장경철의 부동산테크 필승전략<49>스타들의 투자 성적표

이승엽·서태지 ‘웃고’박지성·장동건 ‘울고’

부동산 재테크는 현대인의 최대 관심사로 일반인은 물론 유명인들도 예외는 아니다. 특히 팬들의 사랑을 먹고사는 연예인 스타들은 인기에 비례하는 부와 명예를 얻지만, 거품과 같은 인기만 믿고 여유를 부릴 수는 없기에 늘 노후에 불안함을 느끼고 있다. 부동산 재테크의 위력을 간과할 수 없는 별(스타)들 사이에서 부동산 투자는 오랫동안 식지 않는 인기를 유지해왔다. 최근 여러 분야 유명인들의 부동산 재벌 대열 합류로 또 다시 관심을 모으고 있는 별들의 재테크 성향을 살펴봤다.

안정된 노후 위해 상가매입 등 부동산 재테크
성공한 ‘투자 달인’연예인·스포츠인 극소수

사실 유명인의 재테크의 ‘달인’급 스타는 연예 스포츠계를 모두 뒤져도 한 손에 꼽을 만큼 소수에 불과하다. 대부분의 스타들에게는 복잡한 재테크 상식을 숙지하는 것부터가 큰 부담이기 때문이다.


별(스타)들에게 사랑받는 재테크 방법은 주로 부동산인데 벌이가 대단한 만큼 그들이 소유한 부동산은 일반인들이 상상하기 힘든 금액은 기본이고 용도 또한 다양하다. 스타의 경우 전성기 수입 관리가 무엇보다 중요한데 특히 부동산은 비교적 안전한 재테크 방식으로 꼽힌다.

전성기 때 바짝 벌어
‘안전빵’에 묻어둔다

박찬호, 이승엽 등 스포츠 스타들은 매매차익을 노린 투자형 빌딩족이 대부분이다. 이들은 상가 투자시 점포형보다는 빌딩형을 선호하는데 스타의 이름가격을 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 역시 투자형 빌딩족이 늘어나는 이유 중 하나로 꼽히고 있다.

얼마 전 야구선수 이승엽이 고가의 상가빌딩을 매입하면서 스타 빌딩족 대열에 합류했다. 이 건물은 서울 성수동에 지하 3층∼지상 10층 규모로 소유권 이전을 마쳤다. 건물의 매입가는 307억원으로 현재까지 알려진 스타 소유 부동산 중 최고가를 기록했다. 시세 상승 가치가 더욱 높을 것으로 알려져 큰 화제를 모았다.

이승엽에 앞서 빌딩족 대열에 자리 잡은 것은 박찬호다. 박찬호는 2005년 서울 신사동에 지상 13층·지하 4층 규모의 ‘PSG(Park’s Sports Group) 빌딩’을 세웠다. 이 건물의 시세는 현재 180억원 가량으로 알려졌으며, 이는 건축 당시의 2배에 달하는 금액이다.

농구선수인 서장훈도 서울 양재역 부근에 ‘다보빌딩’을 소유하고 있다. 서장훈은 1999년 지하 2층∼지상 5층 규모의 이 건물을 법정경매를 통해 약 30억원 가량에 사들였다.


물론 실패한 사례도 있다. 축구선수 박지성은 경기도 용인 흥덕지구에 지하 2층∼지상 7층의 상가 건물 ‘스타프라자’를 올렸다. 박지성의 아버지 박성종씨가 관리하는 에이전트 회사 ‘JS리미티드’는 2008년 재테크를 위해 이 상가를 올렸지만 최악의 실패사례로 기록되고 있다.

용인 흥덕지구에서 완공된 상가 ‘스타프라자’의 땅 소유자는 박지성으로 개발자가 박씨다. 그러나 상가경기 침체로 분양률은 절반에도 미치지 못하고 있는 것으로 알려졌다.

가요계 빌딩족들이 소유한 건물은 자신만의 작업 공간으로 활용된다. 가요계 대표적인 빌딩족은 서태지다. 서태지는 서울 논현동에 위치한 지하 3층∼지상 7층 규모, 시가 255억원 상당 건물의 소유주다.

