[연재]‘레드모델바’ 김동이 대표의 <여자의 밤을 디자인하는 남자 32>

도박으로 추락…여성전용 클럽으로 다시 ‘비상’

전국 20여개 지점을 가지고 있는 국내 최고의 여성전용바인 ‘레드모델바’를 모르는 여성은 아마 별로 없을 것이다. 현재 레드모델바는 기존의 어두운 밤 문화의 하나였던 ‘호스트바’를 건전하게 바꿔 국내에 정착시킨 유일한 업소로 평가받고 있다. 이곳에 근무하는 ‘꽃미남’들만 전국적으로 무려 2000명에 이르고, 여성들의 건전한 도우미로 정착하는 데 성공했으며 매일 밤 수많은 여성손님들에게 생활의 즐거움을 주기 위해 노력하고 있다. 이러한 성공의 배경에는 한때 ‘전설의 호빠 선수’로 불리던 김동이 대표의 고군분투가 녹아있다. 그런 그가 자신의 삶과 유흥업소의 창업 이야기를 담은 자서전 <여자의 밤을 디자인하는 남자>를 펴낸다. <일요시사>는 김 대표의 책 발행에 앞서 책 내용을 단독 연재한다.

 ‘확률상 지고야 마는 게임, 도박은 절대로 이길 수 없다’
‘인간쓰레기? 나, 김동이는 반드시 다시 일어 난다’

■ 도박으로 잃은 5억
그렇게 한 순간 좌초했던 나는 무료한 일상을 보내고 있었다. 그러던 어느 날 아는 동생이었던 배진이에게 연락이 왔다. 200만원만 빌려주면 며칠 뒤에 400만원을 돌려주겠다는 것이다.
하지만 별로 개의치 않았다. 무슨 짓을 하는지는 몰라도 어떻게 며칠 만에 200만원이 갑자기 400만원이 된단 말인가. 그런데 배진이는 정말로 며칠 뒤에 400만원을 가지고 왔다. 그러더니 또다시 주말에 200만원을 빌려달라고 했고, 월요일날 300만원을 돌려줬다.
“야, 배진아. 너 어떻게 하는 거냐?”
처음에 배진이는 제대로 말을 해주려고 하지 않았다. ‘그냥 그런 게 있다’는 것이 전부였다. 배진이의 놀라운 재주는 계속됐다. 여러 번 물어본 결과 배진이는 ‘도박’을 한다고 했다. 그것은 바로 경마였다.
사실을 알게 된 직후에는 그런 배진이에게 실망했었다. 아무리 그래도 도박에 빠져서 살아서는 안 된다는 생각을 했었기 때문이다. 며칠 뒤 배진이가 경마장으로 바람을 쐬러 가자고 했다. 처음에는 일언지하에 거절했다. 도박은 나쁜 것, 인생 패륜아라는 생각이 머리에서 떠나질 않았기 때문이다. 하지만 마음이 조금씩 흔들리기 시작했다. 딱히 할 것도 없는 상태에서 머리나 한번 식히러 갈까 하는 생각이 들었기 때문이다. 어느덧 나는 택시에 몸을 싣고 있었다.
처음 본 경마는 나의 마음을 뒤흔들어 놓았다. 지축을 뒤흔드는 말발굽 소리, 사람들의 함성 소리, 그리고 짜릿한 배당금. 나는 처음 그곳에 간 순간부터 경마의 매력에 완전히 마음을 빼앗겨 버렸다.
문제는 돈을 잃어가는 횟수가 많을수록 점점 더 오기가 생겼다는 데 있다. 경마에 이어 경정, 경륜에까지 손을 뻗었다. 월요일과 화요일을 제외하고는 매일 도박장으로 출근을 하다시피했다. 그때만큼은 일을 한다는 것도 무의미하다고 생각했다. 매일 밤 힘들게 술을 마셔가며 여자들과 떠드는 것 자체가 피곤한 일처럼 생각됐다. 이렇게 짜릿하고 흥분되는 일이 있는데 무엇 때문에 어두침침한 밀폐된 방에서 그 짓을 하고 있단 말인가.
하지만 생각만큼 돈을 딸 수 있는 기회가 많지 않았다. 통장 잔고는 점점 더 줄기 시작했지만 나는 마지막 남은 200만원을 들고 또다시 도박장으로 향했다. 승률을 확신했지만 허탈하게도 남은 200만원마저 모두 잃었다. 나는 또다시 빈털터리가 되고 말았다.
