서울 뉴타운 내 아파트 분양열기가 뜨거워지고 있다. 뉴타운은 주택 재개발 사업보다 큰 개념으로 여러 재개발 구역을 묶어 계획적으로 조성되는 미니 신도시급 주거지다. 주택과 교통, 편의 인프라가 함께 정비돼 주거환경 자체가 쾌적해지는 효과가 있다. 

서울 뉴타운 내 분양이 높은 청약경쟁률로 잇따라 완판 되고 있다. 서울 집값 상승 전환이 본격화하면서 실수요자와 투자수요가 청약시장에 몰리고 있다는 것이 업계의 분석이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 DMC 가재울 아이파크는 지난 8일 1순위 청약을 진행한 결과 평균 89.84대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지난 4월에는 서울 이문·휘경뉴타운의 ‘휘경자이 디센시아’가 1순위 청약 경쟁률 51.7대1을 기록하기도 했다.

부동산 시세도 크게 높아졌다. 부동산 114랩스가 조사한 결과 신길동의 3.3㎡당 평균 매매가는 3716만원이다. 인근의 대림동(2973만원), 대방동(3638만원)보다 높게 형성돼있다.

신림

서울 서남부권의 최대 재개발 지역인 신림뉴타운의 개발 시계가 빨라지고 있다. 2005년 뉴타운으로 지정된 신림뉴타운 재개발 사업이 본궤도에 오른 모습이다. 서울 관악구 신림동 일대를 3개 구역으로 나눠 6000가구를 짓는 신림뉴타운은 총면적이 32만4000여㎡에 달해 서울 서남부 최대 재개발 지역으로 꼽힌다. 

신림동이 저평가 받아온 가장 큰 이유 중 하나가 열악한 교통이다. 인근에 지하철역이 없어서 교통 불모지라는 불명예까지 얻었다. 하지만 지난해 5월 서울대입구에서 여의도 샛강역에 이르는 경전철 신림선이 개통됐다. 이를 통해 여의도 등 중심업무지구로 이동이 쉬워졌다. 관악구 내 보라매공원~난향동을 잇는 난곡선(2026년 개통 예정)과 은평구 새절역부터 서울대입구역까지를 잇는 서부선 연장선(2028년 개통 예정) 등도 예정돼 있다. 무려 경전철 3개 노선이 지나는 셈이다.

도로 교통도 좋아진다. 신림동 남부순환로에서 봉천동 강남순환로를 연결하는 신림-봉천터널이 올해 12월 개통 예정이다. 신림뉴타운 재개발이 완료되면 신촌과 여의도까지 한 번에 연결될 뿐 아니라 강남, 여의도 등으로 이동이 쉬워진다. 

 

 

청량리

강북 교통의 중심인 청량리역 일대는 청량리뉴타운 또는 청량리균형발전촉진지구라고도 불린다. 동대문구 청량리동, 제기동, 전농동, 용두동 일대에 추진 중인 뉴타운 재개발 사업이다. 

전농·답십리뉴타운과 붙어 있어 하나의 큰 뉴타운으로 보이기도 한다. 동대문구를 대표하는 정비사업장은 청량리역 일대다. 청량리 역세권을 중심으로 청량리재정비촉진지구 개발이 현재 진행 중인 데다 제기4구역, 청량리 6·7·8구역 등 일대 정비사업에도 가속도가 붙었다. 

청량리 일대에서 이뤄지는 대대적인 정비사업은 인근 다른 뉴타운 사업장에도 자극제가 됐다. 사업 면적은 37만742㎡, 사업 규모는 3470세대, 1만500명이다. 청량리역 일대 정비사업과 전농·답십리뉴타운 개발이 마무리되면 이곳은 2만 가구 이상을 수용할 수 있는 신흥 주거단지로 거듭날 전망이다. 낙후지역이란 꼬리표가 붙은 곳들이 이제 주상복합 단지와 고층 아파트가 밀집한 새 아파트촌으로 탈바꿈되는 셈이다. 

