사상 처음으로 1%대 기준금리 시대에 진입하면서 수익형 부동산에 대한 관심이 고조되고 있다. 마땅한 투자처를 찾지 못한 800조 뭉칫돈이 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 곳으로 몰리고 있다.

올 들어 분양에 나선 수익형 상품들이 연일 좋은 성적을 보이고 있다. 지난 13일부터 16일까지 청약을 접수받은 대우건설의 ‘한강 2차 푸르지오’오피스텔은 13.7대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 이보다 앞서 청약에 나선 ‘기흥역 지웰 푸르지오’는 162실 모집에 3630명이 몰려 평균 22.4대1의 경쟁률을 나타냈다.

상가 역시 상황은 마찬가지다. 서울 마곡지구 최대 주차장 상가인 ‘동익 드 미라벨’과 경기 안양 평촌 스마트스퀘어 초입 스트리트몰인 ‘W에이스타워’에는 최근 투자자들이 몰려 분양개시 한달 만에 50%가 넘는 분양률을 보였다.

뭉칫돈 몰릴
최후 승자는?

최근 좋은 성적으로 보이고 있는 수익형 부동산은 크게 네 가지로 ▲상가 ▲오피스텔 ▲지식산업센터 ▲소형 오피스 등이 있다. 전통적인 상가와 오피스텔은 검증된 수익형 상품으로 수익형 부동산 시장을 주도하고 있는 가운데 지식산업센터가 문정지구 등을 중심으로 선전하고 있다. 마곡지구나 광교신도시에선 소형 오피스가 약진하고 있다.

먼저 상가는 가시성과 접근성이 좋은 스트리트몰과 선임대·후분양 상품이 강세를 보이고 오피스텔은 역세권에 대학가, 업무지역 등이 인기다. 임대규제 철폐가 전망되는 지식산업센터는 강남 접근성이 좋은 문정지구나 성수동 등이 관심지역이다. 도청·구청·법원·세무서 등이 이전하는 지역인 마곡지구나 광교신도시 등에선 소형 오피스 등이 좋은 성적을 보이고 있다.

상가·오피스텔·지식산업센터·소형오피스
1%대 기준금리 시대 맞아 투자자 관심 고조

전문가들은 높은 수익률만 보고 맹목적으로 투자하는 것은 위험하다고 조언한다. 입지와 임대수요를 잘 따져보고 분양가나 매매가 대비 임대료 등 수익률을 잘 살펴야 한다는 것이다. 또 투자하려는 지역의 경쟁 상품의 공급 현황도 확인해야 한다. 수익형 부동산도 시세차익을 노리는 상품이 아니라 안정적인 수익률을 보는 상품으로 인식이 전환되고 있는 환금성이나 가격 상승 등에 제약이 있기 때문에 입지나 주변 공급 상황·공실률 등을 잘 살펴야 한다.

한 부동산 전문가는 “최근 저금리에 수익형 부동산에 관심을 가지고 있는 사람들이 늘고 있는 추세지만 여러 지역에 상품들이 선을 보이고 있어 옥석가리기가 요구된다”며 “수익형 부동산은 시세차익보다는 장기적인 관점에서 월세수익을 보고 들어가는 것이라 나중에는 금리 인상 등을 대비해 여유자금을 가지고 투자에 임해야 한다”고 밝혔다. 다음은 초저금리 시대에 주목할 수도권 수익형 부동산 현황이다.

쏟아지는 매물들
옥석가리기 요구

▲위례 드림시티 = 위례신도시 근생8부지 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 분양 중이다. 지하 3층∼지상 5층, 연면적 8088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 지하 2∼3층은 주차장, 지하 1층∼지상 5층은 상가로 구성된다.

2017년 우남역의 개통으로 위례신도시에서 가장 빠른 상권형성이 기대된다. 입지는 상주인구 10만여명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치한다. 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다. 

▲광명 퓨처마크 = 경기 광명시 소하동 1343-6번지에 ‘퓨처마크’를 분양한다. 지하 1층∼지상 3층, 총 점포수 24개, 연면적 2970㎡ 규모다. 지하 1층은 주차장, 2개 점포 지상 1층은 12개 점포, 2∼3층은 각각 5개 점포로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 기준으로 2900만∼3300만원선이다. 평균 전용률이 62.60%로 인근 주변 상가들보다 우수하다.

