부동산시장이 전반적으로 침체된 상황에서 삼성, LG 등 국내 굴지의 대기업 투자가 집중된 지역의 시장은 여전히 활발한 모습이다. 대규모 투자 유치로 일자리가 꾸준히 창출돼 직주근접 수요가 탄탄하고, 지역경제 활성화 등 긍정적인 낙수효과가 이어지고 있기 때문이다.
대기업과 인접한 단지에서 신고가 거래가 나오고 있다. 경기 평택시 지제동 일원에 위치한 ‘지제역 더샵 센트럴시티’ 전용면적 84㎡는 지난 9월 최고가인 8억5000만원에 거래됐다. 직전 거래인 7월 거래 금액(5억1000만원)과 비교하면 4억4000만원 오른 금액이다.
긍정적인
낙수효과
삼성디스플레이 아산캠퍼스 인근에 있는 ‘한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 2단지’의 경우 지난달 전용면적 84㎡가 최고가 7억8500만원에 거래됐다. 직전 거래는 지난해 5월 체결된 5억480만원으로, 2억원 이상 오른 것이다.
지난 8월 거래된 전용면적 101㎡도 종전 2020년 10월 거래가(5억3430만원) 대비 2배가량 오른 10억5000만원에 매매를 체결하며 신고가를 경신했다.
경남 창원시도 상승 분위기가 이어지고 있다. 현대로템, LG전자, 한국지엠 등을 비롯해 협력업체까지 다양한 기업이 한데 모여 있는 창원국가산업단지가 위치해 있다. ‘창원자이’ 전용 157㎡는 지난 7월 최고가 7억원으로 종전 최고가(6억9500만원)를 넘은 가격에 거래됐다.
‘힐스테이트 마크로엔’ 전용면적 59㎡도 종전 최고가(4억9935만원)를 넘어 지난 10월 최고가 5억457만원에 거래가 이뤄졌다.
대기업 일대 단지를 중심으로 한 상승세는 높은 청약 경쟁률로도 이어지고 있다. 지난 10월 경기 수원시 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’ 조합원 계약 취소 물량 6가구에 대한 청약 경쟁률이 310.83대1을 기록했다. 이 단지는 삼성전자 수원캠퍼스와 인접해 있다.
지난 2월 동국제강, 세아제강, 현대제철 등 대기업으로 출퇴근 여건을 확보한 ‘포항자이 디오션’은 평균 124.02대1의 청약경쟁률을 기록했다. 현대로템, LG전자, 한국지엠 등 대기업과 인접한 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’는 지난 3월 151.74대1의 청약경쟁률을 기록했다.
투자 집중 지역 여전히 활발한 모습
일자리 창출에 직주근접 수요 탄탄
대기업 특수가 기대되는 지역들은 일자리 창출과 함께 근무 인력이 늘어나면서 지역경제 발전과 부동산 가치 상승에 긍정적으로 작용한다. 부동산 업계에 따르면 실제 대기업이 들어선 지역이나 주변에 공급되는 단지들은 청약 경쟁이 치열했다.
지난해 5월 대표적인 삼성전자 수혜 지역으로 꼽히는 경기 화성에서 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 1순위 청약에서 809.1대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 같은 해 충남 아산에서 분양한 ‘탕정역 예미지’도 평균 325.1대1의 경쟁률로 1순위 마감했다.
시세도 높게 형성되고 있다. LG사이언스파크 등 다수의 대기업이 들어선 마곡지구에 위치한 ‘마곡13단지 힐스테이트마스터’는 전용 84㎡타입(12층)이 지난 1월 15억6000만원에 거래됐다. 이는 지난해 5월 거래(14억500만원)보다 약 1억6000만원 상승한 금액이다.
주변 공급 단지
청약 경쟁 치열
경기 수원시 삼성전자 본사가 있는 매탄동 ‘매탄위브하늘채’는 지난해 5월 7억3500만원에 거래됐던 전용 84㎡타입(15층)이 같은 해 11월 8억1700만원에 손바꿈해 1억원가량 올랐다.
