“엄마야 누나야 전망 좋은 강변 살자”

수도권 및 부산 등지 노른자위로 꼽히는 ‘강변’ 또는‘수변’아파트들이 잇따라 분양에 나서 관심을 끌고 있다. 부동산 업계에 따르면, 올해 하남 미사강변도시와 김포 한강신도시, 부산 수영구 수영강변 등에서 강·수변 아파트들이 신규 공급될 예정이다.

 

수도권·부산 노른자위에 잇달아 분양
주변시세 상승 견인하는 랜드마크 역할

강·수변 아파트는 강이나 수로를 내려다볼 수 있는 조망권 프리미엄과 시민공원 이용권까지 확보해 주목을 받는다. 또 주변 집값 상승을 견인하는 랜드마크 역할도 한다.

평균 20% 이상 비싸
시간 가면 더 비싸져

실제 송파구의 경우 한강과 인접한 잠실동 아파트 가격이 3.3㎡당 2684만원으로 송파구 평균 아파트 가격(2168만원) 보다 20% 이상 비싸다. 마포에서도 한강과 인접한 하중동 아파트 가격은 2480만원으로 마포구 평균(1530만원)보다 60% 이상 높은 것으로 나타났다.
오는 7월 입주를 시작하는 민락동 더샵 센텀포레는 3.3㎡당 996만원에 분양했지만 최근 매매가는 1160만원으로 올랐다. 연이어 입주하는 재송동 센텀누리, 해운대 좌동 센텀 두산위브도 분양가보다 3.3㎡당 86만〜116만원씩 가격이 상승했다.
전문가들은 강변과 수변에 개발되는 아파트 단지들은 한정돼 있어 시간이 지날수록 희소가치가 높아질 것이라고 전망하고 있다. 다음은 강·수변 낀 수도권과 부산의 분양단지들이다.

▲하남 미사강변도시 = 경기 하남 미사강변도시가 올해 수도권 분양시장의 최대 화두로 떠오르고 있다. 동원개발, 대우건설, 포스코건설, GS건설 등 건설사들의 분양이 잇따르고 수도권 최대 쇼핑단지도 들어설 계획이어서 주목되는 것이다. 미사강변도시는 하남시에 조성되는 약 546만3000㎡, 총 3만7000여가구, 수용인구 9만6000여명 규모의 신도시급 사업지구다. 판교신도시(2만9263가구)보다 큰 규모다.
차량으로 서울 강남까지 20〜30분, 잠실은 10〜20분이면 출퇴근이 가능하다. 특히 오는 6월 착공, 2018년 개통예정인 서울지하철 5호선 하남연장구간 ‘미사역’이 지구를 관통한다. 여기에 수도권 최대 쇼핑단지 하남유니온스퀘어가 지난해 10월 착공에 들어갔다.
지난 2012년 4월 삼성엔지니어링이 입주한데 이어 지난해 VSL코리아와 DM엔지니어링, 세종텔레콤 등이 입주한 강동첨단업무지구도 인접해 있다. 올해에는 한국종합기술, 나이스홀딩스 및 나이스신용평가정보, 디지털스트림테크놀로지, 세스코 등이 차례로 입주할 예정으로 배후수요가 더욱 풍부해진다.
이같은 호재로 하남시는 2012년 3.41%, 2013년 3.78% 땅값이 올랐다. 풍수지리 전문가들은 미사강변도시를 서울 용산, 압구정, 광장동 등에 이어 부가 모이는 명당(한강의 곡류 지점)으로 평가하고 있다.