‘서태지 빌딩’은 겉으로 보기에는 1층에 입주한 상점을 제외하곤 병원 건물로 사용되는 평범한 건물인데 비밀은 지하에 숨겨져 있다. 지하 2∼3층에 구성된 서태지의 비밀 작업실은 지하에서 맨 위층으로 연결되는 엘리베이터가 있는 것으로 알려졌다. 노출을 최소화하고 음악적인 소통만을 즐기는 서태지다운 모습이다.

이승철, 이승환, 신승훈
50억∼70억대 건물 소유

이외에도 이승철, 이승환, 신승훈 역시 음악 작업을 위해 시가 50억∼70억원대의 건물을 소유하고 있다. 싱어송 라이터로 활약하고 있는 만큼 원활한 작업을 위해 자신만의 공간을 마련한 것인데 이승철은 1999년 경매를 통해 삼성동 소재 부지를 매입해 지하 2층∼지상 4층 규모 건물을 세웠다. 이승철은 이후 자신의 음악 스튜디오와 음반 제작회사를 입주시켰고, 이 건물에서 거주도 한다.

이승환 역시 자신의 건물에서 음반 작업과 주거를 겸한다. 이 건물의 지하에 자신의 작업실을 마련했다. 신승훈은 신사동에 지상 6층짜리 건물을 소유하고 있으며, 건물 내에 음반 작업을 위한 스튜디오를 마련해 놓고 있다.

본인이 소유한 빌딩으로 선행을 실천하는 연예인도 있다. 
연예계 대표적인 선행스타 차인표·신애라 부부 소유의 빌딩에는 특별한 비밀이 있다. 서울 청담동에 위치한 차인표의 건물은 ‘교육 전문 프리미엄 빌딩’이다. 차인표·신애라 부부는 2008년 교육 연구 용도로 지하 2층∼지상 6층 규모 건물을 세웠다.

건물에는 이들 부부가 한 때 직접 운영했던 어린이 교육 시설인 ‘키즈12’가 입주해 있다. 부동산업계에서 추정하는 이 건물의 시가는 200억원 이상이지만, 차인표·신애라 부부는 이 건물임대로 인한 수익이 전혀 없다. 이는 신애라의 특별한 교육 철학과 아내의 결정을 존중하는 차인표의 지원 덕분이다.

A급 스타들은 대형 빌딩에 올인
고급 아파트·빌라로 큰 차익도

그렇다면 유명 스타들의 주거용 부동산 재테크와 그 성적은 어떨까.
주거용 고급 빌라로 큰 시세 차익을 거둔 대표적인 연예인은 가수 조영남이다. 최근 조영남은 서울 강남구 청담동에 있는 ‘상지리츠빌’ 2차를 처분하면서 30억원의 시세 차익을 거두었는데 30억원에 샀던 아파트가 60억원으로 뛰어올랐기 때문이다. 청담동에서 한강을 조망할 수 있는 곳은 여기가 유일하다.

방송인 노홍철은 지난해 경매를 통해 구입한 서울 강남구 압구정동 ‘현대아파트’로 높은 수익을 거두었다. 노홍철이 22억원에 낙찰 받은 이 아파트는 현재 27억원에 거래되고 있다. 1년도 안 돼 5억원 이상의 시세 차익을 남긴 셈이다. 이 지역은 전략유도정비구역으로 지정돼 있기 때문에 시간이 갈수록 아파트 가격은 더욱 상승할 것으로 예상된다.


용산 재개발 지역이나 한강변에 주택을 소유한 연예인들은 재테크 효과를 톡톡히 보았다.
코미디언 이경실은 용산구 한강로 3가에 있는 ‘씨티파크’에 투자해 10억원이 넘는 시세 차익을 거두고 있다. 씨티파크 2채를 소유하고 있는 이경실은 1채는 14억원에 분양받았고, 나머지는 분양권을 16억원에 사서 매입했다. 현재 시티파크 매매가는 20억원이 넘기 때문에 10억원이 넘는 수익을 올린 셈이다.

용산 개발 호재로 탤런트 사미자와 방송인 백지연도 큰 수익을 거두었다. 서울 용산구에 있는 ‘파크타워’를 5억원에 매입한 이들은 300% 수익을 올렸다. 당시 3.3㎡당 1000만원에 불과하던 것이 현재 4000만원으로 뛰어오르며 20억원을 넘어섰다.

