수도권 및 부산 등지 노른자위로 꼽히는 ‘강변’ 또는‘수변’아파트들이 잇따라 분양에 나서 관심을 끌고 있다. 부동산 업계에 따르면, 올해 하남 미사강변도시와 김포 한강신도시, 부산 수영구 수영강변 등에서 강·수변 아파트들이 신규 공급될 예정이다.
수도권·부산 노른자위에 잇달아 분양
주변시세 상승 견인하는 랜드마크 역할
강·수변 아파트는 강이나 수로를 내려다볼 수 있는 조망권 프리미엄과 시민공원 이용권까지 확보해 주목을 받는다. 또 주변 집값 상승을 견인하는 랜드마크 역할도 한다.
평균 20% 이상 비싸
시간 가면 더 비싸져
실제 송파구의 경우 한강과 인접한 잠실동 아파트 가격이 3.3㎡당 2684만원으로 송파구 평균 아파트 가격(2168만원) 보다 20% 이상 비싸다. 마포에서도 한강과 인접한 하중동 아파트 가격은 2480만원으로 마포구 평균(1530만원)보다 60% 이상 높은 것으로 나타났다.
오는 7월 입주를 시작하는 민락동 더샵 센텀포레는 3.3㎡당 996만원에 분양했지만 최근 매매가는 1160만원으로 올랐다. 연이어 입주하는 재송동 센텀누리, 해운대 좌동 센텀 두산위브도 분양가보다 3.3㎡당 86만〜116만원씩 가격이 상승했다.
전문가들은 강변과 수변에 개발되는 아파트 단지들은 한정돼 있어 시간이 지날수록 희소가치가 높아질 것이라고 전망하고 있다. 다음은 강·수변 낀 수도권과 부산의 분양단지들이다.
▲하남 미사강변도시 = 경기 하남 미사강변도시가 올해 수도권 분양시장의 최대 화두로 떠오르고 있다. 동원개발, 대우건설, 포스코건설, GS건설 등 건설사들의 분양이 잇따르고 수도권 최대 쇼핑단지도 들어설 계획이어서 주목되는 것이다. 미사강변도시는 하남시에 조성되는 약 546만3000㎡, 총 3만7000여가구, 수용인구 9만6000여명 규모의 신도시급 사업지구다. 판교신도시(2만9263가구)보다 큰 규모다.
차량으로 서울 강남까지 20〜30분, 잠실은 10〜20분이면 출퇴근이 가능하다. 특히 오는 6월 착공, 2018년 개통예정인 서울지하철 5호선 하남연장구간 ‘미사역’이 지구를 관통한다. 여기에 수도권 최대 쇼핑단지 하남유니온스퀘어가 지난해 10월 착공에 들어갔다.
지난 2012년 4월 삼성엔지니어링이 입주한데 이어 지난해 VSL코리아와 DM엔지니어링, 세종텔레콤 등이 입주한 강동첨단업무지구도 인접해 있다. 올해에는 한국종합기술, 나이스홀딩스 및 나이스신용평가정보, 디지털스트림테크놀로지, 세스코 등이 차례로 입주할 예정으로 배후수요가 더욱 풍부해진다.
이같은 호재로 하남시는 2012년 3.41%, 2013년 3.78% 땅값이 올랐다. 풍수지리 전문가들은 미사강변도시를 서울 용산, 압구정, 광장동 등에 이어 부가 모이는 명당(한강의 곡류 지점)으로 평가하고 있다.
미사·한강신도시
수영강 주변 주목
먼저 동원개발이 분양 중인 아파트 단지 중 눈길을 끄는 곳은 단연 ‘미사강변 동원로얄듀크’다. 경기 하남시 미사강변도시(A-22블록)에 들어서는 이 아파트는 지하 2층〜지상 28층 8개동, 808가구(전용 74·84㎡)로 이뤄졌다. 다른 업체들보다 한발 앞서 매입한 부지여서 입지여건이 좋다. 미사강변도시의 첫 관문에 자리잡았고, 서울지하철 5호선 연장선인 강일역(개설 예정)과 불과 500ｍ 떨어져 있는 역세권 단지다.
포스코건설은 5월 미사강변도시 A10블록에서 ‘미사강변도시 더샵 리버포레’아파트를 분양한다. 이 아파트는 지하 1층〜지상 29층 8개동 총 875가구다. 전용 기준 89㎡ 377가구, 98㎡ 387가구, 112㎡ 111가구로 구성된다.
▲김포 한강신도시 = 김포한강신도시도 수변 도시로 주목을 받고 있다. 서울 접근성이 편리한데다, 서울시내 전셋값으로 새 아파트를 분양받을 수 있는 점도 수요자들에게 부각되고 있다. 최근에는 김포 한강신도시 내 16km 길이로 조성되는 한강신도시 수로공사현장은 ‘금빛수로’라는 이름으로 2015년 하반기에 준공될 예정이라 관심을 끌고 있다.
