<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(49)

돈은 주인이 없다 가진 자가 주인이다

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

부족한 잔 채우듯 상호 간 이해하며 배려해야
재물은 모으는 것보다 지키는 것이 더 어렵다

“잘하셨네요.” 
“그래 집사람이 동서부부가 재력이 있으면서 대출문제를 해결해주지 않고 있다고 눈물을 흘리며 말했지요. 그때 장인께서 저희 부부를 물끄러미 바라보시더니, 안쓰러웠는지 확인서에 서명날인을 해주신 겁니다. 그래서 그걸 받아가지고 곧바로 둘째 동서부부와 식사약속을 하고 식당에서 만났지요. 미리 준비해간 사실 확인서를 보이며 작성해달라고 하자 동서부부가 잠깐 망설이며 주저하더라고요. 그래서 장인어른께서 작성해준 확인서를 들이밀며 모든 사실을 알고 있다고, 거듭 확인서 작성을 요구하니 어쩌지 못하고 확인해 주었습니다. 그 즉시 법무사로 달려가 가처분 신청을 한 것입니다. 그 동안 큰동서에게 비밀로 해뒀는데 막상 큰동서 집으로 결정문이 송달되자, 처음엔 저희 집사람에게 전화해서 ‘이럴 수가 있느냐’는 둥 별의별 소리로 화를 냈지만 뭐 자신들도 어쩔 수 없다고 생각했는지 한동안 잠잠했습니다.”

두 번 실수는 없다

“그 사람들도 법률전문가에게 자문을 받아 도망갈 방법을 찾는 시간이 필요했겠지요.”
“저도 혹 재판까지 가는 게 아닌가 하고 한편으로 은근히 걱정도 했습니다. 그런데 예상보다 빨리 연락이 온 겁니다. 그러니까 가처분신청을 하고 2개월쯤 지난, 일주일 전쯤에 만나자는 연락이 온 겁니다. 제가 만나지 못할 이유도 없고 해서 제 집사람과 같이 만났지요. 동서가 하는 말이 먼저 가처분을 풀어주면 금고에 가서 모든 것을 정리해주겠다고 했습니다. 그러나 저는 거절했습니다. 먼저 금고 측에 해결하고 신용불량을 풀어주면 해제해주겠다고 했습니다.”
“잘하셨습니다!”

“저도 이제는 두 번 다시 당할 수 없지 않습니까? 이사님 말씀대로 냉정해야지요. 제가 거절하고 헤어지자 다음날 다시 연락이 옵디다. 인감도장하고 인감증명서를 발급해가지고 대출해준 신용금고에서 만나자는 겁니다. 그곳에 도착하니 동서는 신용금고 측과 이야기를 끝낸 뒤였습니다. 그래서 저는 이사님께서 말씀해 주신대로 금고 측으로부터 모든 것을 해결했다는 채무종결확인서를 발급받았습니다.”
“그럼, 그 사람들은 금고 측과 어떻게 해결했답니까?”
“그날은 서로 긴장했는데, 다음 날 제 집사람이 아는 바로는 원금과 이자 일부만 지급하고 나머지는 탕감을 받았다고 합니다.”


“그러시면 신용불량해제는 어떻게 하기로 했습니까?”
“예, 그것은 해지해주겠다는 각서를 받고 기다리기로 했습니다. 신용금고 측에서 은행연합회에 요청하면 일주일 정도 시일이 걸린다고 합니다.”
“정말 잘 됐습니다. 다시 한 번 축하드립니다.”
“아닙니다. 정말 감사드립니다. 이사님께서 저희 부부에게 큰 도움을 주셨습니다. 평생 잊지 않겠습니다.”
“별말씀을 다 하십니다. 저는 그저 제가 알고 있는 노하우를 조금 나누어 드린 것뿐입니다. 앞으로는 보증이나 담보제공을 할 시에는 신경을 쓰셔야겠네요.”

