장경철의 부동산테크 필승전략 <116>‘돈 되는’ 계사년 키워드

먹구름 사이 서광 비친 ‘숨은 보석’

[일요시사=장경철 르포라이터] 먹구름이 잔뜩 낀 부동산 시장. 올해 과연 쨍하고 해 뜰 날이 올까. 그렇지 않다면 어디를 주목해야 할까. 전문가들의 의견을 담아 2013년 서광이 비칠 만한 지역과 상품을 꼽아봤다.

냉각기엔 그동안 공급 뜸했던 지역 주목
갈아타기 등 잠재수요 풍부 “희소성은 덤”

냉각된 부동산 시장에도 주목해야 할 지역이나 상품은 있기 마련이다. 이러한 시기일수록 공급이 뜸했던 지역에 공급됐던 아파트와 오피스텔 단지들이 시선을 끈다. 이 지역들은 기존 아파트의 노후화에 따른 갈아타기 수요와 새 아파트에 대한 신규수요로 잠재수요가 풍부한 편이다. 게다가 새 단지라는 희소성도 있어 부동산침체 시기에 리스크도 낮출 수 있다.

“그래도 알짜 있다”
리스크 관리 중점

국내 최고 수준의 디지털 미디어 클러스터로 조성되는 상암동 DMC 지역은 계사년 들어 새로운 투자처로 각광받고 있다. 현재 상암DMC에는 KBS, SBS, CJ E&M 등 미디어사를 비롯해 LG CNS, LG U+, 팬택 등 IT·통신회사들이 입주를 완료했다. 추가로 연내 준공되는 MBC신사옥을 비롯해 YTN 및 JTBC, TV조선, 채널A 등 종합편성채널 3사와 삼성SDS 등 대형 기업체들의 입주도 예정돼 있다.

이와 더불어 협력업체 사무실과 주거 수요가 증가할 것으로 기대된다. 이렇게 상암 DMC가 차세대 지식정보기반 시장을 주도하는 지역으로 급부상함에 따라 탄탄한 수요층이 뒷받침될 것으로 보이는 일대 오피스텔에 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 최근 아파트 매매시장 침체에 따른 수익형 부동산 인기가 높아지고 있고, 저금리 기조 확산으로 확실한 프리미엄을 갖춘 이들 오피스텔이 더욱 부각되는 추세다.

공급이 뜸했던 지역의 단지들도 주목할 만하다.
대우건설이 지난해 11월 안산 고잔신도시에 분양한 ‘안산 레이크타운 푸르지오’는 이 지역에 7년 만에 공급된 새 아파트다. 1000가구가 넘는 대단지 임에도 불구하고 평균 1.9대 1의 청약경쟁률을 보였고 90%대의 계약률을 기록했다. 지난해 5월 서울 광진구 자양동에 7년 만에 공급된 ‘광진 아크로텔’오피스텔은 평균 21.7대 1, 최고 53.8대 1의 청약 경쟁률을 기록하면서 100% 조기 마감되는 성과를 거뒀다.

투자 종목으로는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등의 수익형 부동산의 수익률이 기대할 만하다는 게 업계 관계자의 조언이다. 임대수요가 많아 공실률이 적을 가능성이 높기 때문이다.

부동산 관계자는 “몇 년 동안 공급이 없었던 지역은 갈아타기 수요와 신규수요로 물량 소진이 빠르게 이뤄져 매도자 우위의 시장으로 바뀔 가능성이 높다”며 “특히 오피스텔은 젊은층이 많이 거주하기 때문에 새 오피스텔에 관심이 높은 젊은층의 특성상 임차인 유치에 유리하다”고 설명했다.

미분양 아파트지만 분양가부터 조망, 교통 환경, 편의시설을 두루 갖춘 ‘숨은 보석’도 있다.
대우건설이 서울 양천구 목동 일대에 분양 중인 ‘목동 센트럴 푸르지오’는 목동 중심지에서 7년 만에 공급된 신규분양 단지로 목동을 비롯한 인근주민들에게 많은 주목을 받았다. 그 결과 청약당시 1.52대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 끌었다.

