부동산시장에서 ‘반세권’의 인기가 거세다. 반세권은 반도체 현장과 가까운 입지를 말한다. 경기도 용인시 동탄2신도시 등은 대규모 반도체 클러스터 조성 발표 소식에 부동산 가치가 재평가되고 있다. 또 경기도 이천시, 평택시 등 반도체 산업을 이미 확보한 지역은 아파트 가격이 상승세로 돌아서고 있다.
전국적으로 주택가격 하락폭이 확대되고 거래절벽 현상이 심화하는 상황에서도 경기도 용인 지역 부동산이 꿈틀대고 있다. 대규모 반도체생산단지 조성 소식이 들려오면서 기대 심리가 확산하는 분위기다.
한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주 경기도 아파트 매매가격지수는 0.33% 하락했다. 지난주(-0.24%) 대비 0.09%포인트(p) 내리면서 낙폭을 확대했다. 하지만 용인시 처인구 아파트 매매가격지수는 0.29% 뛰었는데, 지난주(0.43%)에 이어 2주 연속 오름세를 나타냈다.
주택가격 하락
거래절벽 현상
부동산 침체장에서도 반도체 국가산업단지 개발 호재가 반영된 것으로 분석된다. 지난달 정부가 용인시 남사읍과 이동읍 일대에 세계 최대 규모의 시스템반도체 클러스터를 조성하겠다는 계획을 발표하고, 삼성전자가 300조원을 투자하기로 결정하면서 부동산 가치가 재평가되는 모습이다.
실제 개발 예정지 인근 아파트 매매 가격이 한 달 사이에 1억원 이상 오르고, 부동산 커뮤니티에서는 반도체 단지와 가까운 입지를 뜻하는 ‘반세권’이란 신조어가 등장했다. 주택거래뿐만 아니라 토지거래도 증가했다는 게 일대 중개업계의 설명이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용인시 처인구 남사읍 아곡리 ‘e편한세상 용인한숲시티5단지’ 전용면적 84㎡는 지난달 4일 4억3000만원에 손바꿈됐다. 지난해 마지막 거래가(3억6000만원) 대비 1억원가량 뛴 것이다.
용인시 처인구 남사읍 완장리 ‘e편한세상 용인한숲시티6단지’ 전용 84㎡도 지난달 29일 4억8000만원에 새로운 주인을 맞았다. 지난 2월 거래가(3억5000만원)보다 1억3000만원 올랐다. 2021년 11월 최고가(5억1500만원)에 가까워지고 있다.
용인시 처인구 이동읍 송전리 ‘송전마을세광엔리치타워’ 전용 84㎡도 지난달 25일 3억6000만원에 계약서를 작성했다. 지난해 마지막 거래가(2억8300만원)와 비교해 7700만원 상승했다. 현재 네이버 부동산 기준 호가는 4억원까지 치솟았다.
동탄2신도시도 반도체 호재 효과를 톡톡히 보고 있다. 용인시 처인구와 맞닿은 남동탄 일대가 호재에 힘입어 상승 거래가 이뤄지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 남동탄 일대 ‘동탄레이크자연앤푸르지오’ 전용 84㎡는 정부 발표 이후인 지난달 24일 8억원에 거래됐다.
동일 평형이 8억원 가격을 회복한 것은 지난해 8월 이후 처음이다.
이천시, 평택시 등 이미 반도체 산업이 자리 잡고 있는 지역의 상승 분위기도 눈에 띈다. KB부동산 조사에 따르면 이천시는 지난 2월 아파트 가격이 전년 동월 대비 6.33% 오르면서 전국 상승률 1위를 기록했다. SK하이닉스를 필두로 하는 반도체 도시 조성 수혜가 계속되고 있다는 분석이다.