남은 것은 BMW. 승부욕이라는 것은 때로는 좋은 것이지만 또 때로는 인생에 걸림돌이 되기도 하는 것 같다. 차를 몰고 강원랜드로 향했다. 사북의 차가운 겨울만큼이나 내 마음도 얼어 있었다. 호스트빠 선수 시절 가끔씩 재미삼아 블랙잭을 한 경우가 있었다. 그 어느 누구에게도 지지 않을 자신이 있었다. 강원랜드는 나의 구세주인 것처럼 생각됐다.
‘이곳에서 그간 잃었던 돈을 모두 되돌려 받을 테다!’
물론 처음에는 제법 많은 돈을 땄다. 이런 식이라면 하루에 몇 백만원 따는 것은 일도 아닌 것 같았고, 그렇게 몇 달만 지나면 이제까지 잃었던 돈을 모두 다 딸 수 있다는 생각이 들었다. 그러나 3개월 후, 나는 또다시 버스를 타고 서울로 올라왔다. 얼마간 땄던 돈도 모두 잃어버리고 BMW마저 차대출로 날려먹었다. 사채업자에게 3000만원을 빌려 다시 강원랜드로 내려갔다. 하지만 그 돈도 모두 일주일 만에 잃고 말았다. 공부를 해야 한다고 생각했다. 아마 그때 대한민국에 있는 거의 모든 도박책을 읽었다고 해도 과언이 아니었을 것이다.
다시 누나에게 1000만원을 빌렸다. 결과는 마찬가지. 다시 열흘 만에 돈을 모두 잃었던 것이다. 그 후 나는 수많은 연구를 거듭한 끝에 ‘도박에서는 절대로 이길 수 없다’라는 사실을 깨달았다. 그 어떤 도박이든 결국 게임의 룰 자체가 지게끔 설계가 되어 있다는 이야기다. 확률상 반드시 지고야 마는 게임, 그것이 바로 도박인 것이다. 그래서 도박은 하면 할수록 더 많은 돈을 잃게 되어있다. 이 사실을 모르는 사람들은 오늘도 돈을 잃기 위해 도박장으로 향한다. 하지만 내가 이 사실을 알게 된 것은 이미 5억이라는 막대한 금액을 전부 다 잃고 난 뒤였다.

■ 에덴에서 YX클럽으로
모든 것을 다 잃은 내 모습은 처참하기 이를 데 없었다. 도박에 빠져 있었던 지난 1년간 나는 돈은 물론이거니와 주변의 사랑하는 사람까지 모두 잃었다. 차라리 죽는 것이 낫겠다는 심정으로 한강을 찾은 것도 여러 번이었다. 하지만 그렇게 절망의 시간을 오갈수록 더욱 더 강렬하게 나의 뇌리를 자극하는 것은 ‘나, 김동이는 반드시 일어난다’는 자신감이었다.
지금 급한 건 빚부터 갚는 일이었다. 이 상황을 빠져나갈 수 있는 유일한 길은 다름 아닌 마이낑을 다시 받고 일을 시작하는 것이다. 하지만 당시에 그 누구도 나와 일을 하려고 하지 않았다. 한마디로 그때의 나는 ‘인간쓰레기’로 전락해 있었던 것이다.
하지만 그 와중에도 행운의 여신은 나를 버리지 않았다. 청담동의 모 호스트빠 업주와 미팅을 할 수 있는 기회를 잡았던 것이다. 나보다 세 살 아래의 업주였지만 사업적인 수완만큼은 대단한 사람이었다. 그가 마이낑의 액수를 물었다. 나는 한 치의 망설임도 없이 이야기했다. 이제 나는 바닥이었기에 더 이상 잃을 것이 없었기 때문이다.
“마이낑은 7000만원입니다. 물론 적은 금액이 아니라는 것은 알고 있습니다. 또 안 된다고 하셔도 상관없습니다. 하지만 실망시켜드리지 않을 자신감만큼은 충분히 있습니다.”
그는 잠시 생각을 하는 듯 배포 크게 이야기했다.
“좋습니다. 그럼 김동이씨를 한번 믿어보도록 하죠.”
그가 운영하고 있던 청담동의 에덴이라는 호스트빠는 애초에 나이트클럽의 인테리어를 갖추고 있었다. 17개의 룸과 무대, 그리고 홀은 당시 국내에서도 최대 규모를 자랑하고 있었다. 그 공간을 보고 있자니 내 심장이 꿈틀거리기 시작했다. 과연 어떻게 현재의 이 업소를 성공시킬 것인가가 가장 큰 화두였다. 장고의 시간이 흐른 뒤 내가 내린 결론은 ‘여성전용 나이트 클럽’이었다. 사업제안서를 들고 업주를 찾아가자 그는 반색을 했다.
