대형 개발호재 등으로 사람들이 몰리는 강원도 영동권, 제주도의 타운하우스가 인기다. 영동권과 제주도의 공통점은 산과 바다 등 천혜의 자연환경을 갖춘 데가 도로, 철도, 항공, 항만 등 교통인프라가 속속 구축되고 있다는 점이다.
강원도 영동권은 내년 2월 동계올림픽을 계기로 교통 및 관광 인프라 구축으로 인한 서울 접근성의 개선, 제주도의 경우 사드문제로 냉각되었던 한·중 화해 분위기 조성으로 다시 주목을 받고 있다. 최근 연이은 초강력 부동산 대책으로 아파트 시장이 주춤한 가운데 규제에서 벗어난 타운하우스가 분양시장의 틈새상품으로 떠오르고 있다.
분양시장
틈새상품
여기에 국민소득 증가와 고령화 시대의 개막, 웰빙 열풍도 타운하우스가 인기를 끄는 요인이다. 타운하우스는 아파트와 같이 공용 관리가 이뤄지며, 단독주택의 장점인 사생활 보호와 층간소음에서 자유롭고, 사용 공간을 극대화한 설계가 적용된다.
타운하우스 트렌드도 변하고 있다. 과거 타운하우스는 부유층의 전유물로 여겨졌으나, 최근에는 금액이 가벼워지고 규모면에서 중소형으로 변하고 있어 저변확대가 되고 있다. 소득이 높아지고 웰빙이나 힐링에 관심이 많아 지는 추세다. 일편일률적인 아파트보다는 전원주택에 관심 있는 사람들이 늘면서 나만의 주택인 타운하우스나 테라스 하우스가 인기다.
자연을 품은 타운하우스나 테라스 하우스는 신도시나 택지지구에 잘 잦춰진 교육이나 교통, 생활편의시설 등을 편리하게 이용할 수 있다. 설계적으로도 단독주택의 독립성과 아파트의 편리함이라는 장점들만 결합된 최적의 주거환경에 노년층은 물론 어린 자녀를 둔 30~40대의 로망으로 떠오르고 있다.
타운하우스는 공동주택과 전원주택의 장점을 결합한 콜라보형 단독주택을 말한다. 타운하우스에 투자하거나 입주를 계획한다면 입지조건과 투자가치를 잘 따져보고 분양하거나 매매해야 한다. 한국감정원에 따르면 2016년 전국 단독주택 매매 거래량은 12만9065건으로 전년(10만3211건)에 비해 25.05% 증가했다. 통계집계를 시작한 2006년 이후 최대치. 매매가도 급등세다. KB국민은행에 따르면 2011년 이래 줄곧 3억원 안팎이었던 단독주택 평균가격은 올해 5월 말 기준 3억5000만원대로 상승했다.
상황이 이렇다 보니 전국 유망지역인 강원도 영동권인 속초·양양·강릉과 제주도 등에 타운하우스가 속속 선보여 실수요자나 투자자에게 인기를 끌고 있다.
사람 몰리는 강원 영동권과 제주
대형 개발호재 등 주거지로 인기
먼저 강원도 영동권이다. 2018 평창 동계올림픽 등 개발 호재로 교통 및 관광인프라가 구축되었고 베이비붐 세대의 은퇴도 맞물리면서 향후 5~10년까지 세컨드하우스 투자 열풍이 지속될 것으로 전망된다. 올 여름 서울-양양고속도로가 개통됐고, 이달 22일부터 서울-강릉을 잇는 경강선 KTX가 운행되는 등 수도권과의 접근성 개선으로 타운하우스 등 세컨드하우스로 새롭게 각광받는 곳이다.
각종 부동산 중개 관련 사이트를 살펴보니 강릉 24평형 현대아파트는 20년된 노후 아파트지만 리모델링을 해 보증금 300만원에 월100만원으로 단기 임대하고 있다. 양양 하조대 해수욕장 근처 20평형 아파트는 1주일 20만원, 월 45만원으로 단기 임대가 되고 있는 것으로 나타났다. 과거에는 경기도 광주, 가평, 양평, 강화 등이 수도권과 가까워 세컨드하우스로 인기였으나 최근 들어 수도권과의 접근성이 더욱 개선시켜 이제는 강원도 정선·평창·속초·강릉 등의 지역으로 확대됐다. 다음은 영동권에 공급 중인 타운하우스.
▲속초 테르바움= ‘속초 테르바움’이 강원도 속초시 노학동 일원에 신규 분양(199세대)될 예정이다. 테르바움은 고대 로마의 온천을 일컫는 ‘테르메’와 자연을 뜻하는 독일어 ‘바움’을 조합한 이름으로 설악의 푸른 전망 속에서 척산온천수를 이용한 테라피와 커뮤니티 라이프를 누리는 유럽풍 프리미엄 테라스 하우스 단지를 뜻한다. 유럽스타일 타운하우스로 실거주 공간뿐만 아니라 세컨드하우스, 웰빙하우스로도 활용할 수 있다. 때문에 노후대비 휴양마을을 준비하거나 역세권 인근의 도시형전원주택을 찾는 강원도 부동산 투자자 및 강원도부동산 분양 실거주자는 확인해 볼만하다.
속초IC가 1㎞ 거리에 있고 2025 년 개통 예정인 속초KTX역이 5분 거리에 예정돼 있다. 속초고속버스터미널과 시외버스터미널, 여객터미널, 동해고속도로, 서울-양양고속도로 등이 모두 인접하며 설악산 관광지와 온천휴양지가 연계돼 있다. 설악산 울산바위, 척산온천 근처의 부지에 조성돼 있다. 거주공간 뿐 아니라 세컨드하우스, 주말주택의 개념으로도 활용할 수 있다.