미사·한강신도시
수영강 주변 주목

먼저 동원개발이 분양 중인 아파트 단지 중 눈길을 끄는 곳은 단연 ‘미사강변 동원로얄듀크’다. 경기 하남시 미사강변도시(A-22블록)에 들어서는 이 아파트는 지하 2층〜지상 28층 8개동, 808가구(전용 74·84㎡)로 이뤄졌다. 다른 업체들보다 한발 앞서 매입한 부지여서 입지여건이 좋다. 미사강변도시의 첫 관문에 자리잡았고, 서울지하철 5호선 연장선인 강일역(개설 예정)과 불과 500m 떨어져 있는 역세권 단지다.
포스코건설은 5월 미사강변도시 A10블록에서 ‘미사강변도시 더샵 리버포레’아파트를 분양한다. 이 아파트는 지하 1층〜지상 29층 8개동 총 875가구다. 전용 기준 89㎡ 377가구, 98㎡ 387가구, 112㎡ 111가구로 구성된다.

▲김포 한강신도시 = 김포한강신도시도 수변 도시로 주목을 받고 있다. 서울 접근성이 편리한데다, 서울시내 전셋값으로 새 아파트를 분양받을 수 있는 점도 수요자들에게 부각되고 있다. 최근에는 김포 한강신도시 내 16km 길이로 조성되는 한강신도시 수로공사현장은 ‘금빛수로’라는 이름으로 2015년 하반기에 준공될 예정이라 관심을 끌고 있다.

조망권 프리미엄 수요자 관심↑
개발 한정돼 갈수록 희소가치↑

주변에 조성되는 수변 상업지구는 사람과 자연이 어우러진 베니스와 같은 공간이란 뜻에서 ‘라베니체’로 이름 지어졌다. 라베니체에는 의류, 레스토랑, 카페, 문화예술품 상점 등의 편의시설이 들어설 예정이다. 수로의 깨끗함과 쾌적한 이미지를 위해 수로변 가까이 들어서는 상점에는 주류 판매점은 배제한다. 또한 생활가로변의 연속된 가로 경관을 위해 건물 3개 이내가 붙어있는 건물로 조성될 수 있도록 할 예정이다.
김포시의 유입인구도 꾸준히 증가 추세다. 김포시 인구는 2011년 12월 25만6994명, 2012년 12월 28만4814명, 지난해 12월까지 31만2305명으로 높은 인구수 증가를 보이고 있다.
대우건설은 6월에 김포한강신도시 Ac-19블록에 ‘한강신도시 2차 푸르지오’를 선보일 예정이다. 지하 1층, 지상 13개층 5개동 총 242가구(전용 67〜84㎡)다. 김포 한강신도시 푸르지오 2차 아파트는 연면적 3만7635㎡에 지하 1층〜지상 7-13층·5개동 242세대 및 부대복리시설 등으로 건립, 오는 2016년 2월 완공 예정이다.
단지 남쪽에 요담산 자연산책로와 북쪽에 한강 등이 인접하고 한강생태공원 및 16km 길이의 한강수로가 공사 중에 있어 에코 힐링 단지로 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대되고 있다. 또한 관공사·병원·쇼핑센터·영화관 등 인근 편의시설이 인접해있다. 올림픽대로와 연결되는 김포 한강로와 48번 국도를 통해 빠른 서울 진입 용이, 단지 옆 김포도시철도 운양역이 2018년 개통예정에 있어 편리한 생활환경을 자랑한다.
▲부산 민락동 수영강변 = 올해 부산 수영강변을 따라 새 아파트들의 집들이가 줄을 잇는다. 연내 이곳에서 입주하는 아파트는 모두 5개 단지, 3600여 가구에 이른다. 고급 아파트들의 입주가 잇따르면서 이 지역 주택시장도 들썩이고 있다. 아파트 대부분이 입주를 앞두고 몸값이 상승세를 타고 있는 것이다. 아파트에 따라서는 주택형별로 최대 수백만원의 프리미엄이 형성된 곳도 있다.
경기불황에도 수영강 주변 입주 예정 아파트에 프리미엄이 형성된 데는 몇 가지 이유가 있다. 우선 ‘지역 커뮤니티의 가치(지역 프리미엄)’ 때문이다. 수영강 주변은 최근 고급 아파트가 잇따라 둥지를 틀면서 부산의 신흥부촌으로 각광을 받고 있다.