“정말 대단하군요, 김동이씨!”
<다음호에 계속>



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‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = DL이앤씨가 시행사 시티원 차준영 회장과 다툼 중인 1조원대 공사비 정산 소송 항소심에서 승소했다. 앞서 <일요시사>는 지난 2월 ‘배우 김씨와 워커힐 카지노 간 에테르노 회장’ 보도에서 소송전의 내막을 설명했다. 이에 관해 차 회장은 “허위 보도”라며 형사고소와 손해배상 청구를 예고하는 내용증명을 보내왔다. 항소심 재판을 최초로 언급한 <이데일리> 보도와 판결문 등을 종합하면, 통일동산 공사비 소송의 규모와 구조 자체는 객관적 사실에 기초하고 있다. 차준영 시티원 회장은 통일동산 사업의 손실 구조를 발생시키고 떠난 뒤 시행사 넥스플랜 회장으로 변신했다. 넥스플랜은 한 채에 200억~400억원에 달하는 아파트 ‘에테르노 압구정’ 시행사다. 18년째 흉물 방치 서울고등법원은 2026년 2월5일 선고한 항소심에서 DL이앤씨가 제기한 공사 대금 등 청구 사건과 관련해 시티원 측 항소를 기각했다. 1심 인용액 약 5184억원을 유지하면서 추가 청구액 약 45억원을 인용하기도 했다. 이에 따라 원금 기준 약 5229억원 규모의 채권이 인정된 것으로 나타난다. 판결문에는 기성 공사 대금, 연대보증에 대한 구상금, 대여금 채권이 각각 구체적으로 산정돼있다. 일부 채권에는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 17%의 지연이율이 적용되는 구조도 확인됐다. 지연손해금까지 합산할 경우, 시티원과 차 회장의 최종 부담액이 총 1조원에 이를 수 있다. 일부 채권의 이자 기산일이 2009~2010년까지 거슬러 올라가는 데다 지연손해금까지 적용하면 실제 지급 총액은 1조500억원에 달할 것으로 추산된다. 사건은 2006년으로 거슬러 올라간다. DL이앤씨는 시티원과 공사비 4125억원, 공사 기간 28개월 조건으로 도급계약을 체결하고 파주 통일동산 관광숙박시설 사업에 착수했다. 파주 통일동산 콘도 조성사업은 경기 파주시 탄현면 ‘신세계사이먼 프리미엄아울렛’ 인근에 지하 3층~지상 15층 규모 관광숙박시설(1265실)을 새로 짓는 사업이다. DL이앤씨는 2006년 12월 시티원과 도급계약을 맺고 이듬해 11월 착공에 나섰다. 2008년 9월 사전청약을 실시했으나, 청약률이 9%(118실)에 그쳤다. 사전 청약자들은 잇따라 해약에 나섰고 시티원은 본 계약에 나서지 않았다. DL이앤씨는 결국 공정률 33% 수준이던 2008년 12월 공사를 전면 중단했다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 공사 중단까지 투입한 기성 공사비 1207억원과 연대보증인으로서 대위 변제한 시티원 채무 3524억원, 시티원에 직접 빌려준 대여금 1000억원 등 총 5731억원을 달라는 취지였다. DL이앤씨와 공사비 소송 패소 최종 부담액 1조500억원 추산 차 회장은 도급계약상 DL이앤씨가 착공일로부터 28개월 내 공사를 완료해야 하지만 이유 없이 공사를 중단했다고 주장했다. 이에 DL이앤씨가 현장을 원상 복구하고 지체상금 187억원(공사비의 5%)과 미래 분양수익을 포함한 사업 손해 5140억원 등 총 5327억여원을 배상해야 한다고 반소했다. DL이앤씨는 “시티원이 도급 계약상 의무인 콘도 분양을 사실상 포기해 공사 대금을 지급받을 수 없게 돼 이에 불가피하게 공사를 멈출 수밖에 없었다”고 주장했다. 반면 차 회장은 “분양률이나 공사비 지급 여부와 무관하게 DL이앤씨에게 기간 내 공사를 완료할 책임 준공 의무가 있다”고 맞선 것이다. DL이앤씨는 공사 중단까지 투입한 기성 공사비와 연대보증에 따른 대위 변제금, 대여금 등을 합산해 소송을 제기했다. 시티원 및 차 회장 측은 책임 준공 의무 위반 등을 이유로 반소를 제기했다. 