코로나19로 2년 이상 이어진 사회적 거리두기가 해제되면서 문화시설을 찾는 사람의 발걸음이 늘어나고 있다. 분양시장에서도 문화 인프라가 잘 갖춰진 단지가 인기를 끄는 양상이다.
최근 주택시장에서 문화 인프라를 갖춘 단지가 속속 선을 보여 눈길을 끌고 있다. 코로나19 장기화에 지친 일상을 집 근처에서 공연, 경기, 쇼핑 등을 간편히 즐기며 극복하고자 하는 수요자가 늘었기 때문이다. 더불어 사회 전반적으로 삶의 질을 높이려는 인식이 강해지며 여가생활을 더욱 풍요롭게 사용하고자 문화 인프라를 찾는 사람도 많아지고 있다.
생활 반경
크게 줄어
사회적 거리두기가 크게 완화됐지만, 여전히 수요자들의 생활 반경이 크게 줄어들면서 단지 인근 인프라의 중요성이 더욱 중요해지고 있다. 그중에서도 문화 인프라는 여가시간을 가치 있게 활용하며 삶의 질을 더욱 높일 수 있어 주택시장에서 각광받는 요소 중 하나로 부상하고 있다.
산업통상자원부가 발표한 ‘4월 주요 유통업체 매출 동향’에 따르면 지난 4월 기준 주요 유통업체의 온·오프라인 매출은 13조6000억원 규모로, 전년 동월 대비 10.6% 늘어났다.
오프라인 유통업체별로는 백화점 매출이 전년 동월 대비 19.1% 증가해 가장 많이 늘었고, 편의점(10.9%)과 대형마트(2%)가 뒤를 이었다.
문화생활을 즐기려는 움직임도 증가하고 있다. 구글의 ‘코로나19 지역사회 이동성 보고서’에 따르면 지난달 24일 기준 식당·카페·쇼핑센터·놀이공원·박물관·도서관·영화관 등 소매점 및 여가시설의 이동 추이는 기준값(2020년 1월3일~2월6일 수집된 데이터의 중앙값) 대비 4% 증가했다. 국립공원 및 해수욕장 등 공원 이동 추이 역시 13% 증가했다.
인프라 갖춘 분양 단지 인기
전국 조기 완판 소식 잇따라
이런 사회적 분위기에 따라 분양시장에서도 문화 인프라가 잘 갖춰진 단지가 수요자들의 이목을 사로잡고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2월 서울 영등포구에서 분양한 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’는 특별공급을 제외한 57가구 모집에 1만1385건이 접수돼, 평균 199.74대1의 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다.
이 단지는 타임스퀘어·여의도공원 등이 가까운 것이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.
대체 주거상품도 유사한 흐름이다. 지난해 12월 강남구 삼성동에 공급된 도시형 생활주택 ‘삼성동 위레벤646’은 평균 28.9대1로 청약을 마쳤고, 지난 4월 송파구에서 분양한 ‘잠실 에떼르넬 비욘드’ 오피스텔 역시 평균 15.75대1의 경쟁률을 기록했다.
강남3구의 경우 백화점 등 대형 쇼핑시설이 다수 위치해 있고 갤러리·극장 등이 집적돼 있는 문화 1번지로 통한다.
가격 상승도 눈에 띈다. KB부동산 통계에 따르면 지난 1월부터 5월까지 서울 서초구 일대의 아파트 매매가격 상승률은 1.68%로, 서울시 평균인 0.47% 대비 1.2%p 이상 높았다. 서초구는 예술의전당 등 각종 문화 인프라가 잘 갖춰져 있다. 또한 울산문화회관·울산대공원 등이 위치한 울산 남구 역시 지역 평균 (0.52%)을 웃도는 0.66%의 상승률을 보였다.
한 부동산 전문가는 “사회적 거리두기 해제로 수요자들의 활동 반경이 넓어지면서 주거지 선택 기준으로 문화 인프라가 떠오르고 있다”며 “사람들이 많이 찾는 시설의 경우 주변으로 교통이나 각종 기반시설이 체계적으로 구축돼 입주 후 우수한 생활인프라를 누릴 수 있다는 점도 선호도가 높아진 이유로 보인다”고 말했다. 다음은 문화 인프라를 갖춘 분양 단지.
▲여의도 월드메르디앙= 서울 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 복합 주거단지 ‘여의도 월드메르디앙’이 분양한다. 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로, 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄진다. 총주차 대수는 39대(법정 36대.
오피스텔은 전용면적 58㎡(8실), 61㎡(8실), 62㎡(14실) 3가지 타입이다. 소형 주택은 전용면적 37㎡(2세대), 47㎡(4세대), 49㎡(2세대), 50㎡(2세대), 56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성된다. 전 세대 발코니 확장과 슬라이드 중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 스리룸과 2배스 구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했다. 특히 최상층인 12층 3세대는 독점 공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다.