청량리는 지하철 1호선, 분당선 등 9개 철도망 외 GTX(수도권광역급행철도) B노선과 C노선, 경전철 면목선, 강북횡단선 등 4개의 노선이 추가로 개통될 예정으로 국내 최대·최다인 총 13개 노선이 지나게 된다. 골목상권은 8만1448명에 불과한 소비인구와 코로나19 여파를 겪었지만, 재개발을 통해 청량리 전역이 고층 건물로 탈바꿈하면서 소비인구도 덩달아 증가할 것으로 예상된다. 청량리 교통망이 확충되면 유동인구는 2020년 14만명에서 2030년엔 33만명으로 늘어날 전망이다. 청량리재정비촉진지구 개발로 3470세대가 들어서면서 거주인구가 10만500명 이상 늘어날 것으로 예상된다.

 

 

이문·휘경

최근 청약에 나선 ‘휘경자이디센시아’가 흥행하면서 서울 강북 알짜 재개발 구역으로 꼽히는 이문·휘경뉴타운에 관심이 쏠리고 있다. 지난해부터 부동산 시장이 침체하면서 사업성 우려 등으로 가격 조정을 받았지만, 청약시장에 온기가 돌면서 재개발·재건축 입주권 시장까지 이어질지 주목된다.

올해 서울 동대문구 외대앞역 인근 이문휘경뉴타운에서 약 1만가구가 분양에 나선다. ‘휘경자이 디센시아’를 시작으로 ‘이문아이파크자이’ ‘이문래미안라그란데’가 연이어 출격한다. 지하철, 버스 등을 이용할 수 있는 청량리역 환승센터와 가깝고 내부 순환도로와 동부간선도로를 쉽게 이용할 수 있다. GTX-B·C, 동부간선도로 지하화 등 교통 호재도 있다. 

한 부동산 전문가는 “뉴타운 사업은 분양을 시작하기까지가 어려운 것이 사실이나 일단 시작만 되면 일대의 지도를 바꿔버릴 만큼 파급력이 크다”며 “특히 도심에 위치해 인프라가 탄탄한 서울 뉴타운에 새로 공급되는 아파트는 수요에 비해 공급이 부족하다 보니 인기가 높을 수밖에 없다”고 말했다. 다음은 서울 뉴타운에서 분양하는 신규 단지. 

 

▲서울대벤처타운역 푸르지오= 대우건설은 서울 관악구 신림동 일원에 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’를 분양한다. 지하 4층서 최고 지상 17층까지 총 571세대로 구성된다. 이 중 전용면적 51 ·59·74·84㎡ 182세대가 일반분양 된다.

신규 입면 디자인이 적용됐으며 타입에 따라 드레스룸 및 파우더장, 넓은 다용도실, 현관 중문 등이 마련된다. 해당 단지는 지상에 차가 보이지 않도록 100% 지하주차장으로 설계됐다. 택배 차량도 지하주차장을 통해 진입하도록 돼있다.

단지 내에는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티시설이 들어선다. 

경천철 신림선 서울대벤처타운역을 도보로 이용할 수 있다. 2호선 및 환승 이용 시 1호선, 7호선 등을 이용해 강남권 30분, 여의도 17분, 종각역 35분대 진입할 수 있다. 차량을 이용해 이마트, 구로 및 광명점, 홈플러스 시흥 및 금천점 등 대형마트가 인근에 위치해 있다.

서울대벤처타운역의 인프라와 관악산, 삼성산 등 쾌적한 자연환경까지 갖췄다. 

신길, 장위, 아현, 왕십리, 답십리…
서울 대표하는 신흥 주거촌으로 부상

신림뉴타운은 서울 서남부권의 최대 재개발 지역으로 총면적 35만4000여㎡, 6100여세대 미니 신도시로 탈바꿈된다. 6100여세대로 완성되는 신림뉴타운에 들어서는 첫 번째 ‘푸르지오’ 브랜드 단지다. 관악구는 규제지역서 해제됨에 따라 주택 소유와 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다.