항소심 재판부는 “공사 대금을 지급받기 어려운 현저한 사유가 발생해 불가피하게 공사가 중단된 것으로 보인다”는 취지로 판단해 반소를 기각했다. DL이앤씨 측은 현재 차 회장 통장과 부동산에 대해 압류 조치를 취해둔 상태다. 판결이 확정될 경우, 강제집행 절차를 통한 채권 회수에 적극 나설 계획으로 알려졌다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 차 회장은 통장 등이 압류되자, 친형인 차대영 명의 계좌를 빌려 에테르노 압구정의 분양 계약금을 받아온 것으로 확인됐다. 이 분양금이 넥스플랜으로 이체된 사실도 거래 내역서 등을 통해 볼 수 있다. 차 회장 측 법률대리를 맡은 법무법인 로드맵은 내용증명을 통해 “본인(차 회장)은 해당 소송의 당사자가 아니며, 5184억원 배상 판결을 받은 사실이 없고, 계좌 압류나 자금 유용도 없었다”고 주장했다. 그러나 항소심 판결문에는 거액의 채권 인용 사실이 명시돼있고, 차 회장이 사건 당사자로서 소송에 참여한 구조가 확인된다. 상상 초월 손배 액수 <일요시사>는 앞선 보도에서 통일동산 사업 1심 판결 규모와 함께, 차 회장의 또 다른 사업지인 에테르노 압구정 분양 과정에서 제기된 자금 흐름의 수상한 점을 다뤘다. 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 재무제표에 따르면 시티원과 차 회장의 현재 회사인 넥스플랜은 최근 자본잠식 상태로 나타난다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시티원의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 6289억원으로 자산(약 1359억원)을 약 4930억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-4930억원)로 완전 자본잠식 상태다. 매출은 전무한 채 판관비와 이자비용 등 비용만 쌓이는 구조인 셈이다. 이는 판결 확정 및 강제집행 절차가 진행될 경우, 사업과 재무구조에 적지 않은 영향을 미칠 수 있음을 시사한다. DL이앤씨 측이 채권 보전을 위해 압류 조치를 취한 만큼, 실제 집행 단계에서 어떤 자산이 대상이 될지도 향후 관전 포인트다. 차 회장이 현재 운영 중인 넥스플랜의 상황도 녹록지 않다. 넥스플랜의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 5432억원으로 자산(약 5244억원)을 약 188억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-188억원)로 완전 자본잠식 상태로 당기순손실은 약 214억원에 달한다. 매출은 분양·용역 합산 약 669억원을 기록했지만 판관비가 전년(약 131억원)보다 3배 이상 급증한 약 399억원에 달했다. 이자비용도 약 261억원에 이르러 영업손실 약 111억원을 포함한 세전 손실 약 214억원이 발생하는 구조다. 넥스플랜은 현대건설과 손잡고 가수 아이유 등 유명인들이 분양받은 강남 초고가 하이엔드 주거 단지 ‘에테르노 청담’을 완판한 데 이어 현재 서울 강남구 청담동에 29세대 규모의 ‘에테르노 압구정(총분양 예정가액 6860억원)’을 개발 중인 시행사다. 항소심 판결이 확정될 경우, 시티원과 관련 계열사의 재무에 어떤 영향을 미칠지, 에테르노 분양 자금이 신탁 구조 안에서 적정하게 관리됐는지도 쟁점이다. 부실한 재무 판관비만 ↑ 통일동산은 신세계사이먼 파주 프리미엄 아울렛, 임진각, 출판단지와 인접한 관광 요지로 주목을 받았다. 2004년 조성된 통일동산 지구의 핵심 숙박시설로 기대를 모았지만, 장기간 방치되면서 관광특구의 경쟁력 약화와 도시 이미지 훼손을 초래했다는 지적이 이어졌다. 그동안 시는 ‘부동산투자이민제 지구’ 지정, 국토교통부 방치건축물 정비 선도사업 공모 추진 등 정상화를 시도했지만 번번이 무산됐다. 시티원 측은 전면 철거 후 아파트 단지로 전환하는 방안도 검토했으나 DL이앤씨와 공사비 정산 갈등으로 인해 흉물로 남겨졌다. 