“명당 중 명당”
신흥부촌 각광

‘센텀시티 후광효과’ 덕도 보고 있다. 수영강 입구 주변은 부산을 대표하는 첨단 복합단지인 센텀시티와 가깝다. 센텀시티의 풍부한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 ‘센텀시티 생활권’인 것이다. 그러다 보니 이 지역에 새 아파트를 찾는 사람이 늘고 집값도 강세를 보이고 있다.
쾌적한 주거환경도 이유다. 수영강변에는 백산체육공원과 APEC나루공원 등 여가생활을 즐길 수 있는 곳이 즐비하다. 특히 APEC나루공원은 전체 면적만 10만70m²규모로 3500m의 산책로와 700m의 조깅코스가 마련돼 있어 주민들이 즐겨 찾는 명소로 떠오르고 있다.


수영강 주변에 입주를 앞둔 아파트의 몸값이 들썩이자 이 지역에서 새로 분양되는 단지에 대한 관심도 덩달아 커지고 있다. 오는 5월 분양 예정인 센텀비스타동원이 대표적이다. 이 아파트는 광안대교는 물론이고 수영강·센텀시티·마린시티까지 조망되는 멀티 조망권을 갖춘 것이 특징이다.
센텀시티 생활권으로 다양한 편의시설을 쉽게 누릴 수 있는 것도 이 단지의 자랑이다. 신세계백화점·롯데백화점·홈플러스·센텀병원·삼성병원이 가깝다. 영화의 전당, 수영만 요트경기장, BEXCO, 시립미술관 등 문화시설도 인접해 있다.
교통여건도 괜찮다. 2호선 민락역이 바로 앞에 있고, 3호선 수영역과도 가까워 더블 역세권 혜택을 누릴 수 있다. 센텀비스타동원은 지하 6층〜지상 29층, 5개동 규모다. 전용 84㎡(661가구), 88㎡(9가구), 109㎡(170가구) 총 840가구 대단지로 구성된다.
부산 센텀 비스타 관계자는 “센텀비스타동원의 최고 강점으로 우선 꼽는 것은 고급 편의시설과 친환경 주거환경을 동시에 누릴 수 있기 때문”이라며 “교통은 부산지하철 2호선 민락역과 2, 3호선 환승역 수영역이 지나는 역세권이어서 부산 어디로든 이동하기 편하다”고 말했다.
이어 “단지는 바다, 강, 산, 공원 등으로 둘러싸여 있어 이 때문에 조망권이 단연 으뜸”이라며 “광안대교 센텀시티, 마린시티, 수영강 등 부산의 대표 절경을 모두 볼 수 있는 멀티 조망권이어서 희소가치 또한 높다”고 덧붙였다.