▲청량리 롯데캐슬 하이루체= 롯데건설이 청량리뉴타운에 공급하는 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’도 분양된다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동으로 구성된다. 전용면적 39~84㎡, 총 761가구 규모로 조성된다. 이 중 173가구가 일반분양 물량이다. 하이루체(Highluce)는 영어로 ‘높은’이란 의미의 ‘High’와 스페인어의 빛나다, 반짝이다는 ‘Lucir’의 합성어로, 청량리 중심 입지서 높게 빛난다는 의미를 담고 있다. 

청량리는 대규모 정비사업과 교통망 확충으로 강북의 신흥 부촌 거듭나고 있다. 청량리역을 중심으로 이미 전농, 답십리 뉴타운 개발로 대규모 브랜드타운이 조성돼있고, 청량리역 주변으로 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY- L65’(65층) 등 초고층 주상복합이 올해 모두 입주에 돌입한다.

단지 바로 옆 청량리 8구역, 청량리 6구역, 미주아파트 등 곳곳서 정비사업이 진행 중이라 정주 여건은 지속적으로 개선될 전망이다.

수요자들이 선호하는 지하철역과 학교, 공원을 끼고 있는 삼세권(역세권·학세권·공세권) 프리미엄을 모두 갖추고 있다. 먼저 1호선·경의중앙선·수인분당선 등 6개 노선이 정차 중인 청량리역이 도보거리에 있다. 청량리역은 GTX B·C 노선과 함께 광역환승센터도 들어설 계획이다.

청량리역 환승센터에는 서울과 수도권 곳곳을 연결하는 버스가 다수 정차한다. 왕산로, 내부순환로, 동부간선도로 진입도 편리해 차량을 통해 서울 곳곳으로 이동하기 용이하다. 

주택·교통·편의 인프라 정비
올 하반기 분양시장 주도할까

삼육초, 홍릉초가 접해 있고 청량중, 청량고, 정화여중, 정화고 등 다수의 학교가 아파트 부근에 자리한다. 고려대, 경희대, 카이스트 등 주요 대학도 가깝다. 홍릉근린공원이 단지와 접해 있고, 홍릉숲도 가까운 숲세권 입지로 도심 속 에코프리미엄도 누릴 수 있다. 

청량리역은 롯데백화점, 롯데마트를 등 대형 편의시설이 위치한다. 경동시장, 청량종합도매시장, 농수산물시장, 청과물시장 등 전통시장도 근거리에 자리한다. 경희대병원, 고려대병원, 삼육서울병원 등의 의료시설도 인접해 있다. 

부동산 규제 완화로 수혜도 기대된다. 1순위 기준 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약 가능하다. 전용면적 85㎡ 이하는 60%는 추첨제로 당첨자를 뽑아 가점이 부족해도 당첨을 노려볼 수 있다. 여기에 입주자 모집 공고일 기준으로 서울에 거주하기만 하면 서울시 우선공급 자격을 얻는다. 분양권 전매제한도 1년이며, 실거주 의무도 없어 준공 후 임대를 줄 수 있다.

▲동대문 래미안 라그란데= 삼성물산은 이문·휘경뉴타운서 ‘동대문 래미안 라그란데’를 공급한다. 지하 5층~지상 최고 27층으로 39개동 구성된다. 3069가구 규모로 920가구를 일반 분양한다. 전용면적별로 52㎡ 45가구, 55㎡ 173가구, 59㎡ 379가구, 74㎡ 123가구, 84㎡ 182가구, 99㎡ 10가구, 114㎡ 8가구를 공급한다. 

휘경자이디센시아이문·휘경재정비촉진지구에는 총 1만4000여세대 브랜드 아파트 타운으로 조성될 예정이다. 1순위 기준으로 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약이 가능하다. 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 뽑는다. 입주자 모집 공고일 기준 서울에 거주하기만 하면 서울시 우선공급 자격을 얻는다. 분양권 전매제한은 1년이고 실거주 의무는 없다. 

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