[일요시사 경제2팀] 김해웅 기자 = 서울 광진구 화양동 17-16, 80, 82번지 일대에 역세권에 대학가 임대 수익형 부동산인 ‘광진 아스하임3차’가 분양 중이다.

연면적 3556.61㎡, 지하 2층∼지상 11층, 총 주거용 95세대(오피스텔 66실, 도시형 생활주택 29세대)와 근린생활시설로 전면 11m, 배면 6m 도로를 접하고 있다. 총 주차대수는 58대(법정:58대)다. 광역 교통망의 요충지로 2호선 건대입구역, 7호선 어린이대공원역, 5호선 군자역 등 트리플 역세권이다.

강남은 영동대교를 이용시 남단 2.9km며 강변북로, 올림픽대로, 동부간선도로 진출입이 용이하다. 건국대, 세종대, 한양대 등 약 5만5000여명의 재학생과 성수IT산업개발 진흥구역 1만1000여명, 건대병원, 롯데백화점 등 근무자 등 탄탄한 배후세대를 확보했다.

광진구는 서울시 25개구에서 2015년 개별공시지가 주요 상승지역 4위로 강남구보다 높은 상승률을 보였다. 탄탄한 소비력과 임대층을 형성하는 1∼2인 가구 비중과 20대 초반에서 30대 중반 거주인구 비중이 높다.

지하 1층∼지상 2층인 상가는 총 10개 점포로 편의점, 약국, 음식점, 중개업소 등 생활밀착형 업종과 병의원, 위락·스포츠 시설, 스크린 골프, 노래방 등이 추천업종이다.

오피스텔은 3∼8층으로 분양가는 1억6800만∼2억3500만원(부가세별도)선이다. 9∼11층인 도시형 생활주택은 1억8000만∼2억7000만원선으로 복층형 원룸과 투룸형으로 공급된다. 오피스텔과 도시형 생활주택의 수익률은 대출 60%를 감안하면 10%대다. 2016년 4월 준공예정. (분양 문의 1800-5607)