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‘대권 청신호’ 이재명 꽃놀이패

‘대권 청신호’ 이재명 꽃놀이패

[일요시사 정치팀] 박희영 기자 = 더불어민주당 이재명 대표가 대권행 급행열차 티켓을 거머쥔 채 돌아왔다. 선거법 위반 항소심서 무죄를 선고받으면서 그야말로 기사회생한 것이다. 이제 남은 건 윤석열 대통령의 파면 여부다. 벼랑 끝까지 몰렸던 이 대표가 반격의 날을 세웠다. 더불어민주당(이하 민주당) 이재명 대표가 공직선거법 위반 사건 항소심서 무죄를 선고받았다. 사법 리스크라는 족쇄에 얽매인 지 3년 만이다. 웃음을 띤 채 법원서 나온 이 대표는 “진실과 정의에 기반해서 제대로 된 판결을 해주신 재판부에 먼저 감사드린다. 이제 검찰도 자신들의 행위를 되돌아보고 더는 국력을 낭비하지 말아달라”고 밝혔다. 살아서 돌아왔다 지난 26일 서울고법 형사6-2부(부장판사 최은정·이예슬·정재오)는 이 대표의 공직선거법상 허위 사실 공표 혐의 항소심 선고공판서 무죄를 선고했다. 피선거권 박탈에 해당하는 징역 1년에 집행유예 2년을 선고한 1심 판결을 모두 뒤엎은 것이다. 이번 사건의 쟁점은 크게 두 가지로 나뉘었다. 이 대표가 민주당 대선후보이던 2021년 TV 프로그램서 “고 김문기 전 성남도시개발공사 개발1처장을 모른다”는 취지로 발언한 것과 성남시 백현동 한국식품연구원 부지 용도변경에 국토교통부(이하 국토부)의 협박이 있었다고 발언한 것이다. 재판부는 두 가지 모두 허위 사실에 해당하지 않는다고 판단했다. 검찰은 ‘김 전 처장을 몰랐다’는 발언이 교유관계를 부인해 허위 사실에 해당한다고 주장했지만, 재판부는 “피고인의 행위가 아닌 주관적 인식에 대해 허위 여부를 판단할 수 없고 교유행위를 부인한 발언으로도 해석할 수 없다”고 판단했다. 1심서 유죄가 인정됐던 ‘골프 발언’에 대해서도 TV 프로그램 진행자의 질문에 대한 답변 중 일부며 “골프를 치지 않았다고 거짓말한 것으로 볼 수 없고 허위성 인정도 어렵다”고 무죄로 봤다. 특히 이 대표가 호주 출장 중 김 전 처장과 찍은 사진에 대해서도 “10명이 한꺼번에 찍은 사진으로 골프를 쳤다는 사실을 뒷받침할 수 없다”며 원본 일부를 떼어냈기 때문에 조작된 것으로 볼 수 있다고 판시했다. ‘용도변경을 하지 않으면 직무유기로 문제 삼겠다고 국토부가 협박했다’는 발언에 대해서는 “핵심은 국토부가 법률에 의거해 변경 요청을 했고 성남시장으로서 어쩔 수 없이 변경했다는 것”이라며 “(발언의)일부가 독자성을 가지고 선거인의 판단을 그르칠 만한 발언으로 볼 수 없다”고 판단했다. 피선거권 박탈형 1심 몽땅 뒤집혀 무죄 선고에 한시름 놓은 민주당 이 같은 판결이 나오자 검찰은 “항소심 법원 판단은 피고인의 발언에 대한 일반 선거인들의 생각과 너무나도 괴리된 경험칙과 상식에 부합하지 않는 판단으로 공직선거법의 허위사실공표죄에 관한 법리를 오해한 위법이 있다고 판단된다”며 곧바로 상고 의사를 밝혔다. 이로써 해당 사건의 최종 판결은 대법원서 가려지게 됐다. 이 대표의 선고가 예정된 26일 이전부터 민주당은 초긴장 상태였다. 한 민주당 관계자는 <일요시사>와 만난 자리서 “당의 운명이 걸려있다 하더라도 과언이 아니다”라며 “향후 모든 방향이 결정되는 하루일 것이다. 