25m와 15m 도로를 접하고 있는 4면 개방형 상가로 소하지구 일반상업지에서 가시성과 접근성이 좋다. 소하지구 전체를 배후로 하는 중심상업지역으로 상가 전면(1층 1∼7호)에 데크의 극대화와 출입구 천정효과가 기대된다. 높은 층고(1층 4.5m, 2∼3층 3.6m)로 공간활용도가 높다. 광명시 전체에 유일한 대형할인마트 이마트를 마주하고 있어 시너지효과에 대한 기대감과 희소성이 높게 평가된다. 오는 10월 준공 예정.

▲안양 W에이스타워 = 경기도 안양시 동안구 관양동 1019-5번지 외 2필지에 스트리트몰인 ‘W-에이스타워’가 분양 중이다. 지하 2층∼지상 7층, 연면적 2만2443.40㎡ 규모로 주차는 최대 167대까지 가능하다.

평촌 유일의 120m의 스트리트형 테마상가로 조성된다. 평촌 스마트스퀘어에 입주할 6만명의 직장인과 포스코 더샵 센트럴시티의 1459세대, 여기에 인근 평촌 거주민과 오피스텔 약 8만세대, 인접 아파트형 공장 및 산업단지의 3만명이 확보돼 있다. 2016년 1월 준공예정.

분양 상품들 잇달아 좋은 성적
돈만 보고…맹목적인 투자 금물

▲마곡 동익 드 미라벨 = 동익건설은 서울 강서구 마곡지구의 랜드마크로 꼽히는 LG사이언스파크 근처에 지을 상업시설 ‘동익 드 미라벨’을 분양한다. 주차장 부지에 들어서는 상업시설이어서 주차장이 넓고 점포의 실제 사용공간 비율인 전용률이 높은 게 특징이다. 지상 8층 건물 가운데 1·2·8층이 상가다. 모두 168개 점포로 구성한다. 입점은 2016년 7월 예정.

▲인천 라피에스타 = 인천 남동구 논현동 747-1에서는 랜드마크 스트리트몰인 ‘라피에스타’상가가 분양하고 있다. 지하 2층∼지상 7층, 점포수 172개, 연면적 3만7000㎡규모로 3.3㎡(평)당 분양가는 1층 2800만∼3500만원선이다.

아파트 밀집지역의 중심사거리에 위치한 실속형 상권, 한화지구 주민들의 휴게공간인 ‘한화지구공원’바로앞 메인 사거리코너에 위치하고 있다. 500m내 7개 단지가 인접한 약 7000세대의 고정고객을 확보할 수 있다. 멀티플렉스 영화관 입점으로 쇼핑, 음식, 문화, 판매시설 등과의 시너지효과를 기대할 수 있다. 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 2015년 10월 준공예정.

▲광명 행운드림프라자 = 경기 광명시 소하동 1380번지에 ‘광명 행운드림프라자’상가가 분양 중에 있다. 광명 역세권택지개발지구 신규 4000가구와 기존 주거 8000가구 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하다. 주변 산과 녹지로 폐쇄돼 항아리 상권을 형성한다. 지하 3층∼지상 4층, 점포수 35개, 연면적 7005.9㎡ 규모로 지난 1월 준공을 득했다.

▲광교 월드스퀘어 = 대우건설은 ‘광교 푸르지오 월드마크’내 상업시설인 ‘광교 월드스퀘어’를 분양 중이다. 광교신도시내 중심, 경기도청권역 내 위치한 테마상권으로 2016년 신분당선 연결 시 강남까지 약 30분 거리인 상가이다. 지하 1층∼지상 2층, 점포수 227개, 연면적 2만6184㎡ 규모다. 입점 예정일은 2015년도 9월.