옛 단국대 터에 들어서는 ‘한남더힐’은 분양권 프리미엄이 10%에 달할 정도로 폭발적인 인기를 끌었다. 분양권을 받은 것만으로도 투자 효과를 거둔 셈이다. 영화배우 안성기, 가수 이승철, 연극인 손숙이 계약했다.

한남동 ‘유엔빌리지’에 거주하는 배우 이영애, 엄정화, 박예진, 수애, 서지영, 김명민은 장기적으로 보면 높은 시세 차익을 거둘 것으로 예상된다. 한남동에 단독주택을 갖고 있는 탤런트 견미리 역시 2년 전 평당 2000만원에 샀던 토지가 올해 3000만원으로 오르면서 30억원의 시세 차익을 얻었다.

용산·한남동 ‘짱’
도곡·흑석동 ‘꽝’

반면 강남구 도곡동이나 삼성동, 동작구, 흑석동은 자산 가치가 떨어지는 대표적인 지역이다. 연예인 아파트라 불렸던 ‘타워팰리스’는 최근 물량이 쏟아져 나오고 있지만 찾는 이들이 없는데, 이는 노후한데다가 집 구조가 좋지 않고 환기가 나쁘다는 단점 탓이다.

40억원을 넘어서던 것이 올해 30억원에도 거래가 되지 않는다. 경매가로 15억원에 낙찰되는 수모를 겪기도 했다. 영화배우 신현준, 박중훈, 윤태영과 코미디언 겸 영화감독 심형래, 가수 이정현씨 등 많은 연예인들이 타워팰리스에 살고 있다.

삼성동도 주가가 떨어진 것은 마찬가지다. 지난해 가수 이효리와 이승기는 삼성동에 위치한 ‘브라운스톤 레전드’에 입주했다. 구입 금액은 30억원대 초반이다. 거실이 다이아몬드 형식으로 각이 져 있는데다가 위치도 좋지 않아 20%가 미분양으로 남아 있을 정도이다.
장동건-고소영 부부가 30억원대에 구입한 흑석동 ‘마크힐스’도 상승 호재는 거의 없다는 것이 전문가들의 분석이다. 선호 지역이 아닌 동작구 흑석동인 데다가 일대에 고급 빌라가 전혀 없어 부촌이 형성되지 않았기 때문이다. 


장경철은?

- 스피드뱅크, 조인스랜드, 닥터아파트 부동산칼럼니스트
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제 부동산 기사 제공
- 프라임경제 객원기자
- 한국창업부동산정보원 이사



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<단독> 보이스피싱·스캠 조직 캄보디아 ‘셀허브’ 추적