대기업 후광효과는 아파트에만 그치지 않고, 업무시설인 오피스나 상가 등 수익형 부동산에도 영향을 미친다. 대기업의 계열사, 협력업체 등 기업체를 대상으로 오피스는 임차 수요를 확보할 수 있고, 상가는 상주인력을 배후 수요로 상권 활성화 및 수익률 상승도 기대할 수 있어서다.
지난해 6월 마곡지구 인근 서울 강서구 가양동 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터와 상업시설은 분양 당일 완판 됐다. 지난 3월 삼성바이오로직스가 위치한 인천 송도국제도시에 분양한 ‘포스트 센트로드 송도’ 오피스도 분양 3일 만에 모두 주인을 찾았을 정도로 인기가 높았다.
높은 시세
완판 행진
한 부동산 전문가는 “지역 내 대기업이 들어서는 경우 소득수준이 높은 노동자가 대거 유입되고, 주거 수요가 급증해 일대 부동산시장이 활기를 띠게 된다”며 “특히 주변으로 상권이 활성화되고, 생활 인프라 확충 등으로 주거 여건이 개선되면서 부동산 가치도 크게 오르고 있다”고 말했다. 다음은 대기업 인근에 들어서는 분양 단지.
▲창원 롯데캐슬 포레스트= 롯데건설이 경남 창원특례시 의창구 사화동에서 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’를 통해 의창구의 첫 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트를 공급한다. 지역 주민들에게 해당 브랜드에 대한 첫인상을 심어줄 수 있는 기회인 만큼 롯데건설은 의창구는 물론 창원특례시에 공급된 기존 단지와는 차별화된 설계를 대거 적용하게 될 것으로 예상된다.
최초 공급 브랜드는 상징성이 큰 데다 건설사들도 자사 브랜드 이미지 제고를 위해 입지와 상품성 등을 좀 더 면밀히 챙기는 경향이 있기 때문이다.
민간공원조성 특례사업을 통해 신축 아파트가 공급된다. 지하 4층~지상 29층, 15개동, 전용면적 84·102㎡, 총 1965세대 규모로 공급된다. 수요자 선호도가 높은 국민평형(전용면적 84㎡), 중대형 면적 위주로 구성됐다.
단지는 LG전자, 현대로템, 현대위아, 현대모비스, 현대두산인프라코어, 한국GM, 효성중공업 등이 들어선 창원국가산업단지와 가까워 직주근접 여건을 갖췄다. 단지가 공급되는 의창구는 비규제지역에 해당돼 주택 소유와 상관없이 누구나 청약이 가능하다.
▲해링턴 플레이스 테크노폴리스= 충북 청주시에 들어서는 첫 번째 해링턴 브랜드 단지 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’가 분양한다. 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84·94㎡ 아파트 602세대, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실 등 총 732세대, 상업시설 등으로 구성된다.
수요자 선호도가 높은 전용면적 84·94㎡ 중대형 평면 구성, 넉넉한 수납공간을 조성했다. 여기에 어린이집, 작은도서관, 피트니스 센터, 키즈카페, 스크린골프장 등 다양한 커뮤니티가 조성될 예정이다.
단지는 청주테크노폴리스 내 최고층인 47층으로 설계돼 랜드마크 기대감이 높다. 단지는 청주테크노폴리스 최중심에 위치해 차별화된 직주근접 라이프를 누릴 전망이다.
청주테크노폴리스는 청주시 흥덕구 강서2동 일원에 총면적 379만여㎡로 조성되며 총사업비 2조1584억원의 대규모 사업이다. 청주테크노폴리스 내에는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업이 대거 입주해 있어 대중교통으로도 출퇴근이 가능한 도심형 산업단지다.
▲힐스테이트 인천시청역= 인천광역시 남동구 간석동 일원에 위치한 ‘힐스테이트 인천시청역’은 지하 3층~지상 28층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 746세대로 구성된다. 전용면적 59·84㎡ 485세대를 일반에 분양할 예정이다. 59㎡A 333세대, 59㎡B 111세대, 84㎡ 41세대 등 실수요자들의 선호도가 높은 중·소형으로 공급된다.