지하철 5호선 오목교역이 단지 바로 옆에 있는 초역세권단지로 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로 등의 도로망 이용도 수월하다. 이 단지는 전용면적 57∼127㎡ 총 248가구로 구성됐고, 이 중 미계약물량인 84∼127㎡ 181가구가 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡ 평균 2200선으로 인근주상복합 아파트에 비해 낮게 책정됐다.

SK건설과 호반건설이 배곧신도시에 동시분양한 ‘시흥 배곧 SK VIEW’와 ‘시흥 배곧신도시 호반 베르디움’은 시흥시 정왕동 일대에서 10여 년 만에 공급되는 새 아파트다. 이 가운데 B7블록 SK VIEW는 총 1441가구, 전용 62∼84㎡로 구성됐고, 단지 인근에 위치한 서해와 중앙공원을 두루 조망할 수 있다. B8블록 호반 베르디움은 총 1414가구, 전용 65∼84㎡로 이뤄졌다.

조망·교통·편의시설 갖춘 미분양 ‘꿈틀’
상암 DMC 인근 떠오르는 투자처로 각광

이 지역은 초등학교 예정부지 및 중심상업용지가 인접했다. 두 아파트 모두 시흥에서 볼 수 없었던 최고 29층 높이의 스카이라인이 적용되고, 지역 최초로 범죄 예방인 셉테드(CEPTED) 인증을 획득했다.

대림산업은 경기도 여주군 여주읍 현암리 일대에 ‘e편한세상 여주’를 공급 중이다. 2007년 이후 경기도 여주군 일대 5년 만에 선보이는 신규 아파트인데다 처음으로 공급되는 1군 브랜드 단지다. 단지 가까이에 남한강과 동산을 동시에 볼 수 있는 ‘더블 조망권’을 갖췄다. 도보권에 남한강 현암지구 강변공원과 오학공원도 인접해 쾌적하다.

교통여건도 더욱 좋아질 전망이다. 제2영동고속도로는 2013년에 착공이 예정됐고, 판교∼여주 간 복선전철도 2015년 착공예정이다. 분양가도 주변 시세대비 저렴한 편이다. 3.3㎡당 평균 659만원 선이다. 지역 내 5년 전 분양했던 아파트보다도 낮다는 게 분양관계자의 설명이다. 이 단지는 지하 1층~ 지상 최대 15층 5개동이며 전용면적 84㎡ 총 299가구로 구성된다.

포스코건설은 강원도 강릉시 입암동 일대에 ‘강릉더샵’을 분양 중이다. 강원 강릉 지역에서 2009년 이후 4년 만에 공급된 단지로 분양당시 최고 2.02대 1, 평균 1.05대 1의 경쟁률을 기록했다. 지하 1층~지상 최대 13층 전용 74∼84㎡ 총 820가구로 설계됐다.

“단기 시세차익보다
임차소득에 초점”

단지 인근에 중심상업지역이 위치해 홈플러스, 중앙시장 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는데다 성덕초, 강릉중 등의 교육 시설도 걸어서 통학할 수 있다. 견본주택에서는 주말마다 주민들과 함께하는 다양한 스킨십 마케팅을 진행하고 있다. 분양가는 3.3㎡당 530만∼580만원 선이다.

오피스텔, 도시형 생활주택 같은 수익형부동산은 서울 동대문구 답십리동, 노원구 노원역 주변, 성동구 성수동 일대에서 분양 중이다. 계사년에도 역세권이나 입지가 좋은 오피스텔과 도시형 생활주택의 꾸준한 인기가 예상된다. 몇 년 동안 신규 공급이 없었거나 적었던 지역의 오피스텔, 도시형 생활주택은 오히려 공급이 수요를 따라가지 못해 희소성에서 주목을 받고 있는 셈이다.

최근 들어 오피스텔이나 도시형 생활주택의 경우 공급 과잉이라는 우려의 목소리도 있지만 이들 공급면에서 희소성을 띈 지역은 과잉 공급 논란에서 자유롭고 인근에 산업단지, 관공서, 업무밀집지역 등이 있다면 공급에 비해 신규로 창출되거나 유입되는 수요가 많아 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다.