[단독] 보이스피싱·스캠 조직 캄보디아 ‘셀허브’ 추적

[일요시사 취재1팀] 오혁진 기자 = 캄보디아 보이스피싱·스캠 조직의 민낯이 드러났다. 주로 수도인 프놈펜 인근과 시아누크빌 범죄 단지가 그들의 주둔지였다. 국내 조직폭력배가 중국 갱단과 결탁해 만든 ‘셀허브’의 경우 피해자만 수십명이다. 이들은 엔터테인먼트 기업을 가장했다. 사이트에는 유명인의 사진이 수차례 도용된 것으로 확인됐다. 현재는 사라진 셀허브 엔터테인먼트의 홈페이지. 지난해 7월 <일요시사>가 취재한 이후 대표이사의 이름과 사진이 여러 차례 바뀌었다. 유인촌 전 문화체육관광부 장관에게 표창장을 받았다며 문서를 위조하기도 했다. 이 기업의 정체는 로맨스 스캠 조직이다. 확인된 피해액만 약 40억원, 피해자는 수십명이다. 한 언론사는 보도자료까지 작성하며 홍보하기도 했다. 조직적 준비 경찰 수사 중 서울경찰청 사이버수사대는 지난 24일, 셀허브 조직원 3명을 각각 구속·불구속으로 서울중앙지검에 송치했다. <일요시사> 취재를 종합하면, 이들은 조건 만남 사이트를 운영한 로맨스 스캠 조직이다. 여성 관련 데이트 상품을 판매하거나 연애 빙자 사기를 일삼았다. 셀허브 조직원이던 A씨는 “연예인 지망생이나 모델과 연락하게 해 준다며 50만원에서 100만원까지 대포통장 계좌에 돈을 입금하게 한 뒤 텔래그램 아이디를 알려주고 연락하게 하는 시스템”이라며 “연결된 여자는 실제 남성이고 한국에서 조직폭력배로 활동하던 사람들이 대부분”이라고 주장했다. 이 조직은 지난해 3월 캄보디아 범죄 밀집 지역인 태자 단지에서 인력을 모으기 시작했다. 같은 해 5월 사이트를 개설해 조직원들에게 민간인 협박, 중국어 통역 등의 역할을 맡기고 수십명으로부터 약 40억원을 뜯어냈다. 같은 해 7월 <일요시사> 취재가 시작되자 이 조직은 셀허브 엔터테인먼트 대표이사의 이름을 ‘김현숙’에서 ‘박소희’로 변경하고 유명인의 사진을 수차례 도용했다. 유 전 장관에게 표창장까지 수여받았다며 피해자들의 의심을 피하려는 꼼수도 서슴지 않았다. A씨는 “조직에서 탈출하려는 사람은 밤새 맞거나 강제로 마약을 투약당하기도 했다. 조직폭력배 출신 한국 사람들이 간부고 일반 조직원은 교민 사이트를 통해 ‘한 달에 500만~1000만원을 벌 수 있다’는 거짓말에 속아 일하게 된 사람들”이라고 설명했다. 이 사건은 서울경찰청이 수사하기 이전인 지난해 7월부터 강서·영등포·구로경찰서 등에 여러 고소장이 접수됐었다. 하지만 수사는 원활하지 않았다. 주요 혐의자가 해외에 거주 중이거나 피의자 특정이 어려운 게 난관이었다. 수사를 담당했던 한 경찰 관계자는 “캄보디아 프놈펜에 주요 혐의자들이 거주한다는 사실을 파악하고 지난해부터 공조를 요청했으나 캄보디아 당국이 비협조로 일관했다”며 “고소인분들이 ‘왜 안 잡냐’ ‘내 돈 어떻게 하냐’는 등 불만이 많으셨다. 매번 죄송하다고 말씀드리는 것 외에 할 수 있는 게 없었다. 캄보디아가 협조하지 않으면 조치가 불가능했다”고 토로했다. 지난해 3월부터 조직원 모집…태자 단지서 모의 ‘유인촌 표창장’ 걸어 놓고 ‘정상 기업’ 홍보 막막했던 수사는 대학생 박모씨 피살 사건이 사회적 파장을 일으키면서 풀리기 시작했다. 이재명정부가 캄보디아를 압박했고 현지에 구금된 한국인 범죄자 겸 피해자 수십명을 국내로 송환했다. 송환된 인원 중 일부는 셀허브 사건과도 연관된 것으로 파악됐다. 정성학 충남경찰청 수사부장은 지난 20일 청내 프레스센터에서 브리핑을 열고 “이들을 특정경제범죄가중처벌 등에 관한 법률(사기) 및 범죄단체 가입 및 활동 혐의로 전원 구속했다”고 밝혔다. 