“아이쿠, 말도 마십시오. 이제 보증이라고 하면 신물이 납니다. 제 생에 두 번 다시 보증서는 일은 없을 겁니다. 아마 보증을 선다고 하면 제 집사람은 까무러치거나 이혼을 하자고 덤빌 겁니다.”
최 사장이 눈을 크게 뜨고 양손을 들어 마치 항복한다는 시늉을 보이며 기겁을 했다. 정색을 하는 그 모습을 보니 나라도 그랬으리라는 생각이 들었다.
“아무튼 하루빨리 사모님 병세가 완쾌되시길 바랍니다.”
내 말에 그가 감사하다며 밝게 웃었다. 수년 묵은 체증이 뚫린 것처럼 그의 모습은 지난번과 전혀 다른 사람 같았다. 세상 모든 고민을 혼자 짊어진 것처럼 일그러져 있던 암울한 모습이 사라지고, 평안과 감사가 넘치는 모습이었다.

나 역시 어려운 일을 도와준 보람이 있어서 흐뭇했다. 세상은 이러니저러니 해도 혼자 살 수가 없는가 보다. 그저 부족한 잔을 채우듯 서로 돕고 이해하며 배려하는 마음으로 살아야 한다는 생각이 더욱 새겨졌다.
“돈은 주인이 없다. 가진 자가 바로 주인이다.”
현대를 사는 우리들은 자신이 원하든 원치 않든 간에 돈의 위력과 속박 속에서 삶을 산다고 해도 과언이 아니다.
세상에서 일어나는 모든 일들은 돈과 연관되지 않은 것들이 없을 정도다. 

돈 때문에 울고 웃다

그야말로 돈 때문에 웃고 우는 게 우리의 인생사다. 돈이 인간의 생사여탈권을 쥐락펴락하고 있기 때문이다.
이처럼 인생사에 없어서는 아니 될 돈을, 평생 동안 목숨 바쳐 벌어 모았다고 하더라도 ‘입성보다 수성이 어렵다’는 말처럼 재물을 모으는 것보다 지키는 것이 더욱 힘들 수도 있다. 돈을 소중히 여기고 잘 관리하지 않으면 일순간에 사라져 버리는 것, 그것이 바로 재물이다.  늦여름 무더위도 추석이 지나자 한풀 꺾이고, 시원한 가을바람이 불던 어느 날이었다. 은행에 지점장으로 근무하는 친구와 저녁식사 약속이 있어서 서울 시청 앞 P호텔로 갔다. 오랜만에 만난 친구와 차를 나누며, 그동안 나누지 못했던 이런저런 얘기를 하며 화기애애한 시간을 보냈다.
잠시 후 우리는 식사를 하러 가기 위해 막 자리에서 일어나는데 휴대폰 벨이 울렸다. 낯선 번호가 잠시 전화를 받을까 말까 망설이게 했다. 요즘 워낙 홍보용 전화가 많아서 입력돼 있지 않은 전화는 잘 안 받는 편이었다. 그래도 혹시나 해서 전화를 받았다.

“네, 임 이사입니다.”
“임 이사, 나요!”
차분하고 맥이 빠진 목소리지만 어디선가 많이 들어본 음성이었다.
“아니, 오 선배님 아니세요?”
낯익은 목소리는 얼마 전 사업을 한다며 잘나가던 회사를 그만둔 같은 고향 2년 선배였다. 그는 나보다 두 살 위지만 성격이 활달하고 매사에 낙천적이어서 호형호제하며 가까이 지내는 사이였다.
“그래 잘 지내고 있지?”
“저야 늘 그렇죠. 선배님은 재미가 좋은가 봐요? 얼마나 재미가 좋아 전화 한번 줄 시간이 없었어요?”
선배와의 대화가 조금 길어질 것 같아서 다시 자리에 앉으며 통화를 계속했다. 친구 역시 일어서려다 말고 내 눈치를 보고는 자리에 앉아 기다렸다.
<다음호에 계속>
 

임성학은?

- 대한신용조사 상무이사 역임


- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수



배너






설문조사

진행중인 설문 항목이 없습니다.



‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = DL이앤씨가 시행사 시티원 차준영 회장과 다툼 중인 1조원대 공사비 정산 소송 항소심에서 승소했다. 앞서 <일요시사>는 지난 2월 ‘배우 김씨와 워커힐 카지노 간 에테르노 회장’ 보도에서 소송전의 내막을 설명했다. 이에 관해 차 회장은 “허위 보도”라며 형사고소와 손해배상 청구를 예고하는 내용증명을 보내왔다. 항소심 재판을 최초로 언급한 <이데일리> 보도와 판결문 등을 종합하면, 통일동산 공사비 소송의 규모와 구조 자체는 객관적 사실에 기초하고 있다. 차준영 시티원 회장은 통일동산 사업의 손실 구조를 발생시키고 떠난 뒤 시행사 넥스플랜 회장으로 변신했다. 넥스플랜은 한 채에 200억~400억원에 달하는 아파트 ‘에테르노 압구정’ 시행사다. 18년째 흉물 방치 서울고등법원은 2026년 2월5일 선고한 항소심에서 DL이앤씨가 제기한 공사 대금 등 청구 사건과 관련해 시티원 측 항소를 기각했다. 1심 인용액 약 5184억원을 유지하면서 추가 청구액 약 45억원을 인용하기도 했다. 이에 따라 원금 기준 약 5229억원 규모의 채권이 인정된 것으로 나타난다. 판결문에는 기성 공사 대금, 연대보증에 대한 구상금, 대여금 채권이 각각 구체적으로 산정돼있다. 일부 채권에는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 17%의 지연이율이 적용되는 구조도 확인됐다. 지연손해금까지 합산할 경우, 시티원과 차 회장의 최종 부담액이 총 1조원에 이를 수 있다. 일부 채권의 이자 기산일이 2009~2010년까지 거슬러 올라가는 데다 지연손해금까지 적용하면 실제 지급 총액은 1조500억원에 달할 것으로 추산된다. 사건은 2006년으로 거슬러 올라간다. DL이앤씨는 시티원과 공사비 4125억원, 공사 기간 28개월 조건으로 도급계약을 체결하고 파주 통일동산 관광숙박시설 사업에 착수했다. 파주 통일동산 콘도 조성사업은 경기 파주시 탄현면 ‘신세계사이먼 프리미엄아울렛’ 인근에 지하 3층~지상 15층 규모 관광숙박시설(1265실)을 새로 짓는 사업이다. DL이앤씨는 2006년 12월 시티원과 도급계약을 맺고 이듬해 11월 착공에 나섰다. 2008년 9월 사전청약을 실시했으나, 청약률이 9%(118실)에 그쳤다. 사전 청약자들은 잇따라 해약에 나섰고 시티원은 본 계약에 나서지 않았다. DL이앤씨는 결국 공정률 33% 수준이던 2008년 12월 공사를 전면 중단했다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 공사 중단까지 투입한 기성 공사비 1207억원과 연대보증인으로서 대위 변제한 시티원 채무 3524억원, 시티원에 직접 빌려준 대여금 1000억원 등 총 5731억원을 달라는 취지였다. DL이앤씨와 공사비 소송 패소 최종 부담액 1조500억원 추산 차 회장은 도급계약상 DL이앤씨가 착공일로부터 28개월 내 공사를 완료해야 하지만 이유 없이 공사를 중단했다고 주장했다. 이에 DL이앤씨가 현장을 원상 복구하고 지체상금 187억원(공사비의 5%)과 미래 분양수익을 포함한 사업 손해 5140억원 등 총 5327억여원을 배상해야 한다고 반소했다. DL이앤씨는 “시티원이 도급 계약상 의무인 콘도 분양을 사실상 포기해 공사 대금을 지급받을 수 없게 돼 이에 불가피하게 공사를 멈출 수밖에 없었다”고 주장했다. 반면 차 회장은 “분양률이나 공사비 지급 여부와 무관하게 DL이앤씨에게 기간 내 공사를 완료할 책임 준공 의무가 있다”고 맞선 것이다. DL이앤씨는 공사 중단까지 투입한 기성 공사비와 연대보증에 따른 대위 변제금, 대여금 등을 합산해 소송을 제기했다. 시티원 및 차 회장 측은 책임 준공 의무 위반 등을 이유로 반소를 제기했다. 항소심 재판부는 “공사 대금을 지급받기 어려운 현저한 사유가 발생해 불가피하게 공사가 중단된 것으로 보인다”는 취지로 판단해 반소를 기각했다. DL이앤씨 측은 현재 차 회장 통장과 부동산에 대해 압류 조치를 취해둔 상태다. 