부동산 정보업체 관계자는 “몇년간 공급이 없었거나 공급이 적었던 지역의 경우 희소성면에서 가치가 있지만 경쟁관계에 있는 주거상품들이 늘어나고 있기 때문에 투자 지역 선정시 기존 임대주택들과 비교해 비교열위에 있는 지역들은 피하고 시세차익보다는 임차소득에 초점을 맞추는 것이 좋다”고 조언했다.

다음은 최근 공급이 없었거나 공급이 적었던 지역의 오피스텔·도시형 생활주택 현황이다.
▲서울 노원 ‘소담빌’ = 광성산업개발이 서울 노원역 인근에서 도시형 생활주택·오피스텔 ‘노원역 소담빌’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 10층 규모로 도시형 생활주택 전용 14.65㎡ 149가구, 오피스텔 전용 18.81∼28.41㎡ 18실로 구성됐다. 지하철 4·7호선 환승역인 노원역 일대에서 8년 만에 공급되는 주거 상품이다.

소담빌 내부공간은 가구내 2.5m의 우물천장으로 개방감을 높였다. 풀퍼니쉬드 빌트인 시스템, 천장형 에어컨, 무인택배시스템 등 1인 가구의 라이프스타일을 반영해 설계됐다. 계약자에게 중도금 무이자융자 혜택을 제공하며 입주 지정 기간 안에 잔금을 납부한 입주자를 대상으로 입주 뒤 1년간 확정임대수익 보장제를 시행한다.

 

▲인천 송도 ‘글로벌캠퍼스 푸르지오’ = 대우건설은 인천경제자유구역 송도국제도시 5공구내 최초 오피스텔 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오 오피스텔’을 분양 중이다. 공급규모는 지하 2층∼지상 35층 2개동 규모로 전용 24∼84㎡ 총 606실이다. 전용면적 49㎡ 이하가 596실로 대부분이 1∼2인 가구에 적합한 소형 위주로 구성돼 있다.

아파트 1703가구를 포함할 경우 2309가구의 대규모 단지다. 삼성 바이오로직스와 동아제약 등이 입주예정인 가운데 인천도시철도 1호선 테크노파크역 역세권입지 및 단지내 사우나, 세대전용창고 등의 특별한 커뮤니티 시설을 제공함으로써 향후 첨단클러스터단지의 랜드마크로 급부상할 전망이다.

올해도 역세권 오피스텔·도시형생활주택 인기
답십리·노원·성수동 수익형부동산 “잡아라”

연세대 및 글로벌대학, 현대백화점 아울렛(예정) 및 홈플러스(예정) 등과 인접해있어 탄탄한 임대수요가 기대된다. 이곳은 UN GCF 유치확정 호재와 GTX가 조기 착공될 예정으로 기대감이 높아지고 있다. 평균 분양가는 3.3㎡당 630만원선으로 중도금 전액 무이자 대출이 가능하다.

▲경기 용인 ‘에스원 스마트빌Ⅲ’ = 경기 용인시 처인구 일대 개발제한이 해제된 후 처음 신축되는 도시형 생활주택·오피스텔 결합 상품인 ‘용인 에스원 스마트빌Ⅲ’이 분양 중이다. 스마트빌Ⅲ은 도시형 생활주택 299가구와 오피스텔 19실로 구성됐다.

개별 전용면적 12.54∼19.58㎡의 소형이다. 분양가는 총 9000만원 안팎이다. 용인의 중심가에 위치해 각종 편의시설과 교통망을 이용할 수 있다. 용인대·명지대·송담대 등이 가까워 대학생 임대수요가 많을 것으로 기대된다. 용인 경전철 운동장·송담대역과 버스터미널 등이 가깝다.

국내 최고 수준의 디지털 미디어 클러스터로 조성되는 상암 DMC 인근 오피스텔은 떠오르는 투자처로 각광받고 있다. DMC는 디지털 미디어 시티(Digital Media City)의 약자로 서울시가 2015년 완공을 목표로 서울 상암지구에 56만9925㎡ 규모로 조성하고 있는 첨단 디지털 미디어 엔터테인먼트(M&E) 클러스터다. 완공 시점에는 기업 약 800여 곳이 입주를 마쳐 6만8000여 명이 상주할 전망이다.