조기 대선이 확정된 건 아니지만 60일 이내 선거를 치를 경우 하나의 작은 변수도 나비효과처럼 커질 수 있어 고민이 되는 건 사실”이라고 전했다. 무죄가 선고된 후에는 “차기 대통령으로 발돋움하기 위한 완벽한 서사”라며 안도의 한숨을 쉬었다. 2심서 무죄를 받은 이 대표가 밝은 얼굴로 법정서 걸어 나오자 민주당 의원을 비롯한 지지자들은 그제야 한시름 놓았다. 대권주자 1위를 달리는 이 대표 앞에 청신호가 켜진 셈이다. 사법 리스크를 겨냥해 ‘이재명 흔들기’에 나섰던 대권 잠룡들의 목소리는 당분간 사그라들 전망이다. 후보 교체론을 주장해 왔던 비명(비 이재명)계 잠룡 역시 입을 모아 “법원의 판단을 환영한다” “사필귀정” 등의 메시지를 냈다. 이 대표 대세론이 탄력을 받으면서 운신의 폭이 좁아졌지만 탄핵 정국이 현재 진행형인 만큼 총구를 밖으로 돌린 것으로 해석된다. 뒤통수 얼얼 여당 대혼란 국민의힘은 눈에 띄게 당황한 모습을 보였다. 당초 1심서 피선거권 박탈형이 나왔기 때문에 2심 역시 최소한 벌금 100만원을 예상했던 것이다. 국민의힘은 재판부의 판결에 문제가 있다는 여론전을 이어나갈 전망이다. 국민의힘 권영세 비상대책위원장은 선고 직후 “항소심 법원의 논리를 잘 이해할 수 없다. 이 부분은 바로 잡혀야 한다고 생각한다”며 “우리 당으로서 대단히 유감스럽고 대법원서 신속하게 6·3·3 원칙(1심은 6개월, 2·3심은 3개월 내 이뤄져야 한다는 원칙)에 따라 재판해서 정의가 바로잡히길 기대한다”고 밝혔다. 이 대표의 최대 리스크였던 범죄자 프레임이 상당 부분 걷어지자 보수 잠룡들은 저마다 말을 얹었다. 오세훈 서울시장은 자신의 SNS를 통해 “거짓은 죄, 진실은 선이 정의”라는 글을 게시했다. 오 시장은 “대선주자가 선거서 중대한 거짓말을 했는데 죄가 아니라면 그 사회는 바로 설 수 없다”며 “대법원이 정의를 바로 세우기를 기대한다”고 말했다. 홍준표 대구시장도 “이재명이 억지 무죄가 된 것은 사법부의 하나회 덕분”이라며 “사법부 조차 진영 논리로 재판하는 것은 참으로 유감이지만 사법부 현실이 그런 걸 어떡하겠나. 오히려 잘됐다. 언제가 될지 모르나 차기 대선을 각종 범죄로 기소된 사람과 하는 게 우리로서는 더 편하다”고 비꼬았다. 대세론 굳히기 개혁신당 이준석 의원은 “2심 결과는 존중받아야 한다”며 “정치의 큰 흐름이 사법부의 판단에 흔들리는 정치의 사법화는 민주주의가 아니다”라고 말했다. 다만 문제의 골프 사진을 최초로 제시한 개혁신당 이기인 최고위원은 “졸지에 사진 조작범이 됐다”며 “옆 사람에게 자세하게 보여주려고 화면을 확대하면 사진 조작범이 되나? CCTV 화면 확대해서 제출하면 조작 증거이니 무효라는 말이냐? 무죄라는 결론을 정해놓고 논리를 꾸며낸 건 아닌지 의심하지 않을 수 없다. 검찰이 상고심서 잘 다퉈주길 바란다”고 강하게 반발했다. 고비를 넘긴 민주당은 윤 대통령의 운명을 쥔 헌재를 최대한으로 압박하는 동시에 차기 집권여당으로서의 면모를 부각하는 데 집중할 것으로 관측된다. 무죄를 선고받은 이 대표는 곧장 안동을 찾아 대형 산불로 터를 잃은 이재민을 위로했다. 지난 26일 이 대표는 법원서 곧바로 국회로 이동해 비공개 최고위원회의를 주재할 예정이었지만 산불 피해가 커지자 이를 뒤로 미루고 안동으로 향했다. 