집값 올리는 수도권 복덩이 ‘반세권’
대규모 반도체 클러스터 조성 재평가
삼성전자 평택캠퍼스가 위치한 평택고덕신도시는 ‘고덕국제신도시제일풍경채’ 전용 84㎡가 지난달 6억7800만원에 거래되며, 2월 거래가 5억8700만원 대비 9000만원 이상이 오른 것으로 나타났다. ‘고덕국제신도시파라곤’ 전용 84㎡ 역시 같은 달 7억원에 손바꿈되며, 1월 거래가 대비 9000만원의 상승을 보였다.
분양시장도 반세권 효과가 이어지는 모습이다. 대전 유성구는 나노 반도체, 항공우주 중심의 국가산업단지 후보지 선정이 발표되자마자 인근 ‘포레나 대전학하’가 미분양 물량을 모두 소진하고 완판됐다.
부동산 과열을 우려하는 목소리도 나온다. 국토부는 지난달 20일부터 남사읍과 이동읍을 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역으로 묶이면 대지지분 60㎡를 넘는 부동산거래 시 구청장의 허가를 받아야 한다. 주택 취득 시에는 2년간 실거주가 의무다.
여기에 인프라가 구축되기까지 오랜 시간이 걸릴 것이라는 분석도 제기된다. 반도체 클러스터 완공 예정일이 오는 2042년으로 20년에 가까운 시간을 기다려야 한다. 단기간 급등한 주택가격은 되돌림 현상으로 타격을 입을 수 있기 때문에 잘못된 정보로 피해를 볼 수도 있어 투자 시 주의가 필요하다.
산업단지
개발 호재
한 부동산 전문가는 “반도체 산업은 대규모 일자리 창출과 인구 유입, 주거 여건 개선 등의 선순환이 이어지면서 지역 가치는 물론 부동산 시장의 분위기도 꾸준한 상승세를 이어가고 있는 것으로 풀이된다”며 “미래의 부동산의 핵심 가치로는 양질의 일자리를 확보할 수 있는 산업군을 갖추고 있느냐가 더욱 중요해질 것으로 전망되고 있어, 이러한 반도체 산업 지역의 가치는 계속 상승세를 이어갈 것”이라고 말했다.
다음은 반도체 수혜가 기대되는 수도권 분양 단지.
▲동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크= 금강주택은 동탄2신도시 신주거문화타운에 조성되는 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’를 분양한다. 지하 1층~지상 20층, 14개동으로 84㎡ 718가구, 100㎡ 385가구 총 1103가구의 대단지다. 전 세대 남향 위주 배치와 함께 판상형 설계, 4베이 평면구조를 도입해 공간활용성을 높였다.
또 전체 부지의 50%를 조경공간으로 채우고 다양한 테마가든이 갖춰진 공원형 단지를 만들어 주거쾌적성을 한층 더 높인다는 계획이다.
인구 유입과
일자리 창출
신주거문화타운은 동탄2신도시에 계획된 7개의 계획지구 중 마지막 남은 주거지구다. 교통환경으로는 내년 개통 예정인 GTX-A노선 SRT동탄역을 이용할 수 있다. 인근에는 동탄도시철도(트램) 2호선도 지나갈 예정이다. 또 신리IC를 통해 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 접근성이 용이하다.
▲지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL= 제일건설㈜이 ‘지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL’을 분양한다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인접한 직주근접 아파트로, 가재지구 도시개발사업 공동 2블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1152세대 규모로 조성된다. 전 세대가 전용면적 84·103㎡의 중대형 아파트로 구성된다.
전 세대가 남향 위주로 배치되며, 넓은 동 간 거리를 확보해 채광과 통풍, 개방감을 높였다. 또 전 세대에 4베이(Bay) 판상형 평면 설계가 적용돼 공간활용성도 우수할 것으로 보인다. 이 밖에도 100% 지하주차장 설계를 통해 지상에 차가 없는 공원형 단지를 구성한다. 이곳에는 다채로운 테마가든을 도입해 쾌적함을 더할 예정이다.