전반적으로 침체된 상황서…
주거·수익형 단지 후광효과
주방에는 음식물 쓰레기 이송 설비를 배치해 음식물 쓰레기 배출을 한층 편리하게 해줄 계획이다. 엘리베이터나 단지 내 냄새 없는 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 그뿐만 아니라 단지 내에는 피트니스센터, G.X룸, 실내골프연습장, 클럽하우스, 상상도서관, 독서실, 사우나 등이 조성될 예정이다.
특히 현대제철, 동국제강, 현대두산인프라코어 등으로 출퇴근 여건이 양호하다.
▲힐스테이트 평택 화양= 현대엔지니어링이 경기도 평택시 화양지구 5BL(블록) 일원에서 ‘힐스테이트 평택 화양’을 분양한다. 지하 2층~지상 31층, 14개동, 전용 72~84㎡ 총 1571가구 규모 대단지로 지어진다. 전체 가구가 남향 위주로 배치됐다. 대부분이 ‘국평(국민평형)’ 전용 84㎡로 구성됐다.
청약 시 ‘비규제 프리미엄’과 함께 ‘계약금 정액제’와 ‘중도금 대출 무이자’ 혜택을 제공할 예정이다.
TV(주택담보대출) 한도도 최대 70%까지로 규제지역 대비 높을 전망이다. 특히 중도금 대출 무이자 혜택으로 입주 전까지 중도금에 대해서는 별도의 금융비용이 발생치 않아 자금 마련 부담이 대폭 덜어질 것으로 보인다.
▲빌리브 리버런트= 신세계건설은 울산광역시 남구 신정동 22-4번지 일원에 들어서는 ‘빌리브 리버런트’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 4개동, 전용면적 78·84㎡ 총 311가구 규모로 조성될 계획이다. 상세 전용면적별로 78㎡ 101가구, 84㎡A 156가구, 84㎡B 54가구로 구성된다.
울산에서 주거 선호도가 가장 높은 남구 신정동에 공급되는 빌리브 브랜드 아파트라는 점에서 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다. 현대중공업, 현대자동차 등으로 오갈 수 있는 출퇴근 여건을 확보했다. 사통팔달 광역 교통망도 갖췄다.
분양 관계자는 “올해 울산 남구 신규 분양 아파트 전용면적 84㎡ 분양가가 평균 8억~9억원대인 것에 반해 빌리브 리버런트는 6억원대의 합리적인 분양가로 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것”이라고 전했다.
▲음성 아이파크= HDC현대산업개발은 충북 음성군 맹동면에서 ‘음성 아이파크’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층 8개동에 총 773가구 규모(전용면적 84·113·177㎡)로 조성된다. 이번에 604가구를 일반에 분양한다. 단지는 추후 분양 예정인 ‘음성 2차 아이파크’와 합해 총 1653가구 규모의 브랜드 타운으로 거듭날 것으로 기대받고 있다.
가구 남향 위주로 배치했으며 4베이의 판상형 평면으로 공급한다. 또 1.47대의 넉넉한 주차 공간을 제공하고, 기존 음성 지역과 충북혁신도시 입주 단지에서는 볼 수 없었던 캠핑장·키즈 라운지·사우나 등의 커뮤니티 시설이 계획됐다. 여기에 드레스룸과 알파룸 등(일부 가구 제외) 넉넉한 수납공간 설계로 차별화를 선보이며 공간 활용성을 극대화할 수 있도록 했다.
쉽게 오가는
출퇴근 여건
보안 강화를 위해 공동현관에 안면인식 출입 통제 시스템과 주차장 내부에 1200만화소 전방위 CCTV를 설치하는 등 범죄예방 건축설계가 적용된다. 공용부에서 에너지 사용을 줄이고 전기요금 부담을 낮춰주기 위해 지하 주차장 통로에 차량이나 사람의 움직임을 감지해 밝기를 조절해 주는 주차장 LED 조명제어 시스템과 태양광 발전설비가 적용된다. 전기차 충전소 등 친환경 설비도 설치된다. 단지가 위치한 음성군에는 현대에너지솔루션, LG생활건강, CJ푸드빌, 현대그린푸드, 오뚜기 등 507개 업체가 위치해 있다.