조망권 프리미엄 수요자 관심↑
개발 한정돼 갈수록 희소가치↑
주변에 조성되는 수변 상업지구는 사람과 자연이 어우러진 베니스와 같은 공간이란 뜻에서 ‘라베니체’로 이름 지어졌다. 라베니체에는 의류, 레스토랑, 카페, 문화예술품 상점 등의 편의시설이 들어설 예정이다. 수로의 깨끗함과 쾌적한 이미지를 위해 수로변 가까이 들어서는 상점에는 주류 판매점은 배제한다. 또한 생활가로변의 연속된 가로 경관을 위해 건물 3개 이내가 붙어있는 건물로 조성될 수 있도록 할 예정이다.
김포시의 유입인구도 꾸준히 증가 추세다. 김포시 인구는 2011년 12월 25만6994명, 2012년 12월 28만4814명, 지난해 12월까지 31만2305명으로 높은 인구수 증가를 보이고 있다.
대우건설은 6월에 김포한강신도시 Ac-19블록에 ‘한강신도시 2차 푸르지오’를 선보일 예정이다. 지하 1층, 지상 13개층 5개동 총 242가구(전용 67〜84㎡)다. 김포 한강신도시 푸르지오 2차 아파트는 연면적 3만7635㎡에 지하 1층〜지상 7-13층·5개동 242세대 및 부대복리시설 등으로 건립, 오는 2016년 2월 완공 예정이다.
단지 남쪽에 요담산 자연산책로와 북쪽에 한강 등이 인접하고 한강생태공원 및 16km 길이의 한강수로가 공사 중에 있어 에코 힐링 단지로 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대되고 있다. 또한 관공사·병원·쇼핑센터·영화관 등 인근 편의시설이 인접해있다. 올림픽대로와 연결되는 김포 한강로와 48번 국도를 통해 빠른 서울 진입 용이, 단지 옆 김포도시철도 운양역이 2018년 개통예정에 있어 편리한 생활환경을 자랑한다.
▲부산 민락동 수영강변 = 올해 부산 수영강변을 따라 새 아파트들의 집들이가 줄을 잇는다. 연내 이곳에서 입주하는 아파트는 모두 5개 단지, 3600여 가구에 이른다. 고급 아파트들의 입주가 잇따르면서 이 지역 주택시장도 들썩이고 있다. 아파트 대부분이 입주를 앞두고 몸값이 상승세를 타고 있는 것이다. 아파트에 따라서는 주택형별로 최대 수백만원의 프리미엄이 형성된 곳도 있다.
경기불황에도 수영강 주변 입주 예정 아파트에 프리미엄이 형성된 데는 몇 가지 이유가 있다. 우선 ‘지역 커뮤니티의 가치(지역 프리미엄)’ 때문이다. 수영강 주변은 최근 고급 아파트가 잇따라 둥지를 틀면서 부산의 신흥부촌으로 각광을 받고 있다.
“명당 중 명당”
신흥부촌 각광
‘센텀시티 후광효과’ 덕도 보고 있다. 수영강 입구 주변은 부산을 대표하는 첨단 복합단지인 센텀시티와 가깝다. 센텀시티의 풍부한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 ‘센텀시티 생활권’인 것이다. 그러다 보니 이 지역에 새 아파트를 찾는 사람이 늘고 집값도 강세를 보이고 있다.
쾌적한 주거환경도 이유다. 수영강변에는 백산체육공원과 APEC나루공원 등 여가생활을 즐길 수 있는 곳이 즐비하다. 특히 APEC나루공원은 전체 면적만 10만70m²규모로 3500m의 산책로와 700m의 조깅코스가 마련돼 있어 주민들이 즐겨 찾는 명소로 떠오르고 있다.
수영강 주변에 입주를 앞둔 아파트의 몸값이 들썩이자 이 지역에서 새로 분양되는 단지에 대한 관심도 덩달아 커지고 있다. 오는 5월 분양 예정인 센텀비스타동원이 대표적이다. 이 아파트는 광안대교는 물론이고 수영강·센텀시티·마린시티까지 조망되는 멀티 조망권을 갖춘 것이 특징이다.
센텀시티 생활권으로 다양한 편의시설을 쉽게 누릴 수 있는 것도 이 단지의 자랑이다. 신세계백화점·롯데백화점·홈플러스·센텀병원·삼성병원이 가깝다. 영화의 전당, 수영만 요트경기장, BEXCO, 시립미술관 등 문화시설도 인접해 있다.
교통여건도 괜찮다. 2호선 민락역이 바로 앞에 있고, 3호선 수영역과도 가까워 더블 역세권 혜택을 누릴 수 있다. 센텀비스타동원은 지하 6층〜지상 29층, 5개동 규모다. 전용 84㎡(661가구), 88㎡(9가구), 109㎡(170가구) 총 840가구 대단지로 구성된다.
부산 센텀 비스타 관계자는 “센텀비스타동원의 최고 강점으로 우선 꼽는 것은 고급 편의시설과 친환경 주거환경을 동시에 누릴 수 있기 때문”이라며 “교통은 부산지하철 2호선 민락역과 2, 3호선 환승역 수영역이 지나는 역세권이어서 부산 어디로든 이동하기 편하다”고 말했다.
이어 “단지는 바다, 강, 산, 공원 등으로 둘러싸여 있어 이 때문에 조망권이 단연 으뜸”이라며 “광안대교 센텀시티, 마린시티, 수영강 등 부산의 대표 절경을 모두 볼 수 있는 멀티 조망권이어서 희소가치 또한 높다”고 덧붙였다.