따라하는 투자 NO!
“개발호재 따져야”

한 부동산 업체 관계자는 “상암 DMC의 경우 미디어 및 문화엔터테인먼트 산업분야 역량을 최대한 집약해 발전시키는 국가적 차원의 프로젝트가 진행되는 만큼 장기적인 측면에서 접근하기 적합한 지역”이라며 “때문에 아파트 시세가 매우 높게 형성돼 있는데, 오피스텔의 경우 비교적 저렴한 시세를 갖춘 데다 청약통장이 필요 없고, 전매제한 규제가 없는 만큼 DMC 입성을 원한다면 참고할 필요가 있다”고 말했다.

다음은 DMC 인근의 분양 현황이다.
▲창성건설 ‘상암 월드시티’ = 창성건설은 서울 마포구 성산동 일대에서 ‘상암 월드시티’를 분양하고 있다. 지하 5층∼지상 15층, 총 325실로 이뤄진 오피스텔이다. 전용면적 19㎡로 구성됐다. 상암 DMC가 가까운 직주근접형 오피스텔이다. 지하철 6호선 마포구청역이 도보 1분 거리에 위치한다. 평화공원, 홈플러스, CGV 등의 편의시설이 있다.

▲KCC건설 ‘상암 스튜디오 380’ = 서울 마포구 성산동에는 ‘KCC상암 스튜디오 380’ 오피스텔이 분양 중이다. 단지에서 2분 거리인 지하철 6호선 마포구청역을 이용하면 상암DMC가 위치한 디지털미디어시티역을 3분대 접근할 수 있어 풍부한 임대수요가 예상된다. 뿐만 아니라 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대를 비롯한 총 6개의 대학이 위치해 있어 대학생 및 직장인 중심의 임대수요가 예상된다.

분양가는 상암, 신촌에서 보기 드문 3.3㎡당 900만원대로 저렴한 편해 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 이 단지는 지하 5층∼지상 15층 규모로, 전용면적 기준 20㎡ 312실, 23㎡ 52실, 38㎡ 13실의 총 377실 소형 오피스텔로 구성된다. 견본주택은 목동 SBS 신사옥 맞은편, 홈플러스 인근에 마련돼 있다. 입주는 2014년 12월 말 예정이다.

▲한화건설 ‘상암 오벨리스크’ = 한화건설은 서울 마포구 상암동에서 오피스텔인 ‘상암 오벨리스크’를 공급하고 있다. 총 897실로, 전용면적 19∼39㎡로 구성된다. 상암 DMC가 배후에 위치한 오피스텔로, 노을공원과 난지천공원 등도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 또 방송국 이전 등의 개발호재로 이에 따른 풍부한 임대수요가 기대된다.

▲한화건설 ‘상암2차 오벨리스크’ = 한화건설은 올 6월 서울 마포구 상암동에서 ‘상암2차 오벨리스크’을 분양할 예정이다. 총 724실 규모로 전용면적은 아직 결정되지 않았다. 국내 최고 디지털 미디어 클러스터로 거듭날 상암 DMC가 인근에 위치, 이에 따른 수혜가 예상되는 오피스텔이다. 인근에 강변북로, 올림픽대로, 내부순환로, 성산대교 등 교통 여건이 우수하다.

장경철은?

- 스피드뱅크, 조인스랜드, 닥터아파트 부동산칼럼니스트
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제 부동산 기사 제공
- 프라임경제 객원기자
- 한국창업부동산정보원 이사