판결이 확정될 경우, 강제집행 절차를 통한 채권 회수에 적극 나설 계획으로 알려졌다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 차 회장은 통장 등이 압류되자, 친형인 차대영 명의 계좌를 빌려 에테르노 압구정의 분양 계약금을 받아온 것으로 확인됐다. 이 분양금이 넥스플랜으로 이체된 사실도 거래 내역서 등을 통해 볼 수 있다. 차 회장 측 법률대리를 맡은 법무법인 로드맵은 내용증명을 통해 “본인(차 회장)은 해당 소송의 당사자가 아니며, 5184억원 배상 판결을 받은 사실이 없고, 계좌 압류나 자금 유용도 없었다”고 주장했다. 그러나 항소심 판결문에는 거액의 채권 인용 사실이 명시돼있고, 차 회장이 사건 당사자로서 소송에 참여한 구조가 확인된다. 상상 초월 손배 액수 <일요시사>는 앞선 보도에서 통일동산 사업 1심 판결 규모와 함께, 차 회장의 또 다른 사업지인 에테르노 압구정 분양 과정에서 제기된 자금 흐름의 수상한 점을 다뤘다. 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 재무제표에 따르면 시티원과 차 회장의 현재 회사인 넥스플랜은 최근 자본잠식 상태로 나타난다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시티원의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 6289억원으로 자산(약 1359억원)을 약 4930억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-4930억원)로 완전 자본잠식 상태다. 매출은 전무한 채 판관비와 이자비용 등 비용만 쌓이는 구조인 셈이다. 이는 판결 확정 및 강제집행 절차가 진행될 경우, 사업과 재무구조에 적지 않은 영향을 미칠 수 있음을 시사한다. DL이앤씨 측이 채권 보전을 위해 압류 조치를 취한 만큼, 실제 집행 단계에서 어떤 자산이 대상이 될지도 향후 관전 포인트다. 차 회장이 현재 운영 중인 넥스플랜의 상황도 녹록지 않다. 넥스플랜의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 5432억원으로 자산(약 5244억원)을 약 188억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-188억원)로 완전 자본잠식 상태로 당기순손실은 약 214억원에 달한다. 매출은 분양·용역 합산 약 669억원을 기록했지만 판관비가 전년(약 131억원)보다 3배 이상 급증한 약 399억원에 달했다. 이자비용도 약 261억원에 이르러 영업손실 약 111억원을 포함한 세전 손실 약 214억원이 발생하는 구조다. 넥스플랜은 현대건설과 손잡고 가수 아이유 등 유명인들이 분양받은 강남 초고가 하이엔드 주거 단지 ‘에테르노 청담’을 완판한 데 이어 현재 서울 강남구 청담동에 29세대 규모의 ‘에테르노 압구정(총분양 예정가액 6860억원)’을 개발 중인 시행사다. 항소심 판결이 확정될 경우, 시티원과 관련 계열사의 재무에 어떤 영향을 미칠지, 에테르노 분양 자금이 신탁 구조 안에서 적정하게 관리됐는지도 쟁점이다. 부실한 재무 판관비만 ↑ 통일동산은 신세계사이먼 파주 프리미엄 아울렛, 임진각, 출판단지와 인접한 관광 요지로 주목을 받았다. 2004년 조성된 통일동산 지구의 핵심 숙박시설로 기대를 모았지만, 장기간 방치되면서 관광특구의 경쟁력 약화와 도시 이미지 훼손을 초래했다는 지적이 이어졌다. 그동안 시는 ‘부동산투자이민제 지구’ 지정, 국토교통부 방치건축물 정비 선도사업 공모 추진 등 정상화를 시도했지만 번번이 무산됐다. 시티원 측은 전면 철거 후 아파트 단지로 전환하는 방안도 검토했으나 DL이앤씨와 공사비 정산 갈등으로 인해 흉물로 남겨졌다. 