현재는 지구단위계획 변경 가능성까지 거론되나 특혜 논란 우려도 적지 않다. DL이앤씨는 채권 확보를 위해 관련 자산 압류 조치를 취한 상태로, 판결 확정 시 강제집행에 나설 방침으로 전해졌다. 다만 완전 자본잠식 상태인 시티원의 재무 여력이 취약해 실제 채권 회수 가능성은 불투명하다. 지역사회에서는 “더 이상 흉물 방치를 용납할 수 없다”는 목소리가 거세다. 자유로를 따라 오두산통일전망대, 임진각 방향으로 진행하다 보면 앙상한 공사 현장이 도드라지는 등 통일동산 미관을 해치고 있는 이유에서다. 시 관계자는 “채무 정리 이후 사업 구조를 어떻게 재편하느냐가 관건”이라며 “관광숙박시설 원안 복원, 주거·복합개발 전환, 공공 주도 방식이나 자력 재개 등 여러 방안이 가능하지만 결국 사업 주체의 의지에 달려 있다”고 말했다. 최창호 파주시 의원은 “2009년 4월 공사가 중단된 후 장기간 방치돼 지역의 흉물로 남아 해결해 달라는 민원이 지속되고 있다”며 “10년 이상 방치되니 짓다가 중단된 건물들이 시커멓게 변해 점점 더 흉물스러워졌다”고 밝혔다. 차가원-MC몽 불륜설 제보 배우 데리고 카지노 동행 탄현면에 거주하는 주민들도 “공사가 중단된 콘도 때문에 지역주민들이 피해를 많이 보았다”며 “공사 중단 건축물로 인한 도시 미관 저해, 덩달은 주변 지역 쇠퇴화가 이어지는 등 다양한 문제가 발생하고 있다”고 밝혔다. DL이앤씨가 시행사 시티원과의 소송에서 1심과 2심 모두 승소했지만 시티원 측은 항소심 패소에 불복해 상고장을 제출한 것으로 전해진다. 지난 3일 법조계에 따르면, 시티원(회장 차준영)은 2월24일 DL이앤씨가 낸 파주 통일동산 공사대금 등 청구 소송의 항소심 판결에 불복해 대법원에 상고장을 제출했다. 한편, 차 회장은 영화배우 김씨와 파라다이스 워커힐 카지노에 출입한 것으로 알려졌다. 워커힐 카지노 관계자는 지난해 7월경 ‘VVIP 고객인 차 회장의 요청으로 김씨 출입을 허용했다’는 내용의 메시지를 업계 관계자와 나눴다. 문제는 5100억원에 달하는 금융 리스크를 해소하지 못한 차 회장이 워커힐 카지노 VVIP의 자격을 갖출 수 있었냐는 것이다. 차 회장은 축구선수 손흥민, 연예인 황정음 등의 에테르노 분양 자금을 사적으로 유용했다는 의혹을 받고 있다. 부동산의 임대 관리 등을 전담하는 전문가인 차 회장은 에테르노 청담, 압구정의 시행사 넥스플랜의 회장이다. 또 자신의 친조카인 차가원 피아크그룹 회장과 가수 겸 프로듀서 MC몽이 불륜 관계라는 의혹을 지난해 12월 <더팩트>에 제보하기도 했다. 이른바, ‘MC몽 불륜설’을 흘린 배경에는 지난해 6월 빅플래닛메이드엔터테인먼트 주식 21%에서 출자전환 후 2%를 소유했던 MC몽에게 ‘나눠 갖자’며 강요했던 사건에서 출발한다. MC몽이 스스로 불륜설이 조작이었음을 주장하자, MC몽의 해외 원정도박 등을 재차 언론사에 제보한 것도 차 회장이다. 제보에 따르면 “차 회장이 MC몽의 해외 원정도박 기사를 쓴 종편 방송 기자들에게 압구정 모 샤브샤브 식당에서 식사를 접대했다”고 한다. <일요시사>가 입수한 자료에 따르면, 2025년 11월26일 파라다이스 워커힐 카지노 직원이 관계자와 나눈 카카오 톡 대화에서 “차 회장의 요청으로 김씨와 지인 여성들이 함께 출입했다”고 언급했다. VVIP라 가능? 간 큰 회장님 이에 “김씨는 내국인인데 워커힐 파라다이스 입장이 가능한가요?”라고 묻자, 워커힐 카지노 직원은 ‘차 회장과 같은 VVIP 고객의 요청이기 때문에 김씨의 Visitor(방문객) 출입은 허용된다’고 설명했다. 일반적으로 카지노에서 VIP란 2개월 동안 하루 평균 4시간씩 5일 이상 게임해야 하고, 한 게임당 평균 50만원 이상을 베팅해야 VIP 대접을 받을 수 있다. 또 게임 실적을 분석한 두 달 동안 로스 금액(따거나 잃은 돈)이 1억원 이상 유지돼야 한다. 이보다 더 높은 실적을 요구하는 등급이 VVIP인데 보통 카지노에서 초청을 통해 이뤄지는 것으로도 알려졌다. <smk1@ilyosisa.co.kr>