환승역세권 분양단지가 주목을 받고 있다. 역이 하나뿐인 단일역보다 한 역세권에 2개 이상의 지하철 노선이 지나는 환승역이 사통팔달의 교통요충지로 선호도가 높아지고 있다.
2개 이상 지하철 노선 지나
사통팔달 교통요충지로 인기
환승역에 입지한 수익형 부동산은 유동인구뿐만 아니라 출·퇴근 등 직장인 임대수요가 풍부하다. 환승역은 임대료가 높은 편이다. 서울 지하철 2·5호선 환승역인 충정로역 인근 오피스텔인 ‘충정로 대우디오빌’전용 29㎡의 임대 수익률은 연 5%대 중반(5.5%)이다.
임대료 높아
연 5%대 중반
매매가격이 1억8000만원선인 이 오피스텔의 임대료는 보증금 1000만원에 월세 75만~77만원이다. 이에 비해 3호선 경복궁역 역세권인 경희궁의 아침 임대수익률은 연 3%대 초반(3.4%) 수준으로, 시세는 2억9000만원, 임대료는 보증금 1000만원에 월세 80만원선이다.
환승역에서 공급한 분양단지의 성적도 좋았다. 대표적인 곳이 기흥역세권지구로, 완판 행진을 이어가는 등 최근 주택 수요자의 인기를 끌고 있다. 기흥역세권지구는 지하철 분당선과 용인 경전철(에버라인) 환승역인 기흥역 인근 24만7765㎡ 규모다. 대형 건설사의 브랜드 아파트 5100가구와 주거용 오피스텔 1148실 등 총 6248가구가 들어서는 주거복합타운이다.
6개 블록 중 현재 롯데캐슬 레이시티, 기흥역 지웰 푸르지오, 현대 힐스테이트, 기흥역 센트럴 푸르지오 등 4개 블록이 단기간에 100% 분양 완료됐다. 2·6호선 환승역인 합정역과 5·6호선과 공항철도, 경의선 환승역인 공덕역 일대에서 분양한 ‘마포 한강 2차 푸르지오’오피스텔은 평균 13.7대 1로 분양개시 7일 만에 GS건설이 비슷한 시기에 분양한 공덕역 역세권 ‘공덕 파크자이’상가 역시 57실 공개청약을 진행한 결과 평균 약 68대 1, 최고 297대 1의 경쟁률을 보이며 하루 만에 100% 분양을 마감했다.
이처럼 단일역 보다는 환승역이 접근성을 강점으로 소비력을 갖춘 젊은층 인구가 풍부해져 안정적인 수익이 기대된다. 여기에 개발호재로 인해 가치 상승까지 기대할 수 있다는 장점 때문에 상권 활성화가 빠른 편이고 투자시 빠른 자금 회수에도 유리하다. 아직 미개통 환승예정 역세권은 잠재성이 높다고 보고 있다.
환승역의 장점은 여기서 끝이 아니다. 도심 곳곳으로 이어주기 때문에 최단거리를 제시해 정확한 시간대를 예측할 수 있는 정확성을 부여해준다. 경전철, 버스 등 대중교통이 역세권 위주로 경유해 지역 연계성을 살려주는 역할도 한다.
환승역은 사통팔달 교통의 요충지로 타 지역으로의 접근성이 좋아지고 역지명의 인지도가 높아져 그 지역의 랜드마크 역할을 하게 된다. 또 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층의 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층의 소비층이 상주하게 되어 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다.
1억8000만원에
75만~77만원
한 부동산 전문가는 “최근 주거용 상품은 직주근접이 수익형 상품은 멀티 역세권을 중심으로 강세를 보이고 있다”며 “향후에도 기존 노선연장이나 신설노선의 개통으로 단일역에서 환승 역세권으로 탈바꿈하는 지역의 경우 관심을 받을 것으로 보인다. 임대수요가 풍부한 환승 역세권일지라도 타 상품과 비교해 경쟁력은 있는지, 입지는 적정한 곳에 위치해 있는지 등을 충분히 검토 후 투자에 임해야 한다”고 말했다. 다음은 환승 역세권에 분양(예정)중인 주요 단지다.
▲충무로 엘크루 메트로시티2차(상가, 오피스텔) = 대우조선해양건설은 충무로5가 지역에 380가구 오피스텔 단지 내 상가인 ‘충무로 엘크루 메트로시티2차’의 분양 및 임대 중이다. 지하 5층~지상 20층, 건물 내 지상 1층에만 들어서는 단독 상가로 총 13개 점포로 구성돼 있다. 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하다.