현재까지 부건(총책 가명, 40대 초반, 한국말을 쓰는 외국인 추정) 조직으로부터 확인된 피해 건수는 110건, 피해액은 93억여원에 달했다. 약 100명의 조직원을 거느린 부건은 지난해 중순부터 올해 7월까지 주로 프놈펜 웬치(범죄 단지) 및 태국 방콕 등지에서 한국인을 상대로 범행을 벌여왔다. 부건 조직은 지난 2018년 중국에서부터 활동을 시작해 그동안 단속을 피하려 태국, 캄보디아 등지로 거주지를 옮겨가며 범행을 계속해 왔다. 이들은 데이터베이스, 입출금 등을 지원·관리하는 CS팀과 광고를 보고 접근한 피해자를 기망하는 로맨스팀, 검찰 사칭 보이스피싱팀, 코인투자리딩 사기팀, 공무원 사칭 노쇼 사기팀 등 총 5개 팀으로 이뤄진 조직체계를 갖췄다. 이들은 가구판매업을 하러 캄보디아에 갔다고 진술했으나 이후 지역 선·후배 권유, 고액 아르바이트 인터넷 광고 등을 접하고 범죄에 연루된다는 걸 알면서도 조직에 가입해 활동한 것으로 조사됐다. 속아서 조직에 들어갔다고 진술하지 않은 이들의 유입 경로는 ▲지인 포섭 29명 ▲인터넷 광고 등 포섭 8명 ▲현지 카지노 포섭 6명 ▲기타 2명으로 나타났다. 이들은 남성 42명과 여성 3명으로 연인도 있었다. 대부분은 20~30대 연령으로 최소 2개월부터 최대 16개월까지 범행에 가담해 왔던 것으로 드러났다. 조건 만남 사이트 경기북구경찰청 형사기동대도 전기통신금융사기특별법 위반 등 혐의로 피의자 15명 중 11명을 구속 송치했다. 이들은 지난해 8월부터 한 달간 캄보디아 범죄 단지에서 여성을 사칭, 조건 만남 등을 명목으로 피해자들로부터 돈을 가로챘다. 또 사회관계망서비스(SNS)에 이성 만남 광고를 낸 후 이를 보고 연락해 온 피해자에게 여성인 척 채팅으로 유인했다. 여성을 소개받기 위해서는 자신들이 개발한 조건 만남 사이트에 회원 가입과 인증을 받아야 한다고 속여 인증을 위한 돈을 요구했다. 3차례에 걸친 인증 절차 과정에서 여러 게임에 성공하면 가입비를 돌려준다고 속여 피해자로부터 1인당 적게는 수십만원에서 많게는 수억원을 받아 챙겼다. 피해자들이 믿을 수 있도록 별도의 만남 인증과 후기글을 남기는 ‘화력방’도 운영했다. 현재까지 확인된 피해 규모는 피해자 36명, 피해금 16억원 상당이며, 1인당 최대 피해 금액은 2억1000만원이다. 이들은 대부분 20~30대 남녀다. 최초 범죄집단을 구성한 캄보디아 프놈펜 지역 명칭 ‘툴콕’을 의미하는 ‘TK’파로 스스로를 부르며 총책을 정점으로 한 지휘·통솔 체계를 갖췄다. 조직 운영을 총괄하는 총책, 이를 보좌하며 실무 전반과 인력 공급 등을 담당하는 총관리자, 각 파트 팀원의 근태를 관리하고 지시하는 팀장으로 구성됐다. 또 자체적인 조건 만남 홈페이지를 제작하는 개발자, SNS에 광고 글을 게시하는 홍보팀과 광고를 보고 접근한 피해자를 기망하는 로맨스 2개팀으로 역할을 분담했다. ▲상호 가명 사용 ▲근무 중 휴대전화 금지 ▲사진 촬영 금지 ▲야간에는 커튼으로 외부 차단 ▲다른 부서와의 업무 내용 공유 금지 등의 규칙에 따라 생활하기도 했다. 중국 국적 100명 뒷배 이들은 총책이 마련한 건물에서 2인1조로 합숙했는데 프놈펜 툴콕 지역의 13층 건물을 사용하다가 지난 8월, 현지 단속을 피해 센소크 지역 7층 건물로 이전해 범행을 이어오던 중 현지 수사 당국에 의해 검거됐다. 이들은 경찰 조사에서 경제적 이익을 목적으로 SNS 구직 광고나 조직원을 통해 범죄단체에 가입했다고 진술했으며 사기임을 알고도 범행을 지속한 것으로 조사됐다. 피의자 대부분은 현지에서 구금된 중에도 총책이 이른바 관작업을 통해 자신들을 석방시켜 줄 것이라는 말만 믿고 대사관의 도움을 거절하고 귀국하지 않았다. 