사우나, 골프연습장, 작은도서관 등 고품격 커뮤니티를 도입해 입주민의 주거편의성도 높일 계획이다.
평택에서 7번째 공급되는 제일풍경채 브랜드 아파트로, 가재지구 1, 3블록에도 제일풍경채 브랜드 아파트의 후속 분양을 통해 총 3701세대의 대규모 제일풍경채 브랜드타운을 형성할 예정이다. 평택지제역과 함께 인근에는 송탄IC, 평택동부고속화도로(2024년 예정), 평택제천고속도로 등이 있어 광역교통망이 우수하다.
20년 가까운 시간 기다려야
되돌림 현상으로 타격 주의
초등학교 및 유치원 부지(예정)가 계획돼있다. 홈플러스, CGV, 이마트, 프리미엄 아울렛 등의 편의시설이 있어 정주여건도 뛰어나다. 이 밖에도 인근에는 평택 최초의 종합의료시설인 아주대병원도 들어설 예정이다.
▲해링턴 플레이스 진사= 효성중공업은 안성 공도읍 진사리 일원에 ‘해링턴 플레이스 진사’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 2개 블록 12개동, 전용면적 74~100㎡, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구) 규모의 대단지로 조성된다. 앞서 공급한 평택 센트럴 해링턴 플레이스(1058가구), 평택 효성해링턴 플레이스 1·2단지(3240가구), 평택 소사벌 효성해링턴 코트(447가구), 효성해링턴 플레이스 안성 공도(705가구) 등 안성·평택 지역에 총 6442가구 규모의 브랜드 타운을 완성할 예정이다.
남향 위주의 동 배치로 채광 및 통풍이 우수한 설계를 적용했다. 또 알파룸, 팬트리, 3면 발코니(일부 타입) 등 집 안 곳곳에 수납공간을 마련해 공간 활용도를 극대화했다. 일부 타입에는 주방 하부장, 드레스룸 올인원시스템(유리 슬라이딩 도어, 시스템 파우더, 시스템 선반)을 제공하고, 우물천장, 특화조명 등으로 세련된 내부 인테리어도 선보일 예정이다.
피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 스크린골프연습장, 샤워실(남녀), 락카룸(남녀), 썬큰과 연계되는 휴게실, 카페테리아, 주민카페, 돌봄센터, 스터디룸 등 다양하게 들어선다. 특히 가족은 물론 외부 손님들과 함께 시간을 보낼 수 있는 게스트하우스가 3개소나 마련돼 여유로운 여가를 즐길 수 있다.
공도읍은 안성과 평택을 잇는 입지로 두 도시의 생활인프라를 모두 공유할 수 있다. 평택-제천 간 고속도로를 통해 평택을 편리하게 오갈 수 있으며, 지역 내 스타필드 안성 등 복합쇼핑몰도 위치해 주거만족도가 높다. 여기에 각종 개발사업 및 대기업의 투자유치 등을 통해 도시발전이 빠르게 진행되고 있다.
첨단 스마트도시로도 기대가 높다. 의료·정밀·광학기기 등 첨단·지식산업 10개 업종을 중점으로 유치하는 안성테크노밸리(2024년 예정)를 비롯해 안성 제5일반산업단지(2025년 예정), 스마트코어폴리스(2027년 예정) 등 대규모 산업단지가 조성될 예정이다.
대박인가
쪽박인가
양진초를 도보로 통학 가능하며, 가까운 위치에 양진중, 용죽지구 학원가, 진사시립도서관 등 우수한 교육환경도 갖췄다. 경기 남부 최대 복합쇼핑몰인 ‘스타필드 안성’ 및 이마트 트레이더스, 마트킹 등 생활 편의시설 이용이 쉽다. 단지 주변 약 5700㎡ 규모의 공원(조성 예정) 및 소사지구 문화공원, 역사유적공원 등 녹지도 풍부하다.