전용률이 65%에 달해 전용면적 대비 저렴한 분양가라는 평가를 받는다. 일대는 세운재정비촉진지구로 지정되어 있으며, 퇴계로와 지하철 충무로(3·4호선)역과 을지로4가(2·5호선)역에 접해 서울 도심권 내에서 우수한 교통 요건을 갖췄다. 오피스텔의 경우 준공을 앞두고 회사 보유분 3실을 특별 분양중인데 분양가는 2억150만선(VAT별도)으로 융자 60%를 활용하면 한 채당 7000만원대로 실투자가 가능하다. 준공은 오는 7월.
▲합정 메세나폴리스(아파트) = GS건설은 ‘합정 메세나폴리스’를 분양 중이다. 서울 마포구 합정동 균형발전촉진지구 내에 있는 이 단지는 지하 7층~지상 39층 3개동 617가구로 모두 대형 평형이다. 회사보유분 분양 세대는 122㎡, 142㎡ 와 148㎡ 타입이다.
총 2322대의 차량이 주차 가능하다. 세대 당 2.2대로 책정됐다. 이번 회사보유분 분양에선 실입주금 20%만 있으면 즉시입주가 가능하다. 대출금 45%에 대해서 3년간 이자를 지원해주고 잔금 35%도 3년간 유예해 주고 있다. 2호선, 6호선 합정역 직접 연결되는 단지다.
출퇴근 용이…직장인 임대수요 풍부
최고 경쟁률 보이며 100% 분양 마감
▲강남역 BIEL 106(오피스텔) = 서울시 강남구 역삼동 832-16, 18번지에서 분양홍보관을 개관중인 ‘강남역 BIEL 106’ 오피스텔은 외관 특화 설계를 선보여 눈길을 끈다. 벽돌의 배치를 통한 독특한 패턴으로 건물의 고급감과 가시성을 높였다. 세대 창호에 금속 돌출 프레임을 적용해 이국적인 분위기를 연출했다.
건물 창으로 노출된 비상 계단 공간에 포인트 칼라를 적용해 화려함과 세련미를 더한 외관 디자인을 선보인다. 호텔식으로 조성된 내부는 북카페를 조성해 입주민들의 편안한 휴식공간을 제공할 계획이다. 지하 5층~지상 15층, 1개동, 전용면적 21~33㎡ 총 291실로 조성된다. 2호선·신분당선 강남역세권 단지다.
▲효창파크 KCC스위첸(아파트) = KCC건설은 서울 용산구 효창동 ‘효창파크 KCC스위첸’을 분양 중이다. 이 단지는 효창4구역(백범로 59길 12일대) 재개발로 들어서는 아파트다. 지하 3층 지상 10~18층 3개동에 전용면적 59·84㎡ 총 199가구다. 이 중 122가구가 일반 분양물량이다. 주택형 별로 59A㎡ 9가구, 59A1㎡ 7가구, 59B㎡ 10가구, 59C㎡ 13가구, 84A㎡ 73가구, 84B㎡ 10가구다.
도심 속 효창공원이 인접해 있는 쾌적한 주거 환경을 갖춘 데다 실수요자들의 선호도 높은 중소형으로만 조성된다. 서울지하철 6호선 효창공원앞역이 최근 경의중앙선과 이어지는 환승역으로 거듭났다. 5·6호선 및 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역도 근거리다. 입주는 2018년 9월 예정.
안정적인 수익
가치상승 기대
▲부산시 행정타운 시청역 SK뷰(오피스텔) = SK건설은 부산시 26개의 공공기관이 위치한 행정타운 내에 ‘시청역 SK VIEW (뷰)’ 오피스텔을 분양한다. 부산시 연제구 연산동 1361-9번지 일원에 자리 잡은 이 오피스텔은 지하 1층~지상 24층으로 총 153실로 구성된다. 전용면적은 29~43㎡이며, 원룸형 외 2인 가구 이상이 거주할 수 있는 투룸형 타입도 제공된다.
부산지하철 1호선 시청역을 도보로 3분내, 1·3호선 연산역을 도보로 10분 내로 이용할 수 있는 더블역세권이다. 부산시청과 지하철역을 중심으로 다양한 버스 노선이 구축돼있어 이동이 수월할 전망이다. 입주는 2018년 11월 예정.