셀허브 사건 간부들은 타 사건에도 연루됐다. 지난 7일 캄보디아 바벳에 인접한 베트남 떠이닌 지역 국경 검문소 인근에서 30대 여성 B씨가 차 안에서 숨진 채 발견됐는데, 숨지기 직전까지 셀허브 간부와 같이 있었다. B씨의 사인은 마약 과다 투약이었다. 국내 정보·수사기관은 B씨가 셀허브에서 한국인 명의의 대포통장을 공급해 왔다고 보고 있다. A씨는 “셀허브에서 일할 사람을 모집하는 역할을 했던 B씨인데 통장을 팔려고 캄보디아에 도착한 한국인들을 유인해 범죄 단지로 팔아넘기고 유인하기도 했다”고 주장했다. 실제 정보·수사기관도 B씨에 의해 범죄 단지에 넘겨지는 피해를 입거나 유흥업소 일을 강요당한 사례를 확인하고 조사 중이다. 정보기관 관계자는 “사실상 마약을 강제로 과다하게 투약당한 살인사건이라는 첩보는 아직 확인 중”이라며 “특정 조직과 사이가 좋지 않았던 건 현지 경찰도 수사 중인 내용”이라고 말했다. 대개 조직폭력배 출신…지휘는 중국 조직이 맡아 40억 피해액 환수 불가능 “자금 세탁 끝났다” 첫 데이트하던 연인을 치어 여교사를 숨지게 했던 이른바 ‘대전 머스탱 교통사고’의 피의자도 셀허브 조직원으로 확인됐다. 피의자 전모씨는 2019년 2월10일 오전 10시14분 대전 중구 대흥동에서 면허도 없이 외제차를 운전하던 중 인도를 걷던 조모씨와 박모씨를 들이받아 박씨를 숨지게 하고, 조씨에게 중상을 입혔다. 전씨가 대여한 외제차는 불법 대여 차량이었다. 이 차량은 애초 대구에 사는 C씨가 자신 명의로 캐피털에서 월 115만원씩 주는 조건으로 60개월간 대여한 것이다. C씨는 사촌 안모씨와 함께 인터넷 중고거래 사이트에서 나모씨가 올린 ‘외제차 저렴하게 빌려줄 사람을 찾는다”는 글을 보고 접근, 한 달에 136만원씩 받기로 하고 대여한 머스탱 차량을 재임대했다. 나씨는 이렇게 빌린 머스탱 차량을 사회관계망서비스(SNS)를 활용해 “외제차를 빌려준다”고 광고하며 또다시 대여업을 했다. 전씨는 나씨가 올린 이 글을 보고 일주일에 90만원씩 주기로 약속하고 머스탱을 빌려 운전했다. 매년 확정되는 범죄수익 추징금은 30조원을 넘지만 환수 금액은 1%에도 미치지 않는다. 법무부가 캄보디아에서 보이스피싱과 로맨스 스캠 등의 범죄로 발생한 현지 범죄수익을 국내로 환수하는 방안을 추진하기로 했지만 현실적으로 불가능하다는 게 전문가들의 분석이다. 우선 법무부는 “캄보디아 내에서 벌어진 범죄 가운데 현재 국내에서 수사 중이거나 재판 중인 사건이 1차 현지 수사 의뢰 대상”이라며 “이후 국내에서 유죄 선고를 받으면 최종적으로 환수 대상이 된다”고 밝혔다. 국제형사사법공조 조약에 따르면 해외에서 발생한 범죄라 하더라도 피해자가 국내에 있고 피해액이 특정될 경우, 우리 정부가 해외에 범죄수익 환수를 요청할 수 있다. 우리나라는 2019년 캄보디아와 국제형사사법공조 조약을 체결해 2021년 정식 발효됐다. 주요 간부들 타 사건 연루 정보기관 관계자는 “범죄자 개인이 아닌 조직을 대상으로 한 범죄수익 환수 사례는 거의 없다. 특히 국내에서 수사와 재판이 끝나야 한다”며 “정부 차원에서 적극적으로 나서는 건 좋지만 이미 늦었다. 범죄조직 특성상 이미 코인이나 대포 통장으로 제3국에 은닉하거나 세탁을 하고도 남았을 시간”이라고 지적했다. 부장검사 출신 한 변호사도 “수사가 끝나고 유죄 판결이 나기까지 수년이 걸리는데 환수 절차는 이 모든 사법절차가 종료돼야 가능하다. 특히 조세회피처로 범죄수익을 옮겨놨다면 환수는 불가능에 가깝다”고 봤다. <hounder@ilyosisa.co.kr>