 110.91∼116.51㎡)로 구성됐다. 신규 계약자를 대상으로 입주 후 대출이자 3년간 지원 및 드레스룸, 붙박이장, 중문 무료 설치 등을 지원한다.
용적률 169%를 적용해 쾌적함을 자랑하는 이곳은 10개 동 모두 남동, 남서향으로 배치됐다. 남동향으로 배치된 라인들은 북한산 조망이 가능하다. 특히 단지 3면을 둘러싼 자연녹지와 창릉천, 오금천, 공릉천이 어우러져 있다. 지대가 높아 탁월한 조망을 자랑한다.
서울 서북부 대규모 주거단지로 개발되고 있는 삼송지구는 신세계, 롯데, 농협, 이케아 등의 대형 유통업체들의 입점과 착공이 진행되면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 신분당선 완공 시 서울 강남권과 수도권 남부지역까지 접근성이 개선되기 때문에 신분당선의 최대 수혜 지역으로 꼽힌다. 지하철 3호선 삼송역이 단지 주변을 통과한다. 단지 인근에는 최근 개통한 원흥역이 있다.
▲송도 아트윈 푸르지오 = 송도국제업무단지 3공구 ‘송도 아트윈 푸르지오’가 분양 중이다. 이 단지는 지하 5층, 지상 60층, 아파트 2개동, 총 999가구 규모로 전용 84∼210㎡로 구성된다. 아파트 외 호텔(홀리데이인 인천 송도), 오피스텔, 근린생활시설 등도 함께 조성된다.
단지 동측으로 40만여㎡ 규모의 센트럴파크가 펼쳐져 있어 실내에서 공원 조망이 가능하다. 단지 서측으로는 서해 조망이 가능하다. 단지 앞으로 콘서트홀, 오페라하우스, 미술관 등이 조성되는 송도아트센터가 들어설 예정이다.
인천지하철 1호선 센트럴파크역이 단지 지하 1층과 직접 연결된다. 단지 바로 인근에는 800ｍ 길이의 인공 수로를 중심으로 상가가 배치된 ‘이랜드 NC큐브 커낼워크점’이 성업 중이다. 지하철 한 정거장 거리에는 롯데몰이 8만4357㎡부지에 총 공사비 1조원이 투입되어 들어선다. 롯데몰은 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 호텔 등으로 구성되는 대규모 복합쇼핑몰로 2015년 개장이다. 현대 프리미엄 아울렛도 송도신도시 7공구 5만9400㎡부지에 연면적 11만8800㎡규모로 지어진다.
▲당산역 롯데캐슬 프레스티지 = 롯데건설은 1월28일 서울 영등포구 당산동 당산4구역을 재개발한 ‘당산역 롯데캐슬 프레스티지’모델하우스를 열고, 본격적인 분양에 나선다. 당산동에 분양하는 15년만의 대형 브랜드 아파트로 2개동, 지하 2층, 지상 22∼26층, 198가구(일반분양 106가구) 규모다.
전 가구 친남향 배치의 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 단지는 피트니스클럽, 실내 골프클럽, 남녀샤워실, 관리사무소, 경로당 등의 커뮤니티를 갖췄다. 선유도공원, 한강시민공원 등과 가깝고, 지하철 2·9호선 환승역인 당산역과 2·5호선 환승역인 영등포구청역을 도보로 이용할 수 있다. 단지 인근에 대형 창고형 할인마트인 롯데 빅마켓이 있다. 롯데, 신세계(영등포점), NC백화점(당산점) 및 복합쇼핑몰 IFC, 타임스퀘어도 이용이 편리하다. 입주는 2017년 8월 예정.
▲하남 더샵 센트럴 뷰 = 포스코건설은 경기 하남시 덕풍동에서 ‘하남 더샵 센트럴 뷰’를 분양 중이다. 지하 3층∼지상 19층 11개동 규모로, 전용면적 84㎡ 4개 타입 총 672가구로 구성된다. 강점은 주변에 산재한 개발호재다. 이 단지는 개통을 앞둔 서울지하철 5호선 연장선을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지가 될 전망이다. 서울 강동구 상일동역부터 하남시 창우동까지 총 5개 정거장이 들어서는 5호선 연장선은 1단계 구간이 2018년, 2단계 구간이 2020년 완공될 예정이다.
‘돈 냄새’ 맡는 귀신
대기업들 진행
대형 쇼핑몰 ‘유니온스퀘어’도 단지와 가깝다. 지난해 10월 착공에 들어간 유니온스퀘어는 국내에 들어서는 첫 교외형 복합쇼핑몰이다. 하남 유니온스퀘어는 공사비 1조원이 투입되고, 2016년 완공을 목표로 하고 있다. 11만7990㎡, 연면적 44만426㎡ 규모로 지어질 예정이다. 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 엔터테인먼트 시설, 키즈테마파크, 식음료 시설 등이 들어선다. 입주는 2016년 8월 예정.