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대구에 부는 ‘김부겸 바람’ 해부

대구에 부는 ‘김부겸 바람’ 해부

[일요시사 정치팀] 박희영 기자 = 김부겸 전 국무총리가 등장하자 보수의 심장인 대구가 좌우로 흔들리고 있다. 광폭 행보에 나선 김 전 총리를 바라보는 대구 시민들도 양가감정이 교차하는 모양새다. 더불어민주당은 1995년 민선 시장 선출 이래 대구에서 단 한 번도 시장을 배출하지 못했다. 그러나 대구 민심이 심상치 않은 만큼 최초의 진보 대구시장이 탄생할지 이목이 쏠린다. 대구는 보수 정당 지지세가 가장 강한 광역자치단체이다. 지난 6·3 조기 대선 당시 이재명 대통령 후보는 대구에서 23.22%(37만9130표)를 득표하는 데 그쳤다. 반면 국민의힘 대선주자였던 김문수 후보는 67.62%(110만3913표)를 기록했다. 이처럼 대구는 윤석열정부 퇴진 이후 치러진 선거에서조차도 더불어민주당(이하 민주당)이 약세를 보이는 지역이었다. 적절한 타이밍 그런 대구에서 최근 국민의힘이 힘을 못 쓰고 있다. 지도부를 중심으로 당이 지리멸렬하는 사이 김부겸 전 국무총리가 대구시장에 출사표를 던졌고, 민주당이 빠르게 치고 나가면서 우위를 선점했다. 지난달 30일 김부겸 후보는 “지역주의 극복과 지역 균형발전, 그것이 저의 마지막 소명”이라며 공식 출마를 선언했다. 김 후보는 대구에 당선된 경험이 있는 유일한 인물이다. 그는 2012년과 2014년 각각 제19대 총선·제6회 전국동시지방선거(대구광역시장)에서 낙선했으나 2016년 제20대 총선을 통해 대구광역시 수성구 갑에서 당선됐다. 이후 제21대 총선에서 또다시 낙선하면서 고배를 마셨다. 당시 김 후보는 캠프 해단식에서 “20년 전이나 지금이나 별반 바뀐 게 없는 것 같다. 면목이 없다”면서도 “포기하지 않겠다. 새로운 날들을 향해 걸어가겠다”고 다짐했던 바 있다. 그로부터 6년이 지난 지금 김 후보가 다시 대구 전면에 등장했다. 김 후보는 대구시장 출마 기자회견을 통해 “대구가 점점 나빠지고 있다”며 “굳이 이런저런 수치를 열거하지 않겠다. 대구의 정치, 한 당이 독식하는 구조 때문”이라고 꼬집었다. 김 후보는 “정치인이 일을 안 한다. 일 안 해도 서울에서 공천만 받으면 또 된다. 대구 시민을 표 찍어주는 기계로 취급한다”며 “요즈음 시장 공천 과정을 보면 도대체 무엇이 달라졌냐는 생각이 든다. 지금 국민의힘이 보여주는 모습은 제대로 된 보수가 아니”라고 지적했다. 이어 “대구 시민과 함께 대구의 미래 희망을 찾겠다”는 포부를 밝히면서 “지금 대구에 필요한 사람, 김부겸이다. 나를 잘 써달라. 김부겸과 함께 대구를 바꾸자”고 제안했다. 이날 김 후보는 자신의 개인 전화번호도 공개했다. 김 후보는 “대구시장에 출마하는 김부겸으로서 시민들의 이야기를 직접 듣겠다”며 “경기도 군포 초선 시절부터 해왔던 대로 제 전화번호를 공개하겠다. 대구를 위해 하고 싶은 말이 있으면 언제든 전화해 달라”고 말했다. 아울러 “국민의힘을 버려야 진짜 건강한 보수가 살아난다”며 “이번 선거는 대구가 다시 숨 쉴 수 있는 마지막 기회다. 지역주의 극복과 지역 균형 발전이 제 마지막 소명이다. 대구 시민과 함께 대구의 미래 희망을 찾겠다”고 강조했다. 