▲마곡 아이파크 = 현대산업개발은 서울 마지막 노른자위인 마곡지구에 ‘마곡 아이파크’오피스텔 회사보유분을 분양 중이다. 서울 강서구 마곡지구 B8-2, 3블록에 위치한다. 지하 5층∼지상 14층 2개동으로 468실이다. 원룸형인 23∼26㎡는 396실, 투룸형인 35∼36㎡는 72실로 구성된다. 입주예정일은 2016년 12월.

▲우남 퍼스트빌스타 = 우남건설이 경기 화성 동탄신도시에 짓는 ‘우남 퍼스트빌스타’오피스텔은 선임대·후분양 방식으로 회사분유분을 분양 중이다. 지난해 9월 완공된 이 오피스텔은 지하 4층∼지상 18층, 2개동으로 이뤄져 있다. 1052실 규모의 대단지로 전용면적 18㎡, 20㎡ 등 중소형 면적이 주력이다.

삼성전자 화성캠퍼스와 협력업체 근로자 약 15만여명이 상주하고 있다. 삼성DSR타워 완공으로 상주인원 2만명과 협력업체 2만여명, 삼성반도체 추가 라인 증설로 연구원 인력이 대규모로 유입될 전망이다. 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국투자기업과 협력업체도 입주가 예정돼 있다.

입지 수요 따지고
임대료 잘 살펴야

▲기흥 롯데캐슬 레이시티 = 경기 용인시 기흥역 역세권내 노른자위 핵심블록에 들어서는 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’가 분양 중이다. 기흥역 복합도시내 1블럭은 주상복합단지로 지하 4층∼지상 38층, 3개동으로, 아파트 260가구(전용 84㎡)와 주거용 소형 오피스텔 403실(전용 22∼24㎡), 근린생활시설 등으로 지어진다.

입주 시 공실에 대비해 2년간 연 6% 임대수익을 보장해준다. 분양조건은 계약금 750만원(정액제)에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 입주는 2017년 11월 예정.

▲구로 효성해링턴 타워 = 국내 처음으로 호텔신라의 비즈니스호텔 브랜드인 ‘호텔 신라스테이’와 복합 개발되는 오피스텔인 ‘구로디지털 효성해링턴 타워’가 분양 중이다. 지하 4층∼지상 9층과 19층 2개동으로 규모는 오피스텔 160실과 ‘신라스테이 구로’ 호텔 313실을 합쳐 총 473실로 구성된다.

2호선 구로디지털단지역이 도보 3분, 개통예정인 신안산선이 1분이면 이동 가능한 더블역세권이다. 특히 약 1만2000여 기업과 16만명을 상회하는 상주인원을 배후수요로 한 ‘G밸리’(서울디지털산업단지)와 인접해 있다. 준공은 오는 12월 예정.

▲검단 블루텍 = 대림산업·고려개발이 인천시 서구 오류동 검단일반산업단지에 짓고 있는 지식산업센터 ‘블루텍’을 선착순 분양 중이다. 2만6441㎡ 부지에 연면적 15만1935㎡, 지상 11층 규모로 지어진다. 중소기업청 인천시 중소기업진흥공단 인천신용보증재단 등이 계약금과 분양금액 대출해준다.

전체 11개층 중에서 제조업계가 9개층, IT(정보통신)업계 2개층을 쓰게 된다. 근린생활시설과 기숙사가 들어서는 지원시설 2개동도 지어진다. 차량 진입이 수월하도록 설계된 드라이브인 및 물류이동시스템, 슬라이딩도어 등 첨단시설이 갖춰진다. 취득세 50% 감면 등 각종 세제혜택도 주어진다. 인근에 인천지하철 2호선 오류역이 2016년 개통된다. 준공은 2016년 9월 예정.

▲광교 원희캐슬 법조타운 = 경기도 수원시 영통구 하동 989외 5필지에 ‘광교 원희캐슬 법조타운’오피스(200여개)가 분양 중이다. 지하 5층∼지상 10층, 4개동, 연면적 6만4736.695
㎡ 규모다.
오는 2017년 부지면적 약 6만5852㎡ 규모의 광교 법조타운이 들어서면 수원지방검찰청과 수원지방법원 등의 근무 인원만 6000여명과 유동인구 2만2000여명으로 예상된다. 준공은 2017년 7월 예정.