영등포시장역이 직선거리 350 m(도보 5분 이내)내에 있다. 인근에 지하철 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선)을 도보로 이용 가능하다. GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있다. 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다.
대체 상품도
유사한 흐름
지난해 4월엔 양천구 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53㎞ 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통했다. 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정이다.
교육여건도 우수하다. 초·중·고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 내 단지라는 평가를 받고 있다. 도보 거리에 빅마켓이 있으며 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다.
몰린 기업들
풍부한 수요
더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만명이 방문하고 있다. 서울 서남권 유일의 대규모 공연장인 제2세종문화회관 건립(2025년)도 차질 없이 진행되고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다.
영등포에는 기업체 약 7800개가 자리하고 종사자 4만5000여명이 근무 중이다. 여의도는 8000여개의 기업체와 15만여명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 영등포는 20 30 플랜에 따라 국제적인 금융 중심지로 육성되는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다.
분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억원대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 10%, 중도금 무이자 10% 혜택이 제공된다. 준공은 2023년 7월경 예정.
▲울산대공원 한신더휴= 한신공영은 울산 남구 신정동 83 6-3 일원에서 ‘울산대공원 한신더휴’를 분양한다. 지하 3층~지상 31층 3개동 규모로, 아파트 전용 62㎡~84㎡ 302가구와 오피스텔 전용 84㎡ 27실, 근린생활시설 등으로 구성된다. 아파트는 전용면적별로 62㎡ 107가구, 72㎡ 27가구, 84㎡ 168가구 등으로 수요가 높은 중소형 평형으로만 공급된다.
남구는 ‘울산의 강남’이라고 불릴 정도로 주거 선호도가 높은 지역이다. 울산시청·법원 등 공공기관이 밀집해 있으며 주거·업무·상업 등 인프라스트럭처가 잘 갖춰져 있다. 최근에는 옥동·신정동 지역을 중심으로 신규 아파트 공급이 활발히 이뤄져 주거 중심지로 자리매김하고 있다.
여가, 더욱 풍요롭게 사용
기반시설 체계적으로 구축
단지는 남구 내에서도 ‘교육 1번지’ 입지에 들어선다. 청솔초를 비롯해 월평초·학성고 등 각급 학교가 위치해 있다. 이미 형성돼 있는 옥동 학원가가 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편이다. 원스톱 라이프도 누릴 수 있다. 현대백화점 울산점·롯데백화점 울산점·울산업스퀘어 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 364만여㎡ 규모의 울산대공원도 인근에 있다. 지역 최대 상권 중 하나인 삼산동 일대도 쉽게 오갈 수 있다.
사통팔달 교통망도 눈여겨볼 만하다. 울산 교통의 요지인 공업탑 로터리가 인접해 있다. 수암로·삼산로·문수로 등 주요 도로망을 쉽게 이용할 수 있고, 문수IC·울산IC 등을 통한 고속도로 진출입도 편리하다. 동해선 광역철도인 태화강역과 KTX 울산역, 울산고속버스터미널·울산시외버스터미널·울산공항 등의 접근성도 우수하다.
▲춘천 삼부르네상스 더테라스= 삼부토건은 ‘춘천 삼부르네상스 더테라스’를 분양한다. 지상 4층 5개동에 99가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 84㎡A 27가구, 84㎡B 27가구, 122㎡ 18가구, 140㎡ 27가구로 구성된다.
단지 바로 옆에 경춘로가 있으며 경춘선 남춘천역과 춘천고속버스터미널이 도보권에 있다. 춘천IC가 가까운 거리에 있다. 남춘천초·중학교가 인근에 있으며 성수·성수여자고등학교가 단지 인근으로 이전할 예정이다. 강원대학교 등 6개 대학교가 인접한 거리에 있다.
이와 함께 이마트, 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, CGV, 춘천예술문화회관, 강남병원, 강원대병원, 춘천시청 등 생활 편의시설이 주변에 있다. 남이섬, 레고랜드, 마리나 리조트 등 국내 유명 관광지도 가깝다.
뻥뻥 뚫리는
신흥 주거지
춘천은 비규제지역으로 춘천 거주자는 물론 강원 거주자도 청약통장 가입 후 6개월 이상에 지역·면적별 예치금만 충족하면 가구주·주택 수 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한이 없으며 계약 후 바로 전매도 가능하다.
분양 관계자는 “퇴계동과 함께 춘천의 신흥 주거지로 평가 받고 있는 온의동에 들어서 뛰어난 입지를 갖췄다”며 “남춘천역 중심으로 다양한 생활인프라가 갖춰지고 있고 구도심으로의 접근성도 우수해 많은 관심을 받고 있다”고 말했다.