사정없이 흔들리는 ‘보수 심장’ ‘민주당’ 없는 민주당 동진 전략 지난 3일 민주당 공천관리위원회는 중앙당의 만장일치로 김 후보를 대구광역시장 후보자에 선정했다. 이를 시작으로 김 후보는 광폭 행보를 보였는데, 특히 김 후보는 ‘민주당’이라는 여당 프리미엄을 전면에 세우는 대신 “김부겸을 도구로 써달라”는 실용주의를 내세웠다. 김 후보는 대구·경북(TK)의 상징인 박근혜·박정희 마케팅도 마다하지 않았다. 그는 “박정희 전 대통령에 대한 평가가 어느 정도 있고 대구 시민들이 자부심을 느꼈다면 과오 논쟁을 넘어 대구의 미래를 향한 논쟁으로 넘어갈 수 있어야 한다”고 포용의 정치를 강조했다. 박근혜 전 대통령 예방 가능성을 열어둔 데 이어 ‘박정희컨벤션센터’ 공약을 언급하기도 했다. 다만 민주당 한병도 원내대표는 KBS에서 김 후보의 박 전 대통령 예방에 대해 “대구 현실에 대한 판단으로 존중한다”고 말했다. 박 전 대통령 측근인 국민의힘 유영하 의원이 회동의 전제 조건으로 ‘박 전 대통령의 실질적인 명예회복 방안’을 언급한 데 대해서는 “당 차원의 명예회복 조치는 없을 것”이라고 선을 그었다. 최요한 정치평론가는 김 후보의 선거 전략을 조명했다. 그는 <일요시사>와의 통화에서 “출마 선언문을 보면 김 후보는 민주당을 강조하는 대신 대구의 발전 방향만 이야기했다”며 “김 후보가 민주당 출신인 것을 모르는 대구 시민은 없다. 그럼에도 ‘내란’ ‘계엄’ 등 예민한 단어를 빼버림으로써 시민들은 김부겸이란 인물에만 집중할 수 있다”고 말했다. 이어 “대신 김 후보는 국민의힘을 비판한다. ‘지금까지 국민의힘이 대구시장을 해 왔는데 대구가 뭐가 바뀌었냐, 그건 국민의힘이 무능해서’라는 메시지를 명확하게 준다. 절대 왼쪽으로 치우쳐지지 않는다”고 설명했다. 최 평론가는 “(현재 보수는) 박 전 대통령 탄핵 사태 때보다 지금이 훨씬 더 분위기가 안 좋다. 그때는 TK를 제외하고 몽땅 내줬지만 지금은 그보다 더 처절하게 패배할 것”이라며 “국민의힘이 명확하게 ‘절윤’하지 못한 것도 문제지만 워낙 김 후보가 전략을 잘 세우고 있다”고 평가했다. ‘민주당’ 빼고 ‘경제’ 넣고 홍준표 전 대구시장도 참전했다. 홍 전 시장은 자신의 SNS를 통해 “대구에 도움이 된다면 당을 떠나 정치꾼이 아닌 역량 있는 행정가를 뽑아야 한다”며 김 후보를 추켜세웠다. 그는 “부산은 스윙 보터 지역이라 민주당이 가덕신공항도 해주고 해수부도 이전해 주지만, 대구는 막무가내식 투표를 하니까 민주당 정권이 도와주지도 않고 버린 자식 취급을 하는 것”이라고 비판했다. 이어 “후임 대구시장이 능력 있고, 중앙정부와 타협이 되는 사람이 됐으면 좋겠다는 뜻에서 김부겸 전 총리를 언급한 것”이라며 “민주당을 지지한 게 아니라 김부겸을 지지했다고 봐주시면 한다”고 설명했다. 김 후보의 지지율이 연일 상승하면서 안정궤도에 돌입했다는 평이 나온다. TBC가 리얼미터에 의뢰해 지난달 28~29일 대구 시민 804명을 대상으로 실시한 여론조사에서 김 후보는 차기 대구시장 적합도 49.5%를 기록해 국민의힘 추경호 의원(15.9%)을 큰 격차로 앞섰다. 김 후보와 국민의힘 후보 간의 1대1 가상 대결에서도 추 의원과 맞붙을 경우 52.3% 대 36.6%로 오차범위 밖 우세를 보였다. 해당 여론조사는 무선전화 자동응답 방식으로 진행됐으며 표본오차 95% 신뢰수준에 ±3.5%p다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. 