현재는 지구단위계획 변경 가능성까지 거론되나 특혜 논란 우려도 적지 않다. DL이앤씨는 채권 확보를 위해 관련 자산 압류 조치를 취한 상태로, 판결 확정 시 강제집행에 나설 방침으로 전해졌다. 다만 완전 자본잠식 상태인 시티원의 재무 여력이 취약해 실제 채권 회수 가능성은 불투명하다. 지역사회에서는 “더 이상 흉물 방치를 용납할 수 없다”는 목소리가 거세다. 자유로를 따라 오두산통일전망대, 임진각 방향으로 진행하다 보면 앙상한 공사 현장이 도드라지는 등 통일동산 미관을 해치고 있는 이유에서다. 시 관계자는 “채무 정리 이후 사업 구조를 어떻게 재편하느냐가 관건”이라며 “관광숙박시설 원안 복원, 주거·복합개발 전환, 공공 주도 방식이나 자력 재개 등 여러 방안이 가능하지만 결국 사업 주체의 의지에 달려 있다”고 말했다. 최창호 파주시 의원은 “2009년 4월 공사가 중단된 후 장기간 방치돼 지역의 흉물로 남아 해결해 달라는 민원이 지속되고 있다”며 “10년 이상 방치되니 짓다가 중단된 건물들이 시커멓게 변해 점점 더 흉물스러워졌다”고 밝혔다. 차가원-MC몽 불륜설 제보 배우 데리고 카지노 동행 탄현면에 거주하는 주민들도 “공사가 중단된 콘도 때문에 지역주민들이 피해를 많이 보았다”며 “공사 중단 건축물로 인한 도시 미관 저해, 덩달은 주변 지역 쇠퇴화가 이어지는 등 다양한 문제가 발생하고 있다”고 밝혔다. DL이앤씨가 시행사 시티원과의 소송에서 1심과 2심 모두 승소했지만 시티원 측은 항소심 패소에 불복해 상고장을 제출한 것으로 전해진다. 지난 3일 법조계에 따르면, 시티원(회장 차준영)은 2월24일 DL이앤씨가 낸 파주 통일동산 공사대금 등 청구 소송의 항소심 판결에 불복해 대법원에 상고장을 제출했다. 한편, 차 회장은 영화배우 김씨와 파라다이스 워커힐 카지노에 출입한 것으로 알려졌다. 워커힐 카지노 관계자는 지난해 7월경 ‘VVIP 고객인 차 회장의 요청으로 김씨 출입을 허용했다’는 내용의 메시지를 업계 관계자와 나눴다. 문제는 5100억원에 달하는 금융 리스크를 해소하지 못한 차 회장이 워커힐 카지노 VVIP의 자격을 갖출 수 있었냐는 것이다. 차 회장은 축구선수 손흥민, 연예인 황정음 등의 에테르노 분양 자금을 사적으로 유용했다는 의혹을 받고 있다. 부동산의 임대 관리 등을 전담하는 전문가인 차 회장은 에테르노 청담, 압구정의 시행사 넥스플랜의 회장이다. 또 자신의 친조카인 차가원 피아크그룹 회장과 가수 겸 프로듀서 MC몽이 불륜 관계라는 의혹을 지난해 12월 <더팩트>에 제보하기도 했다. 이른바, ‘MC몽 불륜설’을 흘린 배경에는 지난해 6월 빅플래닛메이드엔터테인먼트 주식 21%에서 출자전환 후 2%를 소유했던 MC몽에게 ‘나눠 갖자’며 강요했던 사건에서 출발한다. MC몽이 스스로 불륜설이 조작이었음을 주장하자, MC몽의 해외 원정도박 등을 재차 언론사에 제보한 것도 차 회장이다. 제보에 따르면 “차 회장이 MC몽의 해외 원정도박 기사를 쓴 종편 방송 기자들에게 압구정 모 샤브샤브 식당에서 식사를 접대했다”고 한다. <일요시사>가 입수한 자료에 따르면, 2025년 11월26일 파라다이스 워커힐 카지노 직원이 관계자와 나눈 카카오 톡 대화에서 “차 회장의 요청으로 김씨와 지인 여성들이 함께 출입했다”고 언급했다. VVIP라 가능? 간 큰 회장님 이에 “김씨는 내국인인데 워커힐 파라다이스 입장이 가능한가요?”라고 묻자, 워커힐 카지노 직원은 ‘차 회장과 같은 VVIP 고객의 요청이기 때문에 김씨의 Visitor(방문객) 출입은 허용된다’고 설명했다. 일반적으로 카지노에서 VIP란 2개월 동안 하루 평균 4시간씩 5일 이상 게임해야 하고, 한 게임당 평균 50만원 이상을 베팅해야 VIP 대접을 받을 수 있다. 또 게임 실적을 분석한 두 달 동안 로스 금액(따거나 잃은 돈)이 1억원 이상 유지돼야 한다. 이보다 더 높은 실적을 요구하는 등급이 VVIP인데 보통 카지노에서 초청을 통해 이뤄지는 것으로도 알려졌다. <smk1@ilyosisa.co.kr>