투자 열풍
지속될 전망
▲강릉유천 더 테라스 아리스타= 강원도 강릉시에 첫선을 보이는 테라스 하우스인 ‘강릉유천 더 테라스 아리스타’는 2만3100㎡ 부지에 지상 4층 131가구 규모다. 각 가구는 전용면적 55~148㎡로 지어지며 복층형과 단층형(일부 가구)로 이뤄진다. 2018년 동계올림픽 선수촌이 자리한 유천택지지구와 인접해 있어 생활여건이 편리하다. 인근에 관공서·학교·마트 등 생활기반시설이 갖춰져 있다. 7번 국도·영동고속도로 강릉 IC 등을 이용하기 편하다.
최대 6베이 설계로 통풍과 일조량을 극대화했다. 전용 84㎡A형엔 약 64㎡의 테라스가 설치돼 화단·미니정원·바베큐장·놀이시설·캠핑·미니수영장·퍼팅 연습장·가든파티 플레이스·베드벤치 등으로 이용할 수 있다.
내진 설계에 대한 관심이 높아진 가운데 이 단지는 저층형 저밀도 공동주택으로 하중에 대한 부담감을 줄여 안전성이 높다. 저층형 건축물이지만 전체 동에 대해 파일 기초를 적용해 지진 시 발생할 수 있는 슬라이딩 현상을 방지하는 등 구조적 안정성을 확보했다. 입주는 2019년 9월 예정.
다음은 제주도다. 제주도는 국내 부동산 시장에서 떠오르는 투자처로 꼽힌다. 가장 큰 이유는 주거지역을 제주도로 옮기는 이들이 꾸준히 늘고 있기 때문이다. 아름다운 자연환경을 갖춘 데다 제주신항 및 제2공항 개발 등의 호재와 영어교육도시 조성으로 관심이 뜨거운 지역 중 하나다. 타운하우스 핫플레이스로 제주도가 부각되는 주요 이유로 자연과 매우 밀접하면서도 고급 교육을 누릴 수 있고, 항공 교통도 수월하기 때문인데 노후나 자녀 교육 등 제2의 터전으로 손색이 없는 것이다.
세계 자연유산, 세계 7대 자연경관, 세계지질공원 등 타이틀을 보유한 제주도에 맞춤형 타운하우스 등 건축 붐으로 2025년 인구 100만명을 돌파할 것으로 보인다. 첨단과학기술단지, 글로벌 의료 복합단지, 영어교육도시 등 다양한 사업들의 추진으로 로얄카운티의 재산가치 상승에도 큰 몫을 할 것으로 예측된다.
제주도는 입주자가 늘고 있는 만큼 주거단지 형성과 개발에 박차를 가하고 있는 것도 사실이지만, 자연환경 훼손을 최소화하고 있는 노력도 이어지고 있어 쾌적하고 아늑한 삶을 누릴 수 있다. 또 사드보복으로 영향을 받았던 제주도에 다시금 요우커들이 찾아 들면서 침체되었던 제주도 부동산 시장에 활력을 줄 전망이다. 앞서 한국 및 중국 양국은 사드 배치로 얼어붙은 교류를 정상화하는 데 합의하기로 하고 ‘한중 관계 개선 관련 양국간 협의 결과문’을 동시 발표한 바 있다.
산, 바다 등 천혜의 자연환경
도로, 철도 등 교통인프라 구축
한 부동산 전문가는 “대한민국의 주택시장도 2만불 시대에는 아파트가 인기였다면 3만불 시대에는 타운하우스가 인기를 끌 전망”이라며 “주변에 학군이나 편의시설, 교통인프라 등이 갖춰져 있고 확실한 개발호재가 있는 지역이라면 타운하우스의 단점으로 꼽히는 환금성 문제도 해결이 가능하다. 각박하고 답답한 아파트 생활을 벗어나 자연에서 살기를 희망하는 사람들의 수요가 늘어남에 따라 타운하우스의 몸값은 상승할 것으로 보인다”고 말했다. 다음은 제주도에 공급 중인 타운하우스.
▲제주 협재 에메랄드 캐슬= 제주의 에메랄드로 불리는 제주 협재해수욕장 인근에 고품격 타운하우스 ‘제주 협재 에메랄드 캐슬’이 선을 보인다. 총대지면적 3646㎡, 건폐율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성된다.
친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한눈에 바라볼 수 있다.
입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했다. 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다.
낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 현장에서 15분 거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다.
▲제주 화이트디어 해안= 제주 제주시 해안동 2545-5번지에 ‘화이트디어 해안’을 분양 중이다. 단지 주변으로 무수천, 어시천이 있고, 인근에 승마장도 위치해 있다. 차량을 통해 노형오거리까지 8분, 제주공항까지는 15분, 영어교육도시에는 30분대 이동이 가능하다. 단지 중앙에 대형광장과 근린생활 시설이 갖춰져 있다. 피트니스센터, 실내 골프연습장, 북카페 등 커뮤니티 시설이 제공된다.
환금성 문제
해결이 가능
지하 1층~지상 4층, 7개동, 전용면적 84~245㎡, 총 64가구 규모 타운하우스다. 기존 공동주택의 배타적 인간관계, 폐쇄적 생활문화를 배척하고 친화적 인간관계, 자연 친화적 주거문화를 지향하는 입주민 간 커뮤니티가 살아 있는 생명력 있는 주거 공간을 자랑한다. 지하 1층~지상 4층 7개동, 전용면적 84~245㎡의 총 64세대 규모다. 아시아신탁과 하나자산신탁이 함께 시행하고, 유성건설이 시공을 맡는다.