그동안 김 후보는 꾸준히 상위권을 차지했지만 정치권에서는 이진숙 방송통신위원장(이하 방통위원장)과 국민의힘 주호영 의원이 컷오프되자 반발 차원에서 대구 시민이 역결집한 것으로 봤다. 그러나 최근까지도 오름세를 보이면서 이 같은 현상은 단순 역결집이 아니라 실제 보수 민심에 변화가 일어난 것으로 봐야 한다는 해석에 힘이 실린다. 민주당도 김 후보 지원사격에 나섰다. 민주당 정청래 대표는 지난 8일 대구에서 최고위원 회의를 열고 김 후보를 ‘제2의 노무현’ ‘제2의 이재명’이라고 평가했다. 정 대표는 “노무현이 종로 꽃길을 마다하고 부산 가시밭길에 도전했듯이 김부겸도 군포 꽃길을 마다하고 대구 가시밭길에 내려왔다”며 “김부겸도 이재명도 대구·경북 사람이고 민주당에서 비주류였다”고 말했다. 이날 정 대표는 당정 차원에서 지역 숙원사업도 해결하겠다고 약속했다. 정 대표는 “이 대통령이 지난 대구 타운홀미팅에서 TK 신공항 건설, 취수원 문제 등 대구 숙원 사업 추진 의사를 밝혔다”며 “그 의지는 앞으로 예산을 통해 확인할 수 있을 것”이라고 강조했다. 팍팍 깎이는 현지 민심 TK 통합에 대해선 “국민의힘이 우왕좌왕, 갈팡질팡하는 바람에 통합이 멈춰 섰다”며 “김 전 총리와 힘을 합쳐 통합을 반드시 이뤄내겠다”고 약속했다. 이에 화답하듯 김 후보는 “이 대통령이 대구에 중요한 약속을 했고, 정 대표도 ‘무엇이든지 다해드림센터장’이 되겠다고 했다. 이 보증수표를 믿고 대구를 메딕시티, AI·로봇 수도, 미래 모빌리티 산업 선도 도시로 만들어 그 약속을 시민의 삶과 연결하는 일을 하고 싶다”고 말했다. 김 후보의 전략은 ‘민주당’을 빼고 대신 ‘대구 발전’ ‘민생’에 초점을 맞추는 것으로 해석된다. 지난 9일 김 후보는 후보 등록을 마친 뒤 취재진들과 만나 1호 공약을 소개하는 등 민생·경제 살리기에 집중하고 있다. 1호 공약으로 대구의 지역 경제 발전을 꼽으며 “지역의 주요 기관과 단체, 어른들께 조속히 인사를 올리는 것이 급선무다. 대구 곳곳을 마주하며 지역의 어려움과 스스로의 부족함을 동시에 체감하고 있다”고 말했다. 이어 지역 최대 현안인 인구 유출 문제를 언급하며 “젊은이들이 떠나는 것이 하나의 흐름으로 굳어져서는 안 되는데 이를 막지 못하는 현실에 시민들이 아픔을 느끼고 있다”며 “그만큼 책임감이 무겁다”고 강조했다. 그는 “청년 일자리 해결과 경제 도약에 집중할 것”이라며 “대구의 절실한 요구를 예산과 법률로 뒷받침하겠다는 것이 핵심 공약”이라고 설명했다. 국민의힘은 안방마저 내줄 상황에 몰렸다. 김 후보가 우후죽순 치고 나가고 있지만 국민의힘은 당내 교통 정리에서조차 애를 먹으면서 표가 갈릴 위험에 처한 것이다. 하루가 멀다고 싸움이 일어나는 만큼 여의도에서는 ‘김 후보의 러닝메이트가 장동혁 대표’라는 웃지 못할 농담도 나온다. 국민의힘을 향한 대구의 실망감은 숫자로도 나타났다. 지난 9일 엠브레인퍼블릭·케이스탯리서치·코리아리서치·한국리서치가 지난 6일부터 8일까지 만 18세 이상 남녀 1000명을 대상으로 한 전국지표조사(NBS)에서 이번 지방선거에 ‘여당에 힘을 실어줘야 한다’는 의견은 54%, ‘야당에 힘을 실어줘야 한다’는 응답은 30%로 집계됐다. 특히 TK에서 여당 44%·야당 34%로 집계되면서 국민의힘에서도 위기감을 감지한 모양새다. 