안동은 이 대표의 고향이기도 하다. 앞서 이 대표는 무죄 선고 이후 취재진 앞에 서서 “이 당연한 일들을 이끌어내는 데 많은 에너지가 사용되고 국가 역량이 소진된 것에 대해서 참으로 황당하다는 생각이 든다. 검찰이 또 이 정권이 이재명을 잡기 위해서 증거를 조작하고 사건을 조작하느라 썼던 그 역량을 우리 산불 예방이나 아니면 우리 국민의 삶을 개선하는 데 썼더라면 얼마나 좋은 세상이 되겠나”라고 꼬집은 바 있다. 이 대표는 안동을 찾은 데 이어 27일에는 화재로 소실된 경북 의성군 고운사를 찾아 “고운사를 포함해 피해 입은 지역이나 시설 예산 걱정을 하지 않도록 국회서 최선을 다하겠다”고 약속했다. 같은 날 오후에는 헬기로 산불 진화 작업을 벌이던 중 추락사고로 순직한 고 박현우 기장의 분향소를 찾아 헌화했다. 당분간 통하지 않을 ‘범죄 프레임’ 여권 잠룡 집중포격에도 꼿꼿하게 이 대표가 민생을 살피는 동안 나머지 민주당 의원이 장외 투쟁을 이어나갈 방침이다. 민주당은 이 대표의 2심 결과가 나왔으니 헌재가 정치적 판단을 하지 않는 이상 윤 대통령에 대한 탄핵 심판 선고를 조속히 진행해야 한다는 입장을 유지하고 있다. 민주당 박찬대 원내대표는 서울 종로구 광화문 고궁박물관 앞 민주당 천막 당사에서 진행된 최고위원회의서 “헌법재판소는 해야 할 일을 즉시 하라”며 다시 한번 압박에 나섰다. 박 원내대표는 “오늘로 12·3 내란발발 115일째, 탄핵소추안 가결 104일째, 탄핵 심판 변론종결 31일째인데 도대체 언제까지 기다려야 하나”라며 “선고가 늦어지면 늦어지는 이유라도 밝혀야 되는 것 아니냐”고 질책했다. 그러면서 “헌재가 헌법 수호라는 중대한 책무를 방기하는 사이 온갖 흉흉한 소문과 억측이 나라를 집어삼키고 있다”며 “헌재의 존재 이유에 대한 근본적 회의도 그만큼 커졌다”고 말했다. 민주당 김민석 최고위원 역시 “선입 선출에 따른 파면 선고라는 상식의 시간은 지났고, 오늘 오전까지도 선고기일 공지를 안 하면 명예의 시간도 넘어간다”며 “검찰의 억지 기소에 따른 이 대표의 (선거법 2심) 선고 이후로 (윤 대통령 탄핵 심판) 선고를 지연하느냐는 불명예스러운 물음에 답하기 어려워질 것”이라고 밝혔다. “범죄자 이재명은 안 된다”는 국민의힘 전략이 반쪽짜리가 되면서 탄핵 정국 돌파구가 막혔다. 2심 무죄 판결이 대법원서 뒤집히길 바라며 상고심이 오는 6월26일까지 나와야 한다고 재촉하는 것 외에는 뾰족한 수가 없어 보인다. 남은 건 헌재뿐 국민의힘은 이 대표가 무죄를 선고받은 공직선거법 위반 사건 외에도 4개의 재판을 더 받는 만큼 아직 ‘완전히’ 족쇄를 풀지 못했다는 새로운 프레임을 들고 나왔다. 하지만 이미 날개를 단 이 대표의 존재감만 키워줄 뿐, 큰 효과는 없을 것이란 게 야권 관계자의 공통된 설명이다. 한시름 놓은 이 대표는 본격적으로 대권주자 1위를 굳힐 일만 남았다. 중도층을 포섭하는 동시에 비호감 이미지를 탈피하는 것이 최대 과제다. 이에 맞춰 이 대표의 목소리도 더욱 날카로워질 것으로 예상된다. 피 튀기는 3월이 마무리되면서 조기 대선의 운명을 가를 헌재에 모든 시선이 쏠린다. <hypak28@ilyosisa.co.kr>