잘나가는 김 멍 때리는 장 대구 달서병을 지역구로 둔 국민의힘 권영진 의원은 “대구 여론이 보통 심각한 것이 아니”라며 “모두 기득권을 버리겠다는 각오를 하지 않는다면 사상 처음으로 민주당이 대구시장을 차지하는 모습을 보게 될 것”이라고 경고했다. 권 의원은 MBC 라디오를 통해 최근 대구 민심에 대해 “그동안 국민의힘에 대한 불만으로 ‘이번에는 갈아보자’고 했지만 대안이 없어 ‘미워도 다시 한번’이었다. 그러나 지금은 저도 한번도 느껴보지 못한 민심”이라고 말했다. 이어 “대구에 반이재명 정서가 강했지만 요즘은 사람들이 많이 달라졌다. ‘윤석열보다는 이재명이 잘한다’, 심지어 ‘얄밉게 잘한다’는 사람도 있다”며 여기에 “김부겸이란 대안도 있어 대구 민심이 그 대안으로 옮겨가기 직전”이라고 지적했다. 권 의원은 국민의힘 지도부의 안일한 태도를 지적하기도 했다. 그는 “이런 상황인데도 당은 ‘무난히 여섯 명(예비 후보) 중 한 명을 뽑으면 된다고 하고 있다”며 “자칫 잘못하면 국민의힘에 대한 실망으로 ‘김부겸을 통해 이익이라도 챙기자’라고 할 가능성이 대단히 높다”고 우려했다. 그러면서 “주호영, 이진숙을 다독거려서 될 문제가 아니다. 6명 중에서 뽑힌 후보가 김부겸을 이기기 힘들 만큼 대구 민심은 훨씬 더 나쁘다”며 “상황이 이렇기에 보수 기득권에 안주하는, 보수 결집으로 이기겠다라는 마음을 버려야 한다”고 거듭 강조했다. 현재 이진숙 전 방통위원장은 무소속 출마 쪽으로 마음을 굳혔으며, 가처분이 기각된 주호영 의원은 “항고심을 지켜본 뒤 거취를 판단하겠다”고 밝힌 상태다. 주 후보는 “이번 지방선거의 최대 장애물은 장동혁 대표 체제 그 자체”라며 국민의힘 지도부를 정면으로 비판하기까지 했다. 앞서 주 의원은 지난달 26일 법원에 컷오프 효력을 정지해 달라는 가처분 신청을 제출했고 법원은 지난 3일 이를 기각했다. 이후 주 의원은 기자회견을 열고 장 대표를 향해 “민심을 붙잡을 대책도, 보수를 다시 세울 노선도, 국민 앞에 사과하고 변화를 약속하는 모습도 없다”며 “대신 곳곳에서 공천 작당만 벌였다는 비판만 커지고 있다”고 비판했다. 또 “대구 현장에서도 장 대표가 싫어 국민의힘을 못 찍겠다는 말이 적지 않다. 장 대표가 먼저 결단해야 한다”며 “비상대책위원회든 선거대책위원회든 새로운 책임 체제를 즉각 구성하라”라고 장 대표의 후퇴를 촉구했다. 이번 대구시장 선거의 변수는 시민들의 막판 결집력이다. “당장 내일 선거가 치러지면 김부겸을 찍겠다”는 이들조차 투표소에 들어가면 “그래도 보수를 찍어야지”라는 마음으로 돌아설 수 있기 때문이다. 그냥 그렇게 삼진 아웃? 다만 한 정치권 관계자는 이런 ’습관성 투표‘ 가능성은 크지 않을 것으로 봤다. 이 관계자는 “‘보수가 큰일 났다’ ‘대구가 위험하다’라는 위기의식이 있어야 이들이 똘똘 뭉쳐 결집하고 표가 된다”며 “지금은 장 대표가 위기 그 자체다. 그래서 ‘이번에는 김부겸 한번 믿어보자’는 기대감이 오히려 커지고 있다”고 말했다. 이어 “2014년 (박 전 대통령 탄핵 상황)과 지금은 다르다. 보수에 대한 인식이 조금씩 바뀌어 가면서 보수 지역 민심도 그에 맞춰가는 것”이라며 “김 후보가 크게 실수하지 않는 이상 ‘이대로라면 대구가 민주당에 뺏긴다’라는 위기감보다 ‘그래도 보수를 먼저 살려야지’라는 여론이 형성될 것이라 본다”고 설명했다. <hypak